商业地产隐藏的大雷，远远超过了住宅地产。
记得前几年，全国各地大街上都是意气风发的创业者，互联网公司如雨后春笋般冒出来，动辄融资上亿。
杭州、北京、上海、深圳的写字楼里，一派繁荣景象，大家都以为经济要一飞冲天了。写字楼根本不愁租，房东喊多少价都有人抢着要，生怕错过这趟财富列车。
然而没想到，才短短几年时间，如今的一线城市已经出现了大量的空置写字楼，空置率创新高，而租金却创十来年新低。
曾经熙熙攘攘，人来人往的一线顶级写字楼，也不复往日气派和繁华。就连人手一杯星巴克的高级打工人们都消失了一大半！
这种情况就像复制粘贴一样发生在各大一线城市。
让人不禁感叹，这才是房地产最大的雷！
.01
写字楼，如今冷清得跟鬼城一样。
讲到写字楼的冷，就必须回想一下当年写字楼的红火喧嚣。
根据中原的数据，深圳在2018年批售写字楼面积高达163.3万平，创下历史新高。这对于开发商来说，堪比印钞机，于是都争先恐后地拿地开工。
可谁曾想到，这竟是一场豪赌的开始……
转眼几年过去了，曾经意气风发的互联网大佬们，如今凉的凉、压缩的压缩，破产的破产。一夜之间，曾经红火喧嚣的写字楼，如今跟鬼城一样，冷冷清清。
数据更是触目惊心，从2018年到2023年，深圳163.3万平的写字楼，总共才卖出去26.9万平，剩下的都堆积在开发商手里发霉。
世邦魏理仕统计，今年第一季度，北京写字楼市场的空置率为22%，约相当于2018年的3倍。上海大虹桥、北外滩这些写字楼聚集的区域有的楼栋空置率高达50%。
深圳的空置率最高，2024年一季度，深圳甲级写字楼空置率继续上涨至27.0%。
广州的情况稍微乐观些，一季度全市空置率环比上升1.0个百分点至17%，但是依旧阻挡不了租金下滑。
至于二三线城市，那真是惨不忍睹。空置率动辄40%-50%，有的地方甚至要几十年才能消化完库存。
.02
写字楼何至于发展如此
原来有多热闹辉煌，现在就有多落寞凄凉。写字楼何至于此？
道理很简单，写字楼再金碧辉煌，没人租也跟废铁烂铜无异，偏偏这几年经济下行，互联网、房地产行业接连受挫，教培行业也一招被“打死”，这些行业都是对写字楼需求最大，现在都自身难保，怎么可能扩张？
加上疫情以后远程办公的兴起，不少企业已经纷纷退出办公室，不为别的，只为节约成本！
业内有一个专业的指标评价写字楼需求是否旺盛——净吸纳量，等于“新租面积+扩租面积-退租面积”。简单来说，就是出租的减掉退租的部分。
从2021年到2023年末，北京的甲级写字楼净吸纳量从101万平方米下降到12.7万平方米，跌幅87%；
上海从136万平方米下降到39万平方米，跌幅71%；
深圳从84万平方米下降到22万平方米，跌幅74%。
有的写字楼干脆破罐子破摔，免租金求租客，只要你来就行。可即便如此，也是门可罗雀，毕竟租金再低，物业费、电费也不便宜，没个三五万一个月，根本Hold不住。
.03
最惨的是他们
如今，写字楼连出租都难，更别说是出售，有的写字楼甚至打骨折都没人要。
当然这两年也有地方出手“救市”，比如有的地方放宽了"非居改保"的条件，想方设法把那些闲置的商办、酒店、厂房改建成保障性租赁住房，指望能快点消化库存。
可即便如此，写字楼的去库存之路依然荆棘满布。毕竟经济基本面不行，楼市低迷，再怎么改建也难解燃眉之急。
这种情况下，最惨的就是那些几年前高位接盘写字楼的投资客，背了一身贷款，本想以租养贷，高枕无忧，享受坐等每月租金收益。没想到，如今打个五折，估计没几个人接手。
结语：
住宅下行，再怎么样，贱卖好歹也有人接盘：但是写字楼不同，租不出去，每月还要承担高昂的维护费用，毕竟写字楼的物业费、电费都比住宅高很多，如果租不掉，想卖出就更难，最后难保只不会砸手里。
所以提个醒，普通老百姓真没必要去碰商业地产这个大雷，就算一时侥幸赚了，风险和回报也完全不成正比。
还不如踏实过日子，把钱花在刀刃上，提升自己和家人的生活品质，这才是正道。
赚钱不易，且行且珍惜！