今年春天楼市第一波小高潮，被引爆了！
接下来，广州最优质、最具关注度的几大豪宅新盘，要集中炸市。
高端市场迎来最激烈的比拼时刻。
一场海啸即将到来！
高端市场，向来主打高溢价，对于降价卖房这种行为，一向嗤之以鼻。
不过，随着改善产品供应的井喷，罕见的一幕出现了——
越来越多的豪宅也开始卷起了价格，改善市场迎来冲击波。
今年将是豪宅大年，一波广州楼面价Top10的项目将正式入市。
上周末，越秀观樾先发制人，以6.8万/㎡起的价格开盘，卖出了15亿，合计大约120套（开发商信息）。
越秀观樾成为今年第一个放下脸面的新盘，以低价打响了头炮。
值得注意的是，其竞争对手，待开盘的西派天河序。居然都跑过来祝贺一番，希望能接力创下佳绩，让人看了忍俊不禁。
越秀观樾，首推货量大约200套，开盘去化率约50%。
老实说，放在以前，这样的成绩根本不算什么。
但在今天，开发商居然也要发海报庆祝一番，甚至引来竞争对手蹭热度。可见大家对行情的渴望。
只能说，信心真的太宝贵了。
行情不好，供应井喷，现在强如高端改善，也要拼刺刀了！给改善客，妥妥的送福利。
接下来，中海大境，保利华创·都荟天珺、琶洲南TOD二期等广州全新一批高素质的豪宅，将扎堆入市，豪宅之间的鏖战进入白热化阶段。
西派天河序，已做好打算，拟紧跟越秀观樾，在本周末开盘。
但万万没想到，半路杀出个程咬金。
中海大境提前透露出来了价格，7万/㎡起。最好的楼王单位，甚至也不到10万/㎡，颇具吸引力。
中海大境价格
明眼人都知道，中海开盘慢一步，这是要以价格优势，提前截留住客户啊。
我了解到，自昨天放出价格消息后，一个上午中海大境就新收筹了100+客户。
值得注意的是，近期分食高端改善这个大蛋糕的还有其他项目。
保利华创·都荟天珺，早已虎视眈眈，拟于近期入市。作为珠江新城久违的新盘，段位有多高，懂的都懂。
当初项目拿地价格5.7万/㎡，曾有人预估项目要卖到10万+。
不过，现在大家的预期都放低，都荟天珺或也不得不低下头颅。
琶洲南一期、琶洲樾如今已清盘，有消息称，琶洲南二期也将于近期入市。
一期曾打遍天下无敌手，多次获得销冠。不过今时不同往日，高端改善项目实在太多了。项目旁边就是广州楼面价top1 的琶洲地块项目。
琶洲南还会是高端改善客群中的唯一吗？我猜，接下来二期开盘或会趋向保守。
市场结构不断向改善需求倾斜，改善客的变得越来越挑。
价格、地段稀缺性、产品力，都会成为项目输赢的关键。
几大高端改善盘，综合实力如何？
我们一一来看。
先说产品力。
现在投资需求褪去，买房人回归“居住”本质，产品力变得尤为重要。
也因此，现其实在很少开发商会在这个方面上丢分。
这几大全新盘都是户型新政的受益者，几乎都是最新一代产品，主打高使用率，鲜有致命缺点，主要看买房人的需求和喜好了。
这里我们就不一一具体比较户型产品了，把重点放在价格和地段稀缺性上。
中海大境，是接下来几大入市新盘中均衡性最好的项目，堪称“”六边形战士。
我把已开盘的越秀观樾与之对比一下。
地段而言，中海大境位居广州中轴线之上，海珠核心，离珠城约5公里；而越秀观樾，处在天河牛奶厂板块，非天河核心，离珠城有10公里远。
配套方面，中海是大盘，应有尽有，所在地段为区府，周边各类配套都很齐全，发展已很成熟；而越秀观樾，未来配套相信也不会差，但还要一定年月去发展完善。
环境方面，中海大境周边有上涌果树公园、海珠湿地，而越秀观樾则是低密生态环境，两者相当。
综合实力来看，中海大境综合实力始终更强一些。
但现在越秀观樾的价格和中海大境相当。可见，为抢夺改善客群，现在市场已经打起来。
很多人不解，中海综合实力稍强，为何要打破市场平衡，当起“砸盘侠”？
在我看来，开发商可能考虑到了货量和去化速度问题。
中海总货量有1400套，是越秀观樾的两倍之多，为了后面开卖留出空间，不至于太被动，前面定价偏保守。
可怜的是西派天河序，怎么也没想到，躺着也中枪。
本来可以对标天河和樾府，卖到8万+不成问题。
