二娃说
发现了没，最近不管是一手房，还是二手房，好像都开始热起来了！
我有几位消失了几年的老粉丝，最近都来问我买房的问题了。
哈哈哈哈，我发现呀，老广和新广的买房思路及想法，真的完全不同！
新广吧，没有地域情节，城市往哪边发展，哪里热度高，利好多，就愿意去哪里买房。
而老广呢？地域情怀很重！他们在一个区域住习惯了，基本就不愿意离开。既看重烟火气，也在意交通、配套和文化底蕴。同时，还相当看中邻里感情......
所以，如果可以选择的话，老广基本都会“就近买房”。至于东部和南部嘛，他们根本不会考虑！
呐~王姐就是一位活生生的例子：
◆王姐与我的聊天截图
没错，在一次偶然的聊天过程中，我建议王姐去番禺看看某盘270㎡的大平层。
结果，得到了一句：“番禺？不行的！老人家不认番禺！”
在她看来，即便是住市区老破小，也比近郊新房好。她说：“我弟弟就是因为住在科学城，山长水远，现在亲情都受影响！”
而好巧不好，最近，二娃又遇到一位这样的粉丝@芳姐。
想换房好几年了，却迟迟没有出手
芳姐，是一位地道的荔湾人，在石围塘附近卖茶10多年了。目前，一家三口蜗居在兰兴苑一套60多平米的两房里面。
◆ 小区周边环境，业主供图
她说，2021年初，因为和老公计划生二胎，所以当时就有了换房的想法。想着卖掉自己现有的老房子，去置换一套三房。
但让她没想到的是，2021年的广州楼市异常火爆！很多项目开盘都要靠抢，价格还蹭蹭往上涨。一天一个价，根本买不下手。
◆ 2021年广州某盘开盘现场
她说，她当时还跟风去看过城市之光、富颐华庭等热盘。但因为家里人的反对，最后都放弃了！因为在其他人的眼中，黄埔就是乡下，买了是会被亲戚嘲笑的。
她家婆撂狠话：“如果你房子买去了黄埔，我是不会跑这么远来帮你带孩子的！”
你说就近选择吧？
当时整个荔湾，尤其是白鹅潭附近根本没什么新盘可选。所以这事儿，一拖再拖，也就拖到了现在。
◆王姐和我的聊天截图，头像有做处理
如今，终于下定决心要买房了
芳姐跟我说，这一晃呀，三年就过去了！如今，二胎已经1岁半了。老大也已经4岁了，很快就到了要上小学的年纪，所以她必须在今年买房。
由于这几年，她家生意还不错，攒了一些钱，所以预算也从400万提高到了500-600万。芳姐说，她准备一次性到位，买个四房，老房子现在看来是卖不掉了，那就留着给父母住或者出租。
紧接着，她问我：二娃，我这种情况，你觉得买哪个楼盘更适合？
在我还没来得及回复她时，她又加了几个特殊的要求：
1）家里是生意人，比较讲究风水，之前找人算过，房子最好亲水，财运会更好。
2）必须是真四房，那种3+1的不喜欢，有个房间太小住不了人。总价预算需要控制在600万以下。
3）不想离现在的老房子太远，很多亲戚住在附近，也方便和父母互相照应。
4）密度太高的房子不考虑，想买居住环境好的，住起来舒服，空间大点的房子。
5）看中地段价值，不求房价大涨，但希望保值增值属性高于周边楼盘。
那么，像芳姐这样的情况，到底该买哪里好呢？如果让你们推荐，你们会给什么建议？来来来，只考虑在老三区买房的朋友，欢迎进群讨论！
怎么选择，买哪里好？
在了解完芳姐的情况和需求后，二娃几乎把整个白鹅潭的楼盘都盘了一遍，最后推荐了武汉城建·保利·花语和岸给她。
这也是我认为，最适合她的项目。
◆ 项目实景图
为什么这么说呢？
第一、地段匹配度★★★★★
我们都知道，最近2年白鹅潭热度起来了，各种利好纷纷砸来。广州第一座万象城、太古里/太古汇的相继落地，2024年春节烟花汇表演，都让白鹅潭出尽了风头，也让大家看到了政府发展白鹅潭的决心。
◆来源：荔湾发布
但你们知道吗？白鹅潭也有等级之分的！
目前来说，白鹅潭主要分为四个商圈，地段价值大小排序为：白鹅潭核心商圈＞聚龙湾商圈＞花地湾商圈＞其他。
