根据南通房产交易最新数据，3月4日至3月10日，南通市区（不含通州区、海门区）二手房销售备案375套，环比上涨约15%，其中崇川区备案272套，开发区备案85套，苏锡通园区备案18套。
▲3月4日至3月10日南通市区存量住宅销售情况
统计发现，自1月中旬以来，南通市区二手房单周成交量一直保持在200套以上，尤其最近一周的成交量，更是创下2024年以来最高纪录。
众所周知，每年的“金三银四”是学区房交易高峰期，南通近期也有多套名校学区房成功交易。
比如有着城中小学+通师二附+市三中加持的望江楼小区，3月3日成交了一套建面79.97㎡的房源，挂牌价198万（单价约2.5万/㎡），调价4次，成交周期102天。
望江楼小区目前整体挂牌价约3.5万/㎡，其中价格最低的一套不到2.6万/㎡，该小区在2021年时成交价曾近4.3万/㎡，目前确实便宜了不少。
银花苑在3月2日也成交了一套建面74.17㎡的房源，挂牌价190万（单价约2.6万/㎡），调价12次，成交周期485天。
银花苑的学区是城中小学和市三中，同样属于南通家长眼中的顶级学区房。去年11月份该小区成交价约2.8万/㎡，2021年时曾超4.5万/㎡，目前价格也有明显回落。
启秀中学学区房——新建路新村，近90天成交19套，最新成交的这套房源仅调价1次，成交周期仅52天。
市三中学区房——郭里园小区，近90天成交19套，近30天带看646次，热度之高可以想见。
成交价方面同样下跌明显，数据显示，今年1月份一套建面63.82㎡的房源，成交总价仅84万，单价仅约1.3万/㎡，相比2021年跌幅约52%。
除了名校学区房之外，一些改善型次新房近期也走出了一波行情。
比如中创区仁恒公园世纪，3月份新成交了一套建面112.34㎡的小高层，挂牌价338万（单价约3万/㎡），调价5次，成交周期299天。
远创樽樾一套建面125.45㎡的小高层，挂牌价382万（单价约3万/㎡），调价6次，成交周期90天。
云樾东方一套建面296.71㎡的别墅房源，挂牌价800万（单价约2.7万/㎡），调价5次，成交周期465天。
不同于二手房市场的高热度，南通新房市场目前依旧还在底部徘徊。
数据显示，3月4日至3月10日，南通市区（不含通州区、海门区）新房销售备案80套，环比下跌约8%，其中崇川区备案68套，开发区备案8套，苏锡通园区备案4套.
▲3月4日至3月10日南通市区商品住宅销售情况
统计发现，2024年以来，南通市区新房单周成交量最高109套，最低仅56套。2024年1-2月，南通市区新房共计仅备案约632套，同比去年下跌约50%。
另外，粗略统计，截至2024年2月底，南通市区主要在售新房项目最新库存约2.36万套，根据近12个月月均去化估算，目前去化周期约62个月。