大族集团-南山村旧改
NANSHANCUN
南山村旧改
项目推广名:新湾
开发商:大族集团
南山村旧改项目(新湾)
- 项目名称:南山村旧改(项目推广名:新湾)
- 开发商:大族集团
- 地理位置:坐落于前海路与东滨路交汇处,距离9号线荔林地铁站仅270米
- 合同方案:直接与开发商签署拆迁补偿协议
- 目前进度:已完成项目立项,通过专业规划,并已发布户型图,签约工作已启动
- 申报主体:南山荔园实业股份有限公司
- 占地面积:约18.9万平方米
- 建筑面积:约121万平方米
- 项目规划:包括住宅、商业、办公及旅馆业建筑、商务公寓,以及设有2处幼儿园、54班九年一贯制学校,文化活动中心以及3处体育活动场地。
指标信息
价格单价:4字头
可选面积:45-65-90-120-160-500平
周边房价:铭筑18万(2011年建成)
名额条件:不用社保,不用名额,不限外,不限购。
项目规划概要
- 更新单元用地面积:189,094.9 平方米
- 拆除用地面积:185,639.0 平方米
- 开发建设用地面积:118,515.8 平方米(包括划入零星用地817平方米)
规划容积及用途调整:
- 规划容积:调整为1,216,620 平方米(含地下规定建筑面积)
用途分配:
- 住宅: 616,290 平方米(含保障性住房 76,670 平方米)
- 商业、办公及旅馆业建筑: 393,000 平方米(含商业文化设施 19,650 平方米)
- 商务公寓: 168,410 平方米(含人才公寓 33,690 平方米)
- 公共配套设施: 38,920 平方米
项目建设概况:
- 13栋65层超高层住宅楼
- 5栋44-49层商务公寓(含人才公寓)
- 1栋74层地标性写字楼
- 1栋61层商办写字楼
- 1座54班九年一贯制学校
- 大量商业配套设施
公共配套设施包括:
- 幼儿园:2处,共33班,占地共9900平方米,建筑面积共9300平方米
- 变电站
- 公交首末站
- 社区管理用房
- 社区警务室
- 社区服务中心
- 文化活动中心:6000平方米
- 文化活动室:2000平方米
- 社区健康服务中心:2000平方米
- 社区老人日间照料中心:1500平方米
- 邮政所
- 垃圾转运站
- 环卫工人休息站
- 公共厕所
- 社区级公共配套用房
- 地下公共充电站
- 体育活动场地:3处,面积不少于7200平方米
根据地块控制指标,项目还建有54班九年一贯制学校,如图:
项目补偿标准
效果图:
项目现状
户型:
南山村旧村更新项目位于南山街道,地处前海、后海两大中心区的空间发展轴带上,东邻南新路,西临前海路,北临南园村,毗邻蛇口自贸区,距离在建9号线西延线“荔林站”仅300米,属于地铁口物业。未来将规划成为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的大型综合体项目。
交通方面,项目旁紧邻规划中的地铁9号线西延线“荔林站”,该条轨道线路已于2019年年底试运营。
该项目更新单元用地面积为18.9万平方米,拆除用地面积为18.56万平方米,开发建设用地面积为11.85万平方米(含划入零星用地817平方米)。规划容积率高达121.66万平方米,容积率达到10.27。
根据规划图,该项目包括以下建筑规划:
- 住宅总建筑面积为616,290平方米,其中包括保障性住房76,670平方米。
- 商业、办公及旅馆业建筑总面积为393,000平方米,其中包括商业文化设施19,650平方米。
- 商务公寓总建筑面积为168,410平方米,其中包括人才公寓33,690平方米。
- 公共配套设施总面积为38,920平方米,包括幼儿园2处共33班、公交首末站2处、日照中心、邮政所、垃圾转运站、地下公共充电站等。
- 项目还包括3处体育活动场地,面积不少于7,200平方米。
具体建筑包括13栋65层超高层住宅楼、5栋44-49层商务公寓(包括人才公寓)、1栋74层地标性写字楼、1栋61层商办写字楼,以及1座54班九年一贯制学校和大量商业配套设施。