上海有盘新入市：600万，御湖境100㎡户型是否值得购买？

上海业主问：600万，御湖境100㎡户型怎么样？是否值得购买？一分钟，杨院长告诉你答案。

选房观1：南向直接是公园？这就是妥妥的景观盘了啊，而且视野开阔。考虑到东南栋楼遮挡，即便临路，由西往东选房也没问题。

选房观2：楼层的话，自上而下选择一准没错，千万不要心疼这么点楼层价差，因为人来人往的，低区更复杂。

选房观3：在最近的入市新盘中，刚需级三室两卫户型的合理建筑面积大约在98㎡左右，本户型100㎡的建面当属略超标范畴，因此本户型的投资价值还算不错。

选房观4：户门外开+独立玄关+联排玄关柜，这组合拳打的漂亮。想想我刚点评过的申宸院99㎡户型，相煎何太急啊。

选房观5：厨房是不是很大？可扣除冰箱之后又能剩多少？所以我会更喜欢冰箱外移、厨房推门回原位的格局。

现在的话，这餐桌妥妥的挡厨房过道，而且餐桌还是尽量不要贴临卫生间的好。

选房观6：上至开发商下至售楼中介，我怎么感觉全网都在吹本户型5米4的双开间大阳台？我想问问诸位，即便南向有公园，正常居家的话，你们会去阳台远眺么？

可作为刚需户型，餐厅那么狭小的情况下，花更多的面积去打造阳台是何道理？就因为好看？

选房观7：作为第二居室，南次卧竟然被自家阳台挡光，差评。主卧套倒是不错，尺度宜居不说，还有一字型卫生间最是宽敞。

整体而言，可以给予本户型80分三星一般评级，最宜三口之家改善自住。

另需注意，我知道大家买房不易，但真心的，尽量再挤点钱出来购买本盘的117㎡户型吧，那户型算是稀缺的90分四星户型。