上海有盘新入市：3100万，缦云上海253㎡户型是否值得购买？

上海业主问：3100万，缦云上海253㎡户型怎么样？是否值得购买？一分钟，杨院长告诉你答案。

选房观1，在最近入市的上海新盘中，大平层的面积中位数大约在212㎡左右，本户型253㎡的建面当属超标41㎡范畴。

不差钱！我当然知道你们不差这1000万。我只想提醒诸位：在有书房的前提下，跟本户型比，202㎡户型只是少了一个开敞书房而已，因此本户型的投资价值一般。

选房观2，进门储藏间的设置本意极好，但尺度未免小气了一些。所以如果不做成L型收纳，隔墙还不如不要。

选房观3，挤占玄关的方式做大南次卫，这能叫大平层？而且这卫生间也不见得多舒适，布局上还是有优化空间的。

选房观4，厨房没的说，都快赶上我宁波老家的农村房了。餐厅虽宽敞，但餐边柜或是岛台空间缺失。

我在想啊，若是在开发设计之初，从家政跟衣帽间中挤出一小块餐边柜出来多好，可惜了。

选房观5，餐厅跟客厅之间有大片留白产生，后续若是不能充分利用，当以浪费面积论。

选房观6，大横厅的格局诸位肯定喜欢，但现在居家，所有功能空间肯定是越独立越好。我比如书房作为儿童房，后续开发成主卧书房等不也挺好？

反正独立大客厅是我的追求，双开间大阳台亦然。

选房观7，作为3000万豪宅，我是希望本户型能跟202㎡户型有所区别的，比如来个三室朝南宜居指标。其余也没什么好多说的了。

综上，四开间朝南叠加大横厅叠加大竖厅，可以给予本户型80分三星不错评级，最宜二孩家庭或是三代同堂业主改善自住。

以上分析不知大家觉得如何？如果你有3000万，你会购买这套房子么？咱们评论区见。