阳春三月，广州楼市突然被引爆了，热度已出现明显上升。
开发商不约而同开启“以价换量”模式，昔日网红盘成交出现久违的火爆。
房东也抓住机会，主动降价卖房，二手成交已连续上个星期连续上中。
伴随着小阳春来势汹汹，买房最佳捡笋期正悄然到来。
上周末，情报哥跑了一遍市场，给我最大的感受就是——好多人啊。
曾经的网红盘，热度俨然回归。
天河保利天汇周末的售楼部现场，直接把我吓了一跳，黑压压全是人。
如此热闹场面，上一次看到还是2021年。
据了解，楼盘突然爆火，得益于保利天汇搞起百单拼团活动，吸引一大批客户到售楼部。
黄埔黄陂的保利翔龙天汇距上上周火热加推后，人气持续火爆。周末售楼部坐满了前来咨询的客户，销售忙得不可开交。
荔湾花语和岸近期拟加推新货，售楼部是挤满了人……
这是我在市场看到的真确情景。不过我相信很多人会说，“都是开发商请的临演，一百块一天，还包饭。”
但成交数据，摆在眼前。
3月以来，广州有不少楼盘开盘，均取得不错的成绩。
白云的保利云境，上上周末开盘直接爆了，现在已开始着手新一轮加推。
黄埔黄陂的保利翔龙天汇，一周卖了100多套。
天河的越秀观樾上周末开盘，首推货量200套，官宣卖了15亿，即大约120套左右……
克而瑞数据显示，3月4日至3月10日，广州一共认购了505套新房，环比上升33%。
一波红盘诞生，正撑起广州小阳春！很明显，回暖的苗头已经出现。
成交之所以突然狂飙，得益于新房的主动降价。
这次开发商的心态真的不一样了。
以前开发商的营销手法是，发几套特价房源，目的是把买房人吸引到售楼部去，实际想要获优惠，并不容易。
但现在，为求快速去化，开发商已不愿再兜圈，也不再顾及前业主的面子和想法，直接打起直球——直接降价让利至合理价格。
就不信你们不买！
比如，越秀观樾楼面价高达5万+/㎡，但入门产品低至6.8万/㎡，比此前的吹风价更低。
要知道，一年前文津府开盘价可都要到6.5万/㎡。
也许是受到华润天河润府开盘成绩不佳的影响，广州大地主越秀也不敢过于激进。
而说到天河润府，刚开完盘不久，现在居然马上推出了一批秒杀房源。看似直接否定了之前的开盘策略。
不过亡羊补牢，犹未为晚。
天河东，疯狂内卷。
现在连昔日网红盘保利天汇都坐不住了，抓紧加入到降价抢客的队伍。
近期推出拼团优惠，现在买入的话可比起之前可便宜二十万！
金融城，曾经多么高傲的地段，现在也低下头颅。
珠江天郦，现在有房源打出“8字头”、“7字头”。
黄埔黄陂的保利翔龙天汇的门槛，直接从总价4字头降到了3字头。
白云的云城上品，此前开盘价格3.9-4.1万/㎡，现在推出一批工抵房，价格2.8-3.2万/㎡。
钟落潭的门槛进一步降低。现在珠实·云悦花语，108万可买三房……
新一轮的一波降价大潮，在阳春三月，正铺天盖地席卷而来。
开发商下场自救，再次印证了那句话：
“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。”
这一波“以价换量”潮，让广州楼市瞬间起死回生。
二手房市场，春意也越发浓烈。
据广州市房地产中介协会统计，2月19—25日、2月26日—3月3日、3月4—10日，广州全市二手住宅网签宗数分别环比上升411.68%、40.09%、7.96%。
贝壳指数显示，上上周末（3月9日和3月10日），广州二手房带看量分别为5709次、4865次，成交152套、180套，为近两年成交量排名第三的一个周末。（信息来源：中国经营报）
当然，和新房一样，二手房的回暖，同样离不开业主的“以价换量”。
比如下面这套珠江花城的房源，7天内降价了44万，最终获得成交。
对比现在在售的新房价格（均价5万+），这个二手次新房源的成交价颇笋。
牛奶厂的龙湖首开天宸原著一套房源，七天内降价了10万，最终以6.1万/㎡的价格成功卖出。
又是一个6万出头的价格！
回看牛奶厂，最近二手房成交速度并不差，但成交价“5”字头、“6”字头越发常见了。
兰亭盛荟，两房户型此前卖到单价7字头并不少见，如今相同户型单价不到6万就有成交……
当下二手面临双重夹击。
一方面，现在新房市场，优质好货、笋货遍地，不少打算置换的业主都在加紧卖房；
另一方面，新房在价格上持续绞杀二手房，二手房只能不断降价。
不出意外，接下来二手或会有越来越多的捡笋机会。
楼市这波小阳春，还在继续酝酿中。
更多优质盘，现已蠢蠢欲动！
今年最大头部玩家天河员村项目——保利华创·都荟天珺，即将登场。
珠城东绝版地段，加上全盘货量仅有166套，这个全新盘，根本就不愁卖。
我看到，项目已开始面向全国买家打起了广告了。
中海大境，也是海珠极具关注度的一个新盘，现样板间已正式开放，离正式开卖已不远矣。
我猜，和上述项目一样，开发商会采取保守的开盘策略，大概率会低开，不妨拭目以待。
琶洲南TOD二期传言最快会在三月底开盘。作为这两年广州最畅销的楼盘，二期的到来势必还能为广州楼市点上一把火。
可以预见，3至4月，将是广州主城区价格战打得最凶猛的时候。
有意愿买房的人，不妨抓住这波机会，趁势捡笋。
开发商打得头破血流之时，往往正是入市好时机。