二娃说
真正的有钱人买房，对价格不敏感，对档次和圈层很敏感。
没想到啊，没想到，一个“撤辣”的政策，彻底把香港楼市点燃了！
截止目前，香港“撤辣”已过2周，你们猜猜效果如何？
来，我们先来看看各大售楼部的人气都是怎么样的吧！
◆ 来源于购房群
不看不知道，一看吓一跳！说真的，混了12年地产的我，从没有见过如此大的阵仗。
有粉丝，甚至发出了这样的质疑：这真的是在售楼部吗？这真的不是排队上厕所吗？
虽然吧，一开始我也不太相信的，但数据却证明了这一切都是真的！
◆ 数据来源香港中介
是的，你没看错！香港“撤辣”仅8天，全市一手房就成交了938套！平均每日成交117套。
对比之前一天卖几套或者十几套的业绩（我们按20套/天的成交量来算），撤辣后的成交量大涨了约485%！
这是何等的吓人？！
此外，还有很多媒体曝出，有不少的大陆买家，都是直接一人买多套的！
不得不承认啊：咱们中国的有钱人，是真的多！
另外，香港“撤辣”引爆楼市的这件事，也让我明白了一个道理：原来，有钱人不是不想买房了，而是一直在伺机而动。他们只是在等一个机会，然后迅速出击，抢夺核心城市的优质资产。
当然，香港“撤辣”后，也不是所有新盘都卖得很好。那些被富豪们抢购的项目，往往都具备两个特点：第一，在核心地段；第二、拥有一线江景/海景等自然景观优势。
呐~下面这张图，不就是证明了这一点吗？
此外，我还从这次的香港楼市中发现，当下，买房的有钱人，像极了一头鲨鱼！不仅眼光独到，还有着极其敏锐的嗅觉和速度，一发现机会，立马出手！
而放眼广州，其实也是同样的逻辑。
比如，1月27日广州官宣“120㎡以上户型取消限购”之后，天河、海珠这样的核心区，就有多盘，陆续出现了不少外地客的身影。
不出意外的话，今年3-4月，广州中心区，尤其是改善型项目应该会迎来一波小阳春。大户型会好卖很多，外地买家也会陆续而来。
所以，如果你今年也想买入中心区，预算在800-1500万之间的朋友，不妨进群来聊聊。
喏~越秀珠实城发|江湾·和樾，目前就已经提前感受到了这波政策的利好。
◆ 我与项目人员的聊天截图
据二娃了解，因为广州新政的出台，春节期间及开年后，江湾和樾的销量有了很大的提升。
并且，在这期间有不少的外地客过来看房买房。其中包括湖南、上海、北京、佛山、东莞等多个城市的买家......
而关于这点，广东DV现场也有专门报道过：
那么，为什么这些外地客，会喜欢江湾和樾？
其实我们仔细研究后会发现，它和富豪去香港抢购的项目，存在相同的特点。
其一、位于核心城市的核心地段！
首先，广州作为内陆唯四的一线城市，它的价值是毋庸置疑的。
不论是从常住人口（1867万人）、GDP（3.04万亿，全国第四）、城市活力值（热门迁入地，全国第一）、国际影响力（2023年GaWC城市排名位居第29，超过深圳的第34名）、工作就业机会的数据来看，它都是一个优质“股”，是值得被长期看好和投资的核心城市。
◆ 广州一直是全国热门迁入城市的第一名
所以，在广州宣布“120㎡以上户型不限购”之后，相当于主动向外地客户打开了大门。那些手里有钱，之前没有资格购买的富豪，自然不会错过这个机会。
其次、江湾和樾位于广州地段价值第一梯队的海珠区。
对广州有所了解的人，应该都能达成一个共识，那就是：目前，广州综合实力最强，地段价值最高的区域只有两个，一个是天河，另一个则是海珠。
◆项目位置示意图
而江湾和樾，就位于海珠老城区。不仅配套成熟，环境好。而且交通方便，近地铁。是主城区里面，均好性很强的高端改善项目。
其二、拥有广州稀缺的南向一线江景资源！
我们经常说“CBD可能十年一换，但自然资源却百年不变！”。而江湾和樾就占据着广州最稀缺的南向一线江景资源。
◆ 江湾和樾江景实拍
说到这里，二娃想问大家两个问题：
1）你们知道，广州近5年（2019-2023年）一共卖了几宗住宅用地吗？
答案是：316宗！
2）你们知道，广州中心区近5年以来，一共卖了几宗南向一线江景住宅用地吗？
答案是：只有5宗！
而恰好，江湾和樾就是这5宗中的其中一块！其稀缺价值，不用多说，懂的都懂。
此外，它除了南向一线江景外，还有中心区难得一见的双公园景观。小区楼下就是遗址公园不说，背后约200米处，又是一个约9万㎡的庄头公园！
说真的，在广州中心区同时占据南向一线江景+市政公园景观的项目，很难找出第二个。
我唯一能想到的就是珠江新城卖20-30万/㎡的广粤尊府。
说到这里，二娃再跟大家透露一个最新的小道消息。
我听说江湾和樾旁边的遗址公园，已经被列入了广州历史文化保护建筑，目前牌子都已经挂了出来。
原则上，开发商只能在现有的基础上进行改造，不能建高楼，并且限高30米！
这也意味着，项目120多平米的户型，可能也会有江景看，不怕以后被新建的高楼遮挡了。这对业主来说，无疑是好事。
◆ 历史建筑的牌子已经挂出
其三、拥有绝对的价格优势！
说到江景，很多人可能没有了解过，广州中心4区一线南向江景的楼盘到底要卖多少钱？
我们不妨来看一张图！
但你们知道，江湾和樾又卖多少钱吗？
单价7-9.5万/㎡！建面约122㎡大四房，总价仅850万起！
可以说，这是中心4区，起步价最低的南向江景楼盘了。所以，才能吸引全国各地的投资客。
◆江湾和樾实拍
其四、实景首开，2024年是江湾和樾价值兑现年！
其实，江湾和樾自从面世以来，热度一直很高，但据我所知，很多人看完项目后没买的原因都在于“心里没底”。
为啥这么说呢？
因为项目的展示区是设在异地的，看房的人，不知道实际景观，实际园林怎样。很想买啊，但没看到实际的东西，始终觉得不踏实。
◆ 江湾和樾展示中心
而接下来，江湾和樾即将解决这个问题。
因为我刚刚得到消息，项目实景园林示范区即将开放！到时候，大家可以直接去到项目现场感受实际交付的园林标准。
这样一来，就算是所见即所得了，大家也不用再担心买完后和自己想象的不同了。
◆ 项目实景拍摄
不过，实体园林开放后，也意味着江湾和樾产品力的兑现和落地，到时候可能价格就没有这么优惠了。
所以，对江湾和樾感兴趣，看过但却在犹豫的朋友，这次可以趁着实景园林开放的时机，亲自去现场感受一下。喜欢的话，就可以出手了。
毕竟，现在政策宽松、利率低，楼盘优惠也是最多的！
对此，大家怎么看呢？欢迎留言评论，或者进群讨论。
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