1月25日，广州2023年经济数据发布：全年地区生产总值为30355.73亿元，同比增长4.6%，经济总量仅次于上海、北京、深圳位居全国第四！中国第一省会用真正的成绩证明了自己的实力！本文将浅析一下这个中国第一省会的新城遍地开花的现象。
说起广州，珠江新城是人们心中毫无争议的第一CBD，但广州第二CBD的名号却令各区争相追逐
近年来，广州市涌现出多个区域打造中央商务区（CBD）的计划，如万博、白鹅潭、明珠湾、琶洲等。这些地区都积极争取成为广州的“第二CBD”，并在不同方面展现出自身的发展潜力和资格。但遍地CBD，也让笔者想到了2012年广州城市发展战略误判之殇！那么应该发展谁作为广州“第二CBD”？
老广底蕴丰厚的白鹅潭CBD：白鹅潭地区也是一处备受关注的“第二CBD”候选地。该区域规划了高端写字楼、商业广场和住宅区，吸引了诸多金融和商业机构入驻。白鹅潭地区的优势在于其独特的文化底蕴和历史价值，以及良好的城市环境。然而，由于地理位置和规划限制，白鹅潭地区的发展空间相对有限。
番禺万博实力也不容小觑：万博地区位于番禺区，是一个正在崛起的商务中心。该区域规划了大型商业综合体、办公楼和酒店等设施。此外，政府对万博地区的大力支持和投资，也为其发展提供了有利条件。
目前呼声最高的当属琶洲：琶洲地区位于广州海珠区，是广交会的举办地之一。位于广州一江两岸重要节点，无缝承接珠江新城外溢，同时多家大型互联网总部落地已形成规模聚集效应。该地区规划了大型展览中心、商业楼宇和商务酒店等设施，吸引了众多国内外企业和会议活动。琶洲地区的优势在于其便利的交通和展览资源，以及政府对其发展的积极推动。
琶洲CBD天际线
但CBD遍地开花，也难免分散了发展精力！恐将赴2012年广州遍地新城的误判！
2013年，广州更是提出建设9个新城，新城遍地开花。2013年市政府提出建设9个新城（广州国际金融城、海珠生态城、天河智慧城、广州国际健康产业城、广州空港经济区、广州南站商务区、广州国际创新城、花地生态城、黄埔临港商务区），形成了建设“2+3+9”一共14个战略平台，让全市各区城市建设全面开花的所谓“战略”。实际上由各区大力推进的重大发展平台多达16个，至2020年前新增规划建设用地308.32平方公里。其公布的规划人口总计约为240万人，相当于广州2013年年末常住人口1292.68万人的18.57%。
2012年，广州城市总体规划提出“1个都会区、2个新城区、3个副中心”的“1+2+3”城市结构。
广州第二CBD应该打造哪里？
2023年，广州提出将南沙定位为：广州城市新核心区。
2023年广州市政府工作报告
那么广州应该大力发展的无疑是未来的湾区明珠明珠湾：明珠湾位于广州南沙区，是粤港澳大湾区的重要组成部分。该区域规划了大型商务中心、金融机构，结合其粤港澳大湾区地理几何中心的优越区位优势，三水汇湾，福星高照！具有较高的发展潜力。南沙明珠湾地区受益于政府的政策支持和投资引导，然而，该地区的基础设施和城市配套设施仍需要进一步完善。
明珠湾区效果图
明珠湾高标准要求，要打造中国的曼哈顿！
2023年中，广州市人民政府新闻办公室召开“高质量发展·看规划”新闻发布会，南沙区相关领导参加会议并介绍南沙规划发展情况。
他表示南沙要牢牢把握《南沙方案》带来的重大历史机遇，坚持高质量发展，并提出明珠湾区对标纽约曼哈顿、香港中环等国际先进中央商区，集聚高能级资源要素，打造大湾区中央商务区、世界级滨海中央活力区。
纽约曼哈顿（得益于美国的整体经济强大，国际人才的涌入，金融科技的叠加优势）
1850年代，纽约成为美国最大的城市和全球重要的国际经济中心。一百多年来，纽约经历了数次经济危机和城市变革，但总能紧紧抓住新的机遇，推进产业适时转型，保持经济长久的活力。如20世纪中期以金融服务业替代传统制造业，2008年金融危机后借力科技创新，赋能激活金融、媒体等优势产业。
因此，纽约长期位居全球经济中心、金融中心首位，并迅速成为全球第二大科技创新中心。
明珠湾是南沙未来的CBD，大湾区的中央商务区、世界级滨海中央活力区的定位很符合未来的发展愿景，但与对标城区差距甚远。
南沙新区的明珠湾区，规划面积103平方公里，由起步区、珠江东、慧谷、龙穴北四个组团组成。其中，目前很火的明珠湾起步区：33平方公里，包括灵山岛尖、横沥岛尖、蕉门河口片区、慧谷西四个片区。
当中最先开发的灵山岛尖规划面积3.5平方公里，主打金融商务区。2015年启动建设，目前已全面动工，预计再过四到五年时间，总体上10年左右基本开发完成。（理论上，一年填1平方公里，其实算火箭速度了，珠江新城（规划面积6.19平方公里），也用了将近20年（1994-2012年）。而城建，只是最初的第一环，产业和人才才是一个地区成熟的关键！）
总结：广州如此多“第二CBD”其实源于广州2012年的新总规及后续的新城建设战略，将广州的建设重点过于分散，城市的商务需求是随着经济发展一点点攒起来的。同时上9个平台就是没有重点、没有战略，就是眉毛胡子一把抓，结果就是什么也干不成！如今，在省市区全力支持南沙发展的时期，大力发展明珠湾区才是王道！明珠湾区就是未来的广州第二CBD！
讨论：你觉得广州第二CBD是哪个？你认为明珠湾能成为未来的湾区之心吗！
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