1月25日,广州2023年经济数据发布:全年地区生产总值为30355.73亿元,同比增长4.6%,经济总量仅次于上海、北京、深圳位居全国第四!中国第一省会用真正的成绩证明了自己的实力!本文将浅析一下这个中国第一省会的新城遍地开花的现象。

说起广州,珠江新城是人们心中毫无争议的第一CBD,但广州第二CBD的名号却令各区争相追逐

近年来,广州市涌现出多个区域打造中央商务区(CBD)的计划,如万博、白鹅潭、明珠湾、琶洲等。这些地区都积极争取成为广州的“第二CBD”,并在不同方面展现出自身的发展潜力和资格。但遍地CBD,也让笔者想到了2012年广州城市发展战略误判之殇!那么应该发展谁作为广州“第二CBD”?

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珠江新城夜景

目前呼声最高的当属琶洲:琶洲地区位于广州海珠区,是广交会的举办地之一。位于广州一江两岸重要节点,无缝承接珠江新城外溢,同时多家大型互联网总部落地已形成规模聚集效应。该地区规划了大型展览中心、商业楼宇和商务酒店等设施,吸引了众多国内外企业和会议活动。琶洲地区的优势在于其便利的交通和展览资源,以及政府对其发展的积极推动。

琶洲CBD天际线

番禺万博实力也不容小觑:万博地区位于番禺区,是一个正在崛起的商务中心。该区域规划了大型商业综合体、办公楼和酒店等设施。此外,政府对万博地区的大力支持和投资,也为其发展提供了有利条件。

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番禺万博CBD

老广底蕴丰厚的白鹅潭CBD:白鹅潭地区也是一处备受关注的“第二CBD”候选地。该区域规划了高端写字楼、商业广场和住宅区,吸引了诸多金融和商业机构入驻。白鹅潭地区的优势在于其独特的文化底蕴和历史价值,以及良好的城市环境。然而,由于地理位置和规划限制,白鹅潭地区的发展空间相对有限。

白鹅潭CBD效果图

但CBD遍地开花,也难免分散了发展精力!恐将赴2012年广州遍地新城的误判!

笔者之前读到一篇袁教授针对十年前(2012年)广州第二版城市规划调整的学术批评。深以为然!袁教授是华南理工大学建筑学院教授、博士生导师。聚焦于珠三角、粤港澳大湾区、对广州的城市发展有着很深的认知。

其核心观点是城市战略误判,新城遍地!2012年,广州城市总体规划提出“1个都会区、2个新城区(南沙滨海新城、萝岗山水新城)、3个副中心(花都副中心、增城副中心、从化副中心)”的“1+2+3”城市结构。

国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复,2014年

1.2012年的广州总规,一个为了2年后收回从化、增城而做的短视的机会主义方案

在当时的背景下,2年后,原本的从化县和增城县将撤县设区,融入广州,而广州急于强化此意,做了一个短视的机会主义方案,这个规划混淆了“行政城市”与“实体城市”的概念,其实行政上的广州是一个城市群,三个独立的县城被作为副中心掩盖了实体城市(都会区)亟待建设多中心城市结构的问题。

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2012年版城市规划“1+2+3”空间结构示意图

2.2013年,广州更是提出建设9个新城,新城遍地开花

2013年市政府提出建设9个新城(广州国际金融城、海珠生态城、天河智慧城、广州国际健康产业城、广州空港经济区、广州南站商务区、广州国际创新城、花地生态城、黄埔临港商务区),形成了建设“2+3+9”一共14个战略平台,让全市各区城市建设全面开花的所谓“战略”。实际上由各区大力推进的重大发展平台多达16个,至2020年前新增规划建设用地308.32平方公里。其公布的规划人口总计约为240万人,相当于广州2013年年末常住人口1292.68万人的18.57%。

小结:广州2012年的新总规及后续的新城建设战略,将广州的建设重点过于分散,城市的商务需求是随着经济发展一点点攒起来的。同时上9个平台就是没有重点、没有战略,就是眉毛胡子一把抓,结果就是什么也干不成!

广州第二CBD应该打造哪里?

2023年,广州提出将南沙定位为:广州城市新核心区。

2023年广州市政府工作报告

至此,广州即将进入双核驱动的时代。(正确的答案永远是历史的必然)

当然,大家总是在不断吐槽广州,因为她确实走慢了,但如果你爱她,需要支持她,需要助力她,需要理解她。大家也总是在吐槽南沙,当然,她可能也走慢了,但是她每一步都走的非常踏实,她在逐步的变得漂亮,变得热闹。而一直以来不断的提升南沙定位,是为了让更多的人统一思想!是明确方向!

那么广州应该大力发展的无疑是未来的湾区明珠明珠湾:明珠湾位于广州南沙区,是粤港澳大湾区的重要组成部分。该区域规划了大型商务中心、金融机构,结合其粤港澳大湾区地理几何中心的优越缺位优势,三水汇湾,福星高照!具有较高的发展潜力。南沙明珠湾地区受益于政府的政策支持和投资引导,然而,该地区的基础设施和城市配套设施仍需要进一步完善。

明珠湾区效果图

结合文前快讯的信息,会不会此举也将方便很多在市区工作的白领达人,将自己的老破小置换到南沙的大平层?