房姐，您好，我是同事推荐了您的文章，阅读了很多篇，虽然没见到您本人，但是能感觉到您很亲民，给出的建议都很客观，值得信任，所以我想关于买房子的事情咨询，我还是希望您能给把把关！我们现在住在北苑望春园2居室，夫妻二人均事业单位，孩子1岁半，我们想换学区房，不想特别差的，但也不想特别鸡的，卖了北苑的房子，预算800~900左右，我有两个问题。
第一，我们什么时候买合适？
第二，您推荐哪个区域，我个人倾向于西城，但是我们的认知有限，不知道是否有没考虑到的，北苑现在住的房子就降价了不少，我们都是从外地来北京上学留下来的，家底薄，不能再买错了，希望您能给指导指导！感谢！
房姐回复：
感谢信任！你能提前规划是件特别好的事情，不过因为孩子还太小，离上学还有4年多的时间，学区房我现在一般建议上学前1-2年买就可以，原因是什么呢，因为当下老破小学区房的的宿命基本到头了，除了上学能用，没有附赠价值，没必要提前好多年买，否则中间这个过程会有很多不确定因素，比如市场，学区政策，生源等都会影响房价，次新除外，因为次新商品学区房的自住功能还是很强的，这一类房子不太会出现大的波动。比如你们800万～900万的预算，无论东城、西城、海淀，都只能买到老破小，那显然没必要提前买了嘛！
我建议你：1.等市场稍微好一些的时候可以先把北苑的房子卖掉，然后去东西海租房，提前感受一下学习氛围，也看看孩子和你是否能适应。
2.东西海，这三个如何做选择，东城的确相对会快乐一些，海淀那几个好的会更激进，西城比较综合，建议考虑西城吧！
但还是那句话，学区房只是一个开始，卷不卷在于自己，哪都有每天打鸡血的，也有躺平的，条条大路通罗马，而有人出生就在罗马，东西海其实都不错，已经在罗马了！
关注公众号“北京房姐”，可一对一提问，且更多经典案例供你参考，点击头像，加关注，点“私信”，就可以开启聊天模式啦～～