但现在豪宅市场疯狂内卷，越秀观樾、中海大境纷纷为求自保，低价开盘。
西派天河序在开盘之际，四面楚歌。
老实说，西派天河序现在如果真的要卖到8万+，我会替他捏一把汗。
项目整体条件当然不错，毕竟也是广州楼面价top10的地块，但当放在尖子云集的当下，就不会太过显眼了。
西派天河序，位居天河北部边缘，周边城市面貌一般，地段而言，在一众改善盘当中并不拔尖。
所以，接下来西派天河序想要保持竞争力，定价尤为关键。
和上述楼盘不同的是，保利华创·都荟天珺则属于严重的“偏科”选手，长板太长，短板过短。
其最大的优势，就是地段。别人都是靠近珠城，而它是身在珠城，周边各方面的配套都是比较出色的。
但缺点也很明显，楼盘体量不大，自身配套有限，靠近高速公路、有噪音。
不过，强如侨鑫汇悦台，也摆脱不了靠近路边，有噪音的影响，保利华创·都荟天珺的最终价值可能依旧能凭其地段托起。
至于琶洲南二期，地段仅次于都荟天珺，高于中海大境，整体实力不差，但开盘可能慢人一步。
现在改善客群就这么一波人，节奏慢的人，必然要吃亏。琶洲南二期，未必还能像一期一般从容。
此时此刻，改善市场正掀起一场海啸。
压力最大的并不是这批即将开卖的楼盘，反而压是早已开盘的那批改善项目。
珑璟台，开盘均价8.5万/㎡，放在去年这个价格也说得过去。
毕竟琶洲南都卖到14万/㎡，珑璟台离琶洲南项目仅一脚油门的距离，价差高达5万/㎡，似乎很合理。
不过，放在今天，珑璟台还能否保持其价格优势？
情报哥觉得，太悬了。
珑璟台最大的优势就是靠近琶洲西区，除此之外，再难有亮点。
体量不大，周边被城中村和工业区包围，论改善性远比不上接下来亮相的新盘。
当价格还比别人高时，珑璟台再难有性价比！
还有，越秀珠实城发江湾·和樾，此前开盘价8万/㎡，现在更多优质盘席卷而来，该如何保持自己竞争优势？
一波降价潮，或有望席卷整个市区新房市场。
新房持续内卷，二手房也注定被海啸席卷，广州楼市，将在动荡中重塑。
今年春天楼市第一波小高潮，被引爆了！
接下来，广州最优质、最具关注度的几大豪宅新盘，要集中炸市。
高端市场迎来最激烈的比拼时刻。
一场海啸即将到来！
高端市场，向来主打高溢价，对于降价卖房这种行为，一向嗤之以鼻。
不过，随着改善产品供应的井喷，罕见的一幕出现了——
越来越多的豪宅也开始卷起了价格，改善市场迎来冲击波。
今年将是豪宅大年，一波广州楼面价Top10的项目将正式入市。
上周末，越秀观樾先发制人，以6.8万/㎡起的价格开盘，卖出了15亿，合计大约120套（开发商信息）。
越秀观樾成为今年第一个放下脸面的新盘，以低价打响了头炮。
值得注意的是，其竞争对手，待开盘的西派天河序。居然都跑过来祝贺一番，希望能接力创下佳绩，让人看了忍俊不禁。
越秀观樾，首推货量大约200套，开盘去化率约50%。
老实说，放在以前，这样的成绩根本不算什么。
但在今天，开发商居然也要发海报庆祝一番，甚至引来竞争对手蹭热度。可见大家对行情的渴望。
只能说，信心真的太宝贵了。
行情不好，供应井喷，现在强如高端改善，也要拼刺刀了！给改善客，妥妥的送福利。
接下来，中海大境，保利华创·都荟天珺、琶洲南TOD二期等广州全新一批高素质的豪宅，将扎堆入市，豪宅之间的鏖战进入白热化阶段。
西派天河序，已做好打算，拟紧跟越秀观樾，在本周末开盘。
但万万没想到，半路杀出个程咬金。
中海大境提前透露出来了价格，7万/㎡起。最好的楼王单位，甚至也不到10万/㎡，颇具吸引力。
中海大境价格
明眼人都知道，中海开盘慢一步，这是要以价格优势，提前截留住客户啊。
我了解到，自昨天放出价格消息后，一个上午中海大境就新收筹了100+客户。
值得注意的是，近期分食高端改善这个大蛋糕的还有其他项目。
保利华创·都荟天珺，早已虎视眈眈，拟于近期入市。作为珠江新城久违的新盘，段位有多高，懂的都懂。
当初项目拿地价格5.7万/㎡，曾有人预估项目要卖到10万+。
不过，现在大家的预期都放低，都荟天珺或也不得不低下头颅。
