南京房价，还在降。
就在刚刚，国家统计局数据公布2月70城房价变动情况。其中，南京新房价格环比下跌1.1%，同比下跌4.8%；二手房价格环比下跌0.8%，同比下跌8.7%。
回溯过往数据，截止到今年2月份，二手房价环比连降11个月。
与此同时，楼市和金融政策相继放松，让不少有置业需求的买房人，燃起“抄底”的想法。
01
二手房价跌量涨
我们先来看数据。
国家统计局数据显示，截止到今年2月份，南京二手房价已环比连降11个月，相比去年年底，降幅开始收缩；但同比价格上的降幅，还在不断拉大。
市场行情下行、库存量充足，想要成交必定离不开价格战，二手房价格在短时间内或将继续探底。
相对于成交价连跌数月，成交量开始逆风翻盘。
截图时间2024.3.15
网上房地产数据显示，截止到发稿前，南京2024年已卖出1.6万套二手房。其中，1-2月份共成交12593套，这数据遥遥领先于新房成交量。
值得一提的是，受春节假期影响，2月南京二手房成交4589套，环比1月份（成交8004套），减少3415套，下降42.7%；同比去年（成交7808套），下降41.2%。
但随着假期结束，市场需求量开始释放，成交量逐周稳步回升，且在进入3月份之后越发明显。
2023-2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况：
图源我爱我家南京研究院
我爱我家数据显示，上周（3.4-3.10），南京全市二手房成交1644套（含高淳、溧水），环比再涨2.6%，成交量连续3周上涨。
价跌量涨，是当下二手房市场最明显的特点。
02
南京优质小区降幅可观
市场活跃度的提高，刺激着买房人的心弦，二手房咨询和带看数据也颇为可观。
某二手房中介表示：“春节之后尤其是2月下旬开始，线上咨询的客户明显增加，线下带看多集中在价格降幅大和本身热度较高的小区。”
在链家网上，河西、秦淮加入“打骨折”大军，江核、江宁置业门槛越发友好，更多板块从“潜力新城”变为“刚需捡漏”。
比如河西中金马郦城，致远中学学区+万科物业，高峰时期曾卖到7.5万/㎡，如今建面约130㎡的三房户型，最新成交价已跌至3.29万/㎡。
而在去年2月份，同样面积的房源还能卖到4.24万/㎡。短短一年，缩水超124万。
相对来说，江核二手房“抄底”信号更加强烈。
保利西江月，大有成交价跌破“2”字头的趋势。一套建面约87㎡的三房，总价178.5万就能拿下。
而在去年，相同户型的房源还需257万才能上车。
就连正荣润锦城，最新成交价也稳定在了2.5万/㎡以下，开年至今卖出了12套房源。（链家数据，不代表全部）
地铁小镇板块更是在短短几年内，从摇号热盘沦为“1”字头刚需盘的次新房小区不在少数。
招商正荣东望府，一套建面约117㎡四房，以209.8万总价成交，折合单价约1.8万/㎡。
而2019年项目收官时，销许均价2.78万/㎡，摇号中签率仅有23.2%。
誉峰苑，一套建面约114㎡三房，成交单价约1.9万/㎡，是目前小区历史成交最低价。
但2020年誉峰苑收官时，均价约2.94万/㎡，摇号中签率仅有19%。
扛不住的，还有南京学区房。
鼓楼汉口路小学+二十九中的华新巷小区，仅仅一年，成交单价从去年的7.06万/㎡降到5.45万/㎡。（以每年2月份最高成交价为例）
成交量颇高的王府园小区，最新成交单价约4.4万/㎡，而在去年，同样是建面约42㎡的两房，还能卖到6.2万/㎡。
冲击二手房市场的，还有越来越热闹的法拍房，用远低于市场价的起拍价和越来越多的优质房源，抢走部分二手房买家。
若是碰上小区出现“砸盘”的意外情况，一旦成交价创新低，再想升回去更不容易。
可以说目前的南京二手房市场，除了“护盘侠”，几乎所有挂牌房源都在加大议价空间。
以卖家角度来看，用远低于数年前的价格买当下低风险、高确定性的房子，一经上架应当分分钟快速成交；但若站在买家角度来看，“抄底”想法永不过时，尤其是在市场供应充足的当下，不仅要货比三家还要价比三家。
直面市场一线的中介，说出了买卖双方不同的心态：“卖家咨询先说‘想再涨一点试试’，买家咨询先问‘还能不能降’，双方都不想亏本。”
成交价一再下跌，刺激了买家的置业积极性，同时也劝退了部分卖家的热情，打算暂缓卖房，试图避一避风头。
据CRIC监测数据，2月末南京二手房挂牌量166806套，环比下降0.13%，连降4个月，月度新增挂牌量创近年来新低。
03
抄底南京二手房？
价跌量涨，是卖家大呼“惨”，也是买家“抄底”的狂欢。
今年开年以来，楼市陆续释放多条利好政策，且更多优质房源的议价空间加大，现在买房相比前几年更具性价比，当下市场环境对于买房人来说，利好凸显。
首先是降低置业成本。房价下降意味着买房人可以用更少的资金购买到心仪的房产，从而减轻经济压力。这也是刺激买房人置业积极性的原因之一。
其次是房源选择范围扩大。置业成本下降后，在相同的预算范围内可选房源更多，买房人有更多的机会买到价格合适、面积更大、位置更好的房子。
对于卖家来说，价格下降也并非全无好处。
房价下降可促使市场更加活跃，吸引更多的潜在买家进入市场、关注房源，提高成功出手的几率，缩短交易周期。