户型面积能不能决定房价？户型布局能不能决定房子是否宜居？若是能，买房前聊一聊户型又何妨？

宁波业主问：900万，这套建面达215㎡的大平层户型怎么样？是否值得购买？5句话，杨院长告诉你答案。

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首先，基础格局之外，本户型在靠近入口处单独增设了一个家政间，算是点睛之笔了。毕竟在近期入市的大平层中，家政间好像都是缺席的。

其次，对于四室四卫的布置，我个人认为大可不必。因为北次卧尺度本就不够，在衣柜床头柜都塞不下的前提下配个独卫，这设计就有点无厘头了。更何况北次卧还位于客卫跟主卫之间，本就不宜居。

再次，大平层豪宅往往都是为二孩家庭或是三代同堂家庭打造的，那么求一个三室朝南指标显然并不过份。

可本户型在五开间朝南的有利条件之下，将卧室北向而将书房南置，我只能差评送上。因为卧室的居住等级显然是要超过书房的。

另外的话，三开间大阳台跟双开间大阳台的差距并不是那么大，若能将书房调整成次卧，局部阳台也能顺势成为套内书房或是收纳空间，何乐不为？

最后，超大横厅叠加五开间朝南，可以给予本户型90分四星优秀评级，最宜三代同堂或是二孩家庭改善自住。

以上分析不知大家觉得如何？高房价下买房，如果你有800万，你会购买这套房子么？咱们评论区见。