最近，广州二手房市场似乎闻到了春天的气息，成交渐有起色。
当下，二手房可以入手了吗？
情报哥全面盘点了昔日的网红盘，房价跌到什么程度了？答案让人有些吃惊。
相信很多打算买房的人，都想了解。
事实上，网红盘的下跌还在继续，有的楼盘甚至跌出了历史最低价！
但随着价格回调到位，也出现了很多高性价比的选择，所谓的“黄金坑”已经出现了。
捡漏淘笋的大军，也在悄悄大规模行动。
先来看看，广州各大网红盘的现状——“降”声一片！
比如，天河东知名网红盘珠江花城，目前新房还卖到5万+/㎡，但近期有次新二手也在抢出货，房源成交单价不到4万！
简直就是新房刺客。
又比如，金融城知名网红盘兰亭盛荟，房价一跌再跌，现在有部分户型的成交价最低已回到了5字头。
显然，抄底的人也看中了它超高的性价比。这样的户型和价格，还是非常吸引人的。
牛奶厂，曾是天河要冲10万+的板块，现5字头成交价越发常见了。
金地天河公馆，今年以来成交4套房源（统计于2024年3月12日，贝壳），其中3套房源的成交价在5字头。
入学季要来了，越秀二手房迎来销量最好的时候，但房价依旧不能起来。
东风广场，98年建成的一批房源，现在成交单价回到8万左右，一年多前同样楼龄的户型大约能买到9万/㎡。
富力东堤湾，从成交均价10万跌回到现在八万多。
海珠二手房向来稳定，但网红盘也抵挡不住房价下跌的趋势。
逸景翠园近期一套四房户型最低成交4.1万/㎡。
金碧花园第三金碧，一套2房户型，近期最低成交价3.2万/㎡。
荔湾广钢，房价还在微跌。
中海锦汇华庭（A区），去年下半年还能卖到4.4万/㎡，但现在最新成交价已回到4.1万/㎡。
不过，情报哥也关注到黄埔部分网红盘，出现止跌势头。
毕竟笋盘的数量有限，急于出货的业主走后，价格企稳的势头就慢慢起来了。
万科东荟城，前几个月成交价普遍在2字头，但最新成交价重回3万+。
知识城的万科幸福誉，近期成交价也从1字头重回2字头。
番禺万博二手顶流——万科欧泊，去年就开始有房源降至3.6万/㎡，当时不少业主反驳，只是个别现象。但如今再看，已渐成常态。
我手动统计，万科欧泊今年以来在贝壳上共成交了8套房源，7套成家价为3字头。
南沙网红盘，房价似乎还在继续下探。
叠翠峰，近期有房源成交创下在贝壳挂牌的历史新低，成交价不到2万/㎡。
金茂府，有房源成交价不到2.4万/㎡。
增城、从化二手哀鸿遍野，现在不少房源没割到大动脉，是卖不掉的。
为不至于亏太多，“免费送房”（实际接盘人要帮忙继续还贷）正成为业主甩手的新方式。
网红盘虽都在跌，但内部存在一些差异性。有一些特征，非常值得你关注！
第一，自住型楼盘，价格整体回调得少；加杠杆的炒盘，则跌得猛。
道理很简单，行情不好，炒家盘的业主心态容易崩溃，急于出货房价就会接连跌破底线，如同无底洞般。兰亭盛荟、万科欧泊等盘均是如此。
而自住型楼盘，业主本就有居住需求，房价下跌，只是纸面财富缩水，很多业主相对从容，业主降价甩卖的情况会很少见。
比如天河的远洋天骄，就是和兰亭盛荟同期的楼盘，成交价相对高峰时期仅回落了几千块一平。
第二，大户型和小户型，其实也表现出不一样的抗跌能力。
比如中海花城湾，对比两年前的成交价，小户型的房价是下跌的。
但大户型的房价则依旧保持着微涨。
第三，改善盘比刚需盘更抗跌！
我们都知道，这两年黄埔科学城不少刚需盘房价出现暴跌。万科东荟城、中海誉城、万科金色梦想等等都逃不过相同的命运。
但看看同科学城但主打改善的新福港鼎峰，房价抗跌得多了。
有没有发现，这次的房价的下跌，其实几乎无论地段。
情报哥需要告诉你的事，就连珠城这样广州最保值的区域，但其实房价也在回调。
比如保利心语，最新成交价回到了10万/㎡，也就是2020年下半年时的价格一样。
金融城、琶洲、天河公园等以往最坚挺的区域，越秀学区房更是被称之为硬通货，但现在房价都回调到两三年的水平。
另外，当下网红盘房价看似逐渐跌到位（跌回到暴涨前），但当下却面临新的威胁——现在新盘也在降价出货。
买方市场下，新盘价格如若不到位，分分钟死得很难看。
上周末开盘的华润天河润府就是一个活生生的例子。
开盘价小户型要5万+，大户型要6万+，这个价格完全可以选择地段更好的牛奶厂的次新房了。
也难怪，蓄客了大半年，开盘成绩却如此惨烈。
同天开盘的保利云境、保利翔龙天汇就看清市场大势，成功以价换量，在逆市中成功跑赢一波。
不出意外，除了个别顶级的楼盘，今年越来越多的新盘都会以“笋价”开卖。这可能会给市面上的二手带来进一步冲击。
拿海珠来说，前两天我们有写到一个楼盘近日售价从7.5万/㎡，最低降至了“4”字头。
点击文章回顾:《直降2.3万/㎡！？为了抢客户，这个核心区新盘拼了……》
楼盘降价原因自然是竞争力比其他同等批次的新盘弱，但如果和海珠庞大的老破旧相比，海珠新城那简直要赢麻了。
不到5万的价格，你之前大概只能买一套金碧花园第三金碧，但现在稍加点预算则可买入海珠新房，何乐而不为？
黄埔黄陂保利翔龙天汇上周末打折卖房，99㎡南向3房总价从410-450万降到350万。周边二手次新出货压力增加不少。
那么，你觉得广州房价还会跌吗？