国常会：事关重大，要进一步优化楼市政策了
在3月22日召开的国常会，会上对楼市做了指示，新的政策有望落地。
这次指示有四个方面重点，具体如下：
一是对房地产重要性再次做了强调，必须引起高度重视
原话是这样说的，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。
房地产重要性表述得很清楚了，房地产做不好，会影响到相关上下游行业，会影响老百姓财产，还会拖累整体经济目标的达成。
牵一发动全身，房地产涉及面确实太广了，不容忽视，从上到下要重视。
二是去年守住了不发生系统性风险底线
对去年楼市做了总结，原话是这样表述的，去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。
从这里看出，房地产也面临很大困难，走到现在很不容易。
在各方面努力下，采取了措施，才守住了风险，达成了最低目标要求。
同样，今年不发生系统性风险的底线也要守住。
一旦发生系统性风险，后果是严重的，不可想象的。
三是要求进一步优化楼市政策
要不发生系统性风险目标，在现有基础上，要再想办法，再出政策。
原话是这样说的，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。
这里给2024年楼市核心工作做了明确指示，主要是有三个方面
保交楼，加强对房企融资需求，让融资协调机制抓紧落地，解决房企建设资金困难，实现交房，避免再出现更多停工，烂尾项目。
出政策，要求系统谋划，也就说这次政策更全面，更彻底，不是挤牙膏式出台。有可能从购房支持，放开购房限制等着手，实实在在的给到支持。从房企和购房群体，全方面给到政策。
抓去化，一季度即将结束，从目前楼市数据来看，有点难看，量价都齐跌。如果进一步下跌，库存越来越高，风险也就随之而来。接下来会从产品供应，政策刺激等方面，激发市场活力，保障去化，降低楼市风险。
四是长远布局，构建楼市新模式
楼市面临困难，短期之内要维稳，但这是不长久的，要做长远打算，谋划楼市新模式，适应新的变化。
原话这样讲：要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。
在保障平衡运行的前提下，要着眼未来，从根本上解决问题。
在今年大的变化可能有会两方面。
一是制度上会有变化，尤其是地方，以前靠买地增加收入，拆建搞建设模式行不通了，新的提收入，推动城市发展探索会出来。
二是配售型保障性住房会落地，推出部分试水，新棚改会落地，解决遗留问题，也促进部分开发，促进楼市稳定。
总之，从目前行情来看，进一步优化政策，应出尽出，迫在眉睫了。
再晚点，没气了，就来不及了。
除了头部房企，好些微小房企，也是举步维艰了。
对于潜在需求购房者，当前是持币观望，不敢轻易下手，有的等政策，有的观察房企，能不能交房，有的等价格下降。
要解决这些问题，政策支持很重要，也很急了。
估计，二季度会陆续出台促进政策，大家可以等等看看。
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