一系列楼市利好政策刺激下，潜在的供需增长势必得以改善，市场信心逐步恢复，扬州的“小阳春”也正在路上。
不论市场如何变动，房价永远是买房人关心的话题。今天我们摸底了目前扬州主城在售楼盘价格，扬州主城目前在售新盘，大致分为了3个梯队：
第1梯队(均价3万+/㎡)：主城区 第2梯队(2万/㎡)：主城区、西区、二城、东北区 第3梯队(1.8万-2万/㎡)：西区、东南新城、东北区、广陵新城
注：本次统计仅为各楼盘的备案均价/最新备案价，而今年的楼市“以价换量”趋势明显，不少楼盘真实的成交价与备案价有明显差距，所以各楼盘的成交价以实际情况为准。
随着今年扬州主城高端改善项目的集中出货，扬州的房价格局，又迎来了新的变化···
01.
第一梯队：3万/㎡以上
扬州新房天花板！
目前来说，目前能站上第一梯队的，有且仅有三个楼盘。越是楼市下行期，这些顶端的产品越能体现其产品价值，TA们往往代表了一座城市的封面，无论是地段、产品都是一座城市的塔尖！但对于大多数购房者来说，这些楼盘都是可望而不可求啊。
例如位于古运河畔的新能源·上河殿，总价500多万，最贵1300多万。
项目共12栋宋风豪宅，包括平墅、叠墅、平层等产品，打造建面约77㎡-230㎡洋房，建面约208㎡-225㎡叠墅，建面约418㎡平墅。
项目于2023年11月份开盘，目前楼栋已陆续封顶，预计2025年8月整盘交付。
02.
第二梯队：2万/㎡以上
高端改善迎来新面孔
该梯队楼盘，从区位、产品、配套来说，都属顶级，不输第一梯队。
而且这个梯队的楼盘集中在了主城、西区和二城板块，且部分楼盘由于开发商的缘故，进驻的都是顶级的产品系，产品定位和细节都非常好，这些楼盘也都是目前高端改善的主力。
比如位于590地块的宏景台，2024年1月27日开盘，首开3栋楼在售，备案均价25648元/㎡，规划打造洋房、平墅、叠加纯粹高端产品，其中最大建面约196㎡平墅，非常惊喜。
这一梯队还迎来了新面孔，比如位于扬州西区老武塘的邗城·柳岸晓风梧棠园，据了解，该项目将采用全立面石材和玻璃幕墙，以绿城式美学呈现超平面现代化建筑，打造建面约100-300㎡现代高奢平层，配置绿城物业。
03.
第三梯队：1.5-1.8万/㎡
刚改的主力选择，性价比之王
房价第三梯队主要涉及西区、东南新城、东北区、广陵新城等板块，区域内的商业、教育、生态等配套较为完善，宜居宜业。
整体看，在售的项目比较多，竞争激烈，且不少项目折扣比较大。
以运河宝龙观邸为代表，凭借着其优越的地理位置，在逆市之下，仍以热销408套的傲人战绩，荣膺2023年主城东年度销冠，不得不服！此外项目一期已交付，妥妥的实景现房，即买即住，
04.
第四梯队：1-1.5万/㎡
刚需主力选择，价格有优势
第四梯队的新盘，属于刚需和改善门槛客群，在有限的资金下，尽可能的买匹配自己需求的服务与产品，性价比比较高。
比如北区的华侨城·万科·理想新都会，周边配套齐全，再加上万科出众的社区生活体验以及高性价比，项目十分出圈，成为扬州红盘流量担当，去年以535套的销售业绩，摘得扬州市区套数销冠。
仔细观察房价金字塔，随着顶端楼盘越来越多，改善占据了置业主力，刚需选择已经不多了。
而且，今年改善盘频频上新，再加上前两年没有去化的，区域楼盘间各种内卷，所以折扣比较多，改善党可以在合适的价格区间内选到更好户型与楼层。
如果你是改善，也要考虑房产的安全性，再是品牌的安全感，一般来说，优选有国央企开发背景的楼盘，或者万科这样的已有多个经典案例的房企。
产品开发上，现在的新房都很内卷，大门、示范区、景观、装标等基本都提前兑现，会所、泳池现在也成了很多高端楼盘的标配，可以多去售楼处实地考察感受一下。
如果你是刚需，后面梯队的供货量不多，纯刚需盘可选择的范围有限。
不过因为现在的折扣与利好政策，刚需人群正好可以向上一层看看，稍微加一点预算可以选到更心仪的板块和品质好房！
最后，不管是刚需还是改善，都祝大家能买到称心的房子！