3月15日，国家统计局颁布了2024年2月的全国70城房价指数数据，其中我们发现：
四个一线城市，继续跌麻；
房价下行的趋势，似乎还没有看到头。
根据火箭哥整理统计：
四个一线城市再次全线下跌，目前已经连续5个月下跌，是过去8年来首次；
对比广州和深圳，北京和上海明显更抗跌一些。
虽然一线城市的房价已是持续五连跌，但成交量的变化却真实地反映出市场购买需求正在持续回暖——
度过了从小年夜到元宵节的传统淡季后，自2月26日开始，一线城市整体反弹势头明显：
上海二手房日成交量571套，是去年9月认房不认贷后的最高值，没有之一；
北京二手住宅日均成交量428套，同样是去年9月后的最高值，北方寒冷的气候影响完全没有阻隔市场的热情；
深圳二手住宅日均成交量138套，看似交易量不大，但同样是去年9月后的最高峰；
广州二手住宅日均成交量309套，较2月当月的日成交量增长了接近40%。
价格不断下跌、二手成交量快速反弹，说明目前市场正在进入「以价换量」的阶段：
只有当市场认可价格的时候才会不断买进，当下的房价也已经接近底部了。
01 “预测”
早在3月11日周一，火箭哥就提前爆料了「上海即将放开小户型限制，从100平放宽到120平」的新政——
《这个上海期待已久的政策，终于来了》
原定的不大于100平面积有望提升至120平，而原定80%中小套比例降低至50%。（执行的区域可能有限定条件，请以最终官宣为准）
如果成真，对于追求改善大面积、看不上100平小三房的同学，绝对是一个大大的福音。
在刚刚过去的两会政府工作报告中，明确强调“优化房地产政策”、“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”的表述，各地都在不断放新政策——
2月28日，香港全面撤辣，楼市出现报复性反弹，引发内地买家打飞的抢购房产；
2月29日，南京不再追溯外地房贷情况，本地无房贷即可享受首套房政策，“认房不认贷”叠加“认贷不认房”，符合任一条件就可享受首套待遇；
3月7日，广州有银行发文只要放售/放租两套，再购买第三套房可按首套标准执行，相当于购买任何房产都能按首套待遇执行；
3月14日，杭州全面放开二手房限购，市场上所有二手房源面向全国买家开放，任意挑选；
3月15日，上海中小套面积限制正式放开。
对比之下你会发现：
对比其他城市，上海的政策更多是小打小闹，但绝对不是无动于衷，反而更像是在憋大招的前奏；
作为全国调控最严格的城市，上海楼市政策工具箱里的东西还足够多，总得慢慢挑选才行。
要知道：
上海依旧是四个一线城市限购政策最严苛的城市，没有之一。
据悉，上海正在进一步商讨接下来会出什么样的政策，今天上海的政策绝不是底，放开小面积限制也并没有解决根本消费力问题，未来是否会针对面积段放开限购、部分行政区放开限购都在考虑范围内，值得期待。