自从2021年下半年以来，房地产市场一路下行，到现在仍然不知道拐点在哪里。
一方面房企债务违约，暴雷不断。很多房企，尤其是民营房企，已经到了举步维艰的地步：不仅工程款、材料供应商的货款支付不了，而且连员工的工资都发不出去了。拖欠员工的工资已经成为民营房企的常态。
而另一方面，楼市持续下行，冷得让你无法想象！笔者前段时间问过一个项目的销售经理，他反馈说，从2024年春节到现在，一个项目10个亿的货值，一套房都没有卖出去！
注意，这还是上海这个一线城市的楼市情况。如果是三四五线城市，情况可能更差！
与疫情前人们谈起买房就眉飞色舞形成鲜明对比的是，现在人们几乎到了谈房色变的地步，大有一种谁买房谁傻的感觉！
因此，在这种房地产市场一路下行之下，很多房企的老板的心态也崩了。他们无法想象市场如此严峻，疫情短短三年的时间，就让他们回到了解放前！
他们很多人被限高，坐不了飞机，也坐不了高铁；他们眼睛一睁开，就有几百万、几千万，甚至上亿的银行利息、工程款、材料款、违约金、诉讼费等着他们去付......
在这种全力以赴进行自救也无能为力之下，很多房企老板就彻底躺平了。
这到底是谁的过呢？
前段时间，笔者和一位房企老板聊天。他的这家房企规模不大，属于很稳健的中小型房企。
在疫情三年，虽然市场下行，但是他也努力按时偿还银行借款的本息，避免自己信用受损。公司没资金了，他就从外面借钱偿还银行债务，一直持续到现在！
银行贷款利息为7%，每年仅利息就高达上亿元，因此对于这家中小房企来说，压力还是很大的。因此，他一直跟银行谈降息的事宜，但两年过去了，也没有一个结果。
终于还是抵挡不住市场的持续下行，在2024年他再也无力还本付息了！
这个故事深深触动了我的神经，让我陷入到深深的反思中！
当你无法感受房企老板全力以赴自救也无能为力的困境的时候，你可能永远也不知道房地产行业的问题出在哪里。
在2022年到2023年，笔者一直在呼吁房企不要躺平，并列出躺平对于房企的灾难性后果：
比如项目停工、烂尾会将房企在购房者心目中的信用碾压成灰；
又比如材料款、工程款停付，会将房企在供应商和合作伙伴施工方心目中的信用碾压成灰等等。
但现在回过头来再想：在房地产市场持续下行之下，房企老板全力以赴自救能改变什么呢？
房地产行业的问题在于楼市持续下行，拯救市场信心才是关键！
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