厉害了！近十多年来的第一次！
天津新房价格，竟然站上了全国领涨榜首位！
3月15日，国家统计局2月份70城房价报告发布。
数据显示，2024年2月，天津新房价格环比上涨0.4%，比1月份时扩大了0.3个百分点。
同比上涨1.5%。
这也是天津新房价格连续第二次同环比双涨。
这倒不算多惊奇。
本次最大的意外是，天津环比涨幅，竟赶超上海、西安等众城市。
一举登上了70城首位！
翻看历史，天津新房价格上一次领涨，还是在2012年5月。
距今已有11年多。
由此足见其“罕见”程度。
而天津之所以，此次表现如此“冒尖”，有两个原因：
1）大环境拉胯。
70个大中城市整体表现都不怎么样。虽综合跌幅略有收窄，但上涨城市还在减少。
1月份时，环比上涨城市数量为11个。
最新2月份，已降至8个。
较之，减少了2个。
也就是说，凡是上涨的城市，都在前8之列。
2）结构性上涨。
别看国家统计局70城房价数据显示，天津新房价格环比上涨。但实际上，很多人的“体感”并非如此。
“偏差”的原因在于成交结构发生了变化。
大家能想象到吗，均价高达7万多的信达格调美古花园，竟然成了全市销冠。
2月签约95套。
高价盘成交多了，自然会拉高全市整体均价。
这“一跌”“一涨”之下，天津就被凸显出来了。
与新房不同，天津二手房却还在跌跌不休。
准确说，全国都在跌。
70个大中城市，环比，只有两个城市上涨；
同比，零！无一上涨！
天津还算跌得少的。
国家统计局数据显示，2024年2月，天津二手房价格环比下跌0.6%，同比下跌3.1%。
环比跌幅在70城中位居第29。
这也说明，全国二手房都很不景气。
成交基本上都是用降价换来的。
但这一环又至关重要，二手房卖不掉，改善置换的链条就无法打通。
再者对提振预期也不利。
此次杭州的做法就很有借鉴意义。全面放开二手房限购，用“增量”需求盘活二手房市场，促进卖旧买新。
以一二手房联动，刺激出新房行情。
整体看，当下救市的压力依旧很大。
这也是为什么近来多地又加大马力、宽松升级的原因。
住建部部长都说了，房地产调控自主权给了城市，各地政府要用好。
现在天津的“两步走”已经走完“第一步”。
公积金首付两成也已“追认”。
估计下一步，就是研究松市区限购了。
本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。