“疯！了！吧！酒店一晚4位数？！”
前不久，一位来琶洲出差的好友，看完酒店价格，就对湾仔发出尖锐爆鸣。
而作为前琶洲·打工人，湾仔早已见怪不怪。
一年365天，琶洲超178天在办展，大小展会约800+个，一逢广交会或是热门展会，周边酒店更一路疯涨！
当下，恰逢家博会，酒店不仅价格飞涨，还一房难求！
不信邪的好友，把酒店、民宿、青旅翻了个遍，最后无奈直呼：“辛苦打工，不如当琶洲房东。”
超级CBD圈，杀出罕见小户
不得不说，好友格局还怪大的嘞。
事实上，在动辄12万+/㎡的琶洲，千万资产仅是起步门槛…想当房东？普通人想都不敢想。
不过，梦想还是要有的，万一拐着弯实现呢？
这不，上周琶洲小户商办——琶洲·ONE57一开放，吸引了超千人涌入，热度出奇惊人！
琶洲·ONE57首开实景
连嗅觉敏锐的资本，都望风而动：
据闻，琶洲某总部企业已在深度洽谈，还有全国投资公寓、民宿的大客专程赶来考察……
爆盘年年有，但能火到这种程度，实属罕见。
琶洲·ONE57的热度，又凭何而来？
之所以能收获这般人气，是因为项目打破三大买房定律，做到对购房者的无差别吸引。
定律一：
市场一九法则，刚需再无缘投资？
大分化时代，供需关系剧变，楼市走向「一九法则」。
超9成的房产褪去投资属性，回归居住本质，只剩金字塔顶端的房产，才有投资升值的潜力。
回看广州核心资产圈：
金字塔顶端的房产，不止稀缺，还十分高贵，一水的超豪产品，注定只“属于”极少数人。
刚需想投资？放在弱市中，无异于痴人说梦。
而唯一例外，就是琶洲·ONE57。
项目的出现，直接为一众资金有限、又操着投资心的刚需客，打开了新世界的大门。
定律二：
没个上千万，别想上车珠金琶？
越稀缺，越值钱，这是投资圈中永恒不变的真理。
单一句话，就足以证明项目之稀缺：
在珠金琶超级CBD圈内，300万内能上车的，唯此一座——琶洲·ONE57。
这一点，放在过去是，现在是，未来也会是。
毕竟，CBD核心地段本就是「稀有物种」，再加上琶洲核心区严禁房地产开发，商服用地也一直寥寥无几。
算上未售的，琶洲只有7个一手商办。
核心+稀缺两大王牌一打，大部分开发商都会开发成CBD行宫，面积大的直飚上千㎡。
没个千万身价，别说住宅，连商办都够不上。
在琶洲CBD里做商办小户，此等魄力，唯有越秀地产。
所以，无论是中短线投资、还是准备长线持有，琶洲·ONE57都是稀缺的、找不到替代的。
在楼股双杀的当下，对投资资金无疑有致命吸引。
定律三：
写字楼租金惊人，劝退创业一族？
当然，商办产品必看的，还有保值性和投资组合。
论保值性，过去十年，琶洲商办价格上涨了282%，涨幅全市最高，远超过其他板块。
论收租方式，琶洲ONE57更不带重样。
日常放租、自主创业、办公租赁、酒店式运营……对于未来业主来说，这些都是遍地商机。
一来，有会展经济的泼天流量。
每逢大展、或是广交会，琶洲酒店、公寓日租价杀上4位数，日租回报率达9.1%（来源：美团）。
家博会一来，湾仔来出差的好友，都被日租价惊成尖叫鸡。
二来，有琶洲CBD强大的号召力。
作为“科创极”的琶洲CBD，也是继珠城之后，广州经济活力、企业租金最高的商务区。
据高力国际统计，琶洲写字楼平均租金127元/月/㎡。
租金每月127元一平，再加上30+元/㎡的管理费，算下来，租个50平办公室，一年租金直逼百万！
所以，发现大商机了没？
琶洲·ONE57门槛可控，管理费也远低于写字楼，无论是自主创业，还是办公租赁，收益都相当可期。
琶洲总部区、罕见商办小户、多重投资组合……琶洲·ONE57的每一个关键词，都无差别地吸引着每一位购房者。
毫不夸张地说，琶洲CBD现金牛之称，实至名归。
CBD百变产品，N种收租姿势
单凭地段、配套和百变玩法，琶洲·ONE57已远甩市面上绝大部分的一手竞品。
然而，项目还藏着另一杀手锏，就是——
户型的灵动百变。
对于未来业主而言，拥有一席琶洲·ONE57，又代表着什么？
它，可以是创客办公间。
对于创业一族而言，这是一支琶洲CBD的原始股。
西临索菲亚总部，北近广商中心、华新中心等龙头总部，直线124米处就是磨碟沙站，先天优势拉满。
未来谈投资、拉合作，都是几步距离。
以建面约49㎡户型为例：
按业主想法可做成双层空间，公区均不设承重墙，能尽情发挥主观能动性。
一层，可做创客空间，办公区配上大长桌、独立工位，茶歇间配上皮质沙发，劳逸结合，张弛有度。
想做电商、新媒体、IT开发等等，空间都绰绰有余。
二层，可爆改接待室及私人休息室。
4.5米的奢阔层高，再搭配全玻璃幕墙设计，空间感、采光面及景观面都被进一步放大。
你的脚下，是琶洲CBD的红尘万丈、高楼林立。
于此临窗远眺，天景、城景一字排开，一城繁华，尽收眼底，公司的牌面直接拉满。
49㎡户型效果图
它，可以是城市会客厅。
建面约65㎡户型，则以高端商务酒店为蓝本。
户型做到大面宽设计、4.5米的奢阔层高、270°CBD景观……尊崇感快要溢出屏幕。
景观和视野，会有多绝？
L面窗台，搭配全玻璃幕墙，将一座国际大都市的繁华万象、万千霓虹，微缩进了每一扇窗中。
这般景观，爆改城市会客厅，再适合不过了。
如果你是商界人士，一层保留茶歇间，做商务社交场，也可用于朋友间的聚会、应酬、私宴……
二层可做私属空间，动静分明。
无论是工作、生活、商务，你始终处于城市聚光灯下，生活质感和商务调性，都稳稳拿捏。
它，也可以是CBD公馆。
最奢侈的做法，联通部分相邻单位，从而私藏下一座CBD公馆。
比如，相邻的49和65㎡户型。
有大客意向一串二，将两套单位进行打通，将空间尺度放大N倍的同时，还能享受到TOP级的酒店式的生活。
足够梦幻，足够享受，也足够尊贵。
这般配置，在少数CBD酒店式服务公寓才出现过，诸如瑰丽府邸、丹顿行政公寓等等。
上述都是有钱，也未必租得到的主儿。
因房源稀缺，一房难求的同时，很多人一租就是一年，甚至几年，月租价格更令人惊叹。
基本上，是同地段住宅租金的2倍以上！
有此珠玉在前，相信大家懂的都懂。
超百方的CBD公馆，不仅产品十足稀缺，改造空间也相当惊人，或做服务公寓运营、或做民宿投资，都“钱”景无限。
所以，懂投资的人，又岂会错过这支CBD现金牛？
硬核地段、稀缺产品、超低门槛……王炸叠加，不管在投资圈，还是酒店运营圈，都是供不应求的存在。
现在你要考虑的，不是买不买，而是抢不抢得到。
琶洲·ONE57项目实拍
湾仔也收到风声，项目随时会开盘，大投资客已经出手了，所剩的余货相当有限……