而核心商圈内的一手房住宅非常少，当前，我能想到的就两个，一个是白鹅潭悦府，另一个就是花语和岸了。
所以，花语和岸在保值增值的属性上，会更加靠谱。
另外，从芳姐的住所及工作地点来说，买花语和岸也是最好的选择。因为挨着足够近，不管是去茶叶城，还是回原来住所看望父母，都很方便。
第二、环境及舒适性匹配度★★★★★
至于芳姐亲水和密度低的要求，花语和岸也是完美契合。
从下图就可以看到，项目紧靠花地河，拥有一线河景资源，视野景观很不错，完全满足“亲水”的要求。
◆项目与花地河的位置关系
而在密度上，花语和岸更是有绝对的优势。
呐~下图就是最好的证明：
目前，白鹅潭在售的一手楼盘，密度都很高，容积率动辄4-7，低于4的都非常少。
但花语和岸却低至2.67，这在白鹅潭CBD里面，尤其是核心区里面，绝对是独一份儿的存在。
此外，项目还紧邻醉观公园，居住环境是真的不错。
◆项目周边及环境航拍实景图
◆ 醉观公园实景图
第三、学位需求匹配度★★★★★
即便要考虑小孩上学的问题，花语和岸也能满足。项目预计2026年5月收楼，刚好，那时候芳姐的大宝6周岁，不出意外的话，刚好能赶上读小学。
而根据今年的地段划分来看，花语和岸所在地段，对口的学校正是省一级的康有为小学，所以学位也不错。
◆小学大门实景
第四、价格及产品匹配度★★★★★
至于价格嘛，500-600万预算想买四房，这在白鹅潭看起来好像选择还蛮多。但在白鹅潭核心圈内，选择却非常少，唯有武汉城建·保利·花语和岸能够满足。
因为，另一个在核心圈的白鹅潭悦府，总价最低去到1100万起（156㎡，还是2楼）！
但其实呢，项目距离三馆合一、华润万象城又真的很近，直线距离只有约900米。
◆百度测距截图
最关键的是，花语和岸目前在卖的1A栋建面约112㎡四房，总价仅需520万左右。
而即将加推的楼栋建面约113㎡四房户型，也只要540-600万。
所以，相比之下，花语和岸性价比确实要高很多。
那说到产品力的话，花语和岸就更牛了。它属于保利最新一代的5.0产品，不管是户型设计，还是实用率都做到了极致。
再加上，它是卡在新规之后，政策收紧之前报建的，所以实用率可以做到最高。即便是接下来保利再开发出6.0产品，赠送面积都没有这么多了！
举个例子：
花语和岸建面约113㎡户型，按照目前的政策要求，有三个地方都没办法报建成功了。
第一、阳台花池，花语和岸可以做到和地面平行，但现在报建的楼盘，花池有高度要求了，无法和地面平行了。这也意味着，阳台变小了。
第二、一些卫生间，花语和岸有飘窗，可以坐着洗澡。但现在的楼盘，都不批了。
第三、厨房部分空间，花语和岸是以飘窗报建的，但现在的楼盘不能这么报建了。
◆厨房报建飘窗的位置
此外，花语和岸建面约113㎡户型，整个主卧围绕一圈都报建的是飘窗，实用率，舒适度拉满。看完，很难不让人心动。
所以，论空间舒展性，花语和岸绝对吊打周边楼盘。
这个楼盘，我不敢说它是白鹅潭最好的，但她一定是最适合芳小姐的。
◆项目现场人气图
另外，二娃上周去项目踩盘还发现，3月以来花语和岸卖得很不错，到访和成交量都有很大提升。而且，越秀客占比越来越高，很多还是周边政府单位过来的置换买家。
为什么考虑这里呢？
一来，看好白鹅潭CBD的发展。随着万象城、双太古的落地，他们觉得这里一定大有可为。
二来，交通方便，他们坐地铁1号线就能直接过来，上班出行都很方便。
此外，他们更看重这里的居住环境，河景+公园，密度还低，这在整个白鹅潭都极其少见。
那么，你们怎么看待这个楼盘呢？你们觉得二娃给芳姐推荐这个楼盘对不对？欢迎留言评论，或者进群讨论。
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