在3月22日的会议上，官方对优化房地产政策再次做出重大发声：
“要进一步优化房地产政策......有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。”
“改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。”
这些话我们老百姓看起来可能差别不大，但其中关键措辞却发生了重大改变——
比如，“改革商品房相关基础性制度”，政府工作报告中的措辞是“完善商品房相关基础性制度”，相比之下，“完善”变成了“改革”；
一词之差，意味着商品房制度将会发生革命性变化，比如新房的预售制度、土地出让制度等，都将出现大变化；
新房是否有可能采用逐渐从期房转变到部分期房、再变成全现房销售制度，就是和我们最为息息相关的话题。
一线城市中，深圳、北京早在2023年8月分别开始土拍成交要求“现房销售” 地块：
其中深圳宝安地块要求“现房销售面积50%”，北京大兴两地块均要求现房销售2.5万㎡、按照100平计算那就是250套房源；
这三宗地，是一线城市试水现房销售的风向标；
从落地角度上看，上海跟进不存在任何障碍。
而关于“有效刺激潜在需求”，说人话就是如何让更多人愿意买房子；
参考过去26年的房地产市场经验，解决这件事无非就是放开「限购、限售、限贷、限价」，而目前全国都在走这条路，只有超一线还没有完全放开——
为此，我们大胆的推测上海将在2024年继续出台优化限购的措施，例如放松3000万以上豪宅限购、给予单身人群市区内购房资格、三孩以上家庭释放更优惠的政策等，现在的政策绝对没有到底。
此外，近期上海公布了2023年人口数据，伴随着落户政策的放松，上海人口去年增长了10.54万，其中落户人数暴涨了408%，这是在全国人口负增长的情况下，实现了逆势增长；
可见，上海这座城市的魅力之大，“松松口，就能见彩虹”。
下图为地铁中播放的官方新闻，今天正好路过看到：
不是上海买不起房子，本质还是在如何提升信心上。
根据火箭哥团队数据整理，3月目前成交日均625套，较“认房不认贷”新政前上涨23%，为新政以来的最高值，小阳春表现稳定。
火箭哥团队准备了一份超1万字的买房避坑宝典，帮助大家在买房过程中避雷，同时包含学区梯队表和过去5年上海涨幅最快新房排行榜；