我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，刚需，有孩子，现在需要买一套有学位的房子，罗湖作为老城区感觉比福田南山有价格优势，请问预算有限的情况下，可以选择罗湖吗？
深叔：你好，罗湖已经不是深圳的发展重点。首先，罗湖产业落后，没有列入深圳两会的九大重点发展区域，20年前曾是深圳的中心，现在已经让位给福田、南山；其次，罗湖城区老旧，道路拥堵，教育资源一般。买房人在资金有限的情况下，可以把罗湖当作上车的选择，不建议投资。
提问：深叔，您好，现在深圳房子太难买了，我身边几个朋友开始买老破小投资了，买的是那种改造后的老小区，我想请教这种房子能投资吗？就是未来有升值空间吗？
深叔：你好，最近确实很多人关心老旧小区能不能投资的问题，因为新房买不到，就把目光转向了这些老破小或者老破大，这些楼盘被关注的主要原因就是别的楼盘房价太高，这个现象有一定的周期性，但是这类产品由于居住体验、楼龄等因素，依旧不会受未来购房者青睐。改造后的老旧小区能不能投资？其实电梯和车位是比较重要的两个考虑因素，如果这两方面都得到改善，那么房价有可能会上涨，但如果只是做一些整体形象改造那么意义不大，并且有些小区可能因为住户医院谈不拢的因素，只有部分单元安装电梯，那么也没什么投资价值。
提问：深叔，你好，宝安区买房，应该怎么买呢？
深叔：你好，首先宝安区的梯队，依次是宝中、碧海、新安、西乡、尖岗山、航城、沙井、福永、石岩和松岗。随着深圳一路向西的声音，在大前海、空港新城、海洋新城的概念加持下，宝安房价一度飙升。所以宝安不是所有的板块都安全的，预算在一千万以上的要选中，预算700到1000的就考虑碧海，预算实在有限的可以考虑航程，福永沙集需要沿着11号线周边去买，至于海洋新城和国际会展湾，听上去高大上，发展起来还需要很长的一段时间，剩下的石岩和松岗看上去就像城乡结合部，又没有什么规划，没有投资价值。
提问：深叔，你好，新手小白，想在深圳买房，请问应该怎么买比较好？
深叔：你好，第一点就是选对板块和产业，板块内要有高新产业，有了高新产业才能聚聚高收入人群，有了高收入人群才能支撑你未来的房价。第二点就是交通，首先要考虑30到40分钟之内的这个通行时间，因为你每一天的通行时间一定程度上决定了你的幸福指数，避免花费大量的时间在路上，对于交通来说，越好的交通就意味着你的接盘人会越多。第三点就是教育，你要考虑到未来小孩的教育，目前比较有价值的就是每个区的四大名校或者是分校，不仅好用，而且好，卖好的教育将是你房子增值保值的核心卖点。第四的话就是选产品，不怕房子有缺点，就怕房子没亮点，未来整个深圳是不缺房子的，房子一定要有差异化的核心卖点，你的卖点越突出，潜在接盘的人就越多，房产价值就必定越强。
提问：深叔，你好，请问在坪山买房，好不好呢？
深叔：你好，如果你的工作生活都在那里，并且已经习惯了这里的圈子的话，你可以往坪山中心。区的成熟板块去看，其他的板块就不建议了，虽然坪山也有产业，但是它的产业结构，很难对房价带来影响。