琶洲南一期、琶洲樾如今已清盘，有消息称，琶洲南二期也将于近期入市。
一期曾打遍天下无敌手，多次获得销冠。不过今时不同往日，高端改善项目实在太多了。项目旁边就是广州楼面价top1 的琶洲地块项目。
琶洲南还会是高端改善客群中的唯一吗？我猜，接下来二期开盘或会趋向保守。
市场结构不断向改善需求倾斜，改善客的变得越来越挑。
价格、地段稀缺性、产品力，都会成为项目输赢的关键。
几大高端改善盘，综合实力如何？
我们一一来看。
先说产品力。
现在投资需求褪去，买房人回归“居住”本质，产品力变得尤为重要。
也因此，现其实在很少开发商会在这个方面上丢分。
这几大全新盘都是户型新政的受益者，几乎都是最新一代产品，主打高使用率，鲜有致命缺点，主要看买房人的需求和喜好了。
这里我们就不一一具体比较户型产品了，把重点放在价格和地段稀缺性上。
中海大境，是接下来几大入市新盘中均衡性最好的项目，堪称“”六边形战士。
我把已开盘的越秀观樾与之对比一下。
地段而言，中海大境位居广州中轴线之上，海珠核心，离珠城约5公里；而越秀观樾，处在天河牛奶厂板块，非天河核心，离珠城有10公里远。
配套方面，中海是大盘，应有尽有，所在地段为区府，周边各类配套都很齐全，发展已很成熟；而越秀观樾，未来配套相信也不会差，但还要一定年月去发展完善。
环境方面，中海大境周边有上涌果树公园、海珠湿地，而越秀观樾则是低密生态环境，两者相当。
综合实力来看，中海大境综合实力始终更强一些。
但现在越秀观樾的价格和中海大境相当。可见，为抢夺改善客群，现在市场已经打起来。
很多人不解，中海综合实力稍强，为何要打破市场平衡，当起“砸盘侠”？
在我看来，开发商可能考虑到了货量和去化速度问题。
中海总货量有1400套，是越秀观樾的两倍之多，为了后面开卖留出空间，不至于太被动，前面定价偏保守。
可怜的是西派天河序，怎么也没想到，躺着也中枪。
本来可以对标天河和樾府，卖到8万+不成问题。
但现在豪宅市场疯狂内卷，越秀观樾、中海大境纷纷为求自保，低价开盘。
西派天河序在开盘之际，四面楚歌。
老实说，西派天河序现在如果真的要卖到8万+，我会替他捏一把汗。
项目整体条件当然不错，毕竟也是广州楼面价top10的地块，但当放在尖子云集的当下，就不会太过显眼了。
西派天河序，位居天河北部边缘，周边城市面貌一般，地段而言，在一众改善盘当中并不拔尖。
所以，接下来西派天河序想要保持竞争力，定价尤为关键。
和上述楼盘不同的是，保利华创·都荟天珺则属于严重的“偏科”选手，长板太长，短板过短。
其最大的优势，就是地段。别人都是靠近珠城，而它是身在珠城，周边各方面的配套都是比较出色的。
但缺点也很明显，楼盘体量不大，自身配套有限，靠近高速公路、有噪音。
不过，强如侨鑫汇悦台，也摆脱不了靠近路边，有噪音的影响，保利华创·都荟天珺的最终价值可能依旧能凭其地段托起。
至于琶洲南二期，地段仅次于都荟天珺，高于中海大境，整体实力不差，但开盘可能慢人一步。
现在改善客群就这么一波人，节奏慢的人，必然要吃亏。琶洲南二期，未必还能像一期一般从容。
此时此刻，改善市场正掀起一场海啸。
压力最大的并不是这批即将开卖的楼盘，反而压是早已开盘的那批改善项目。
珑璟台，开盘均价8.5万/㎡，放在去年这个价格也说得过去。
毕竟琶洲南都卖到14万/㎡，珑璟台离琶洲南项目仅一脚油门的距离，价差高达5万/㎡，似乎很合理。
不过，放在今天，珑璟台还能否保持其价格优势？
情报哥觉得，太悬了。
珑璟台最大的优势就是靠近琶洲西区，除此之外，再难有亮点。
体量不大，周边被城中村和工业区包围，论改善性远比不上接下来亮相的新盘。
当价格还比别人高时，珑璟台再难有性价比！
还有，越秀珠实城发江湾·和樾，此前开盘价8万/㎡，现在更多优质盘席卷而来，该如何保持自己竞争优势？
一波降价潮，或有望席卷整个市区新房市场。
新房持续内卷，二手房也注定被海啸席卷，广州楼市，将在动荡中重塑。