震惊我一脸！
原来，你的房子，在银行眼里，一年能缩水200万！
这不，今早，区仔哼着新造的人，还在网上冲浪，朋友直接耍来一张截图。
哟呵，这不兰亭盛荟吗，前两天刚“塌房”的，今天又有新瓜？
定睛一看，原来是银行评估价系统数据。
对一般人来说，可能会有点陌生，但其实和房产买卖息息相关。
简单而言，评估价就是银行放贷凭据，评估越高，能贷金额越多，反之越少。
这不，兰亭盛荟这套房子的评估价，在2023.4-2024.3月之间，狂泻不止，跌近200万！
这要是走正规程序贷款购买的，那还好说，只要价格不跌破贷款额，不用补差价；
但如果是利用金融杠杆的投资客，银行会让补齐巨额差价甚至抽贷，都不无可能。
并且，区仔注意到，随着二手降价潮拉开，评估价下调还在扩散~
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那么，广州哪些地方评估价下调了呢？
那些大热板块，无疑都挂在名单上：珠城、金融城、琶洲-广州塔、科学城、老黄埔和万博。
于是，区仔花了一上午的时间，将这些板块网红二手的评估价统计出来，发现：
银行评估价已经全面下调，年最大跌幅超过20%！
其中不乏热门二手，甚至有部分刚交楼的网红新盘，都难以逃过这次“风暴”！
话说在前头，每间银行和机构给出的评估价会有所不同，区仔统计数据来自招商银行，及供参考！
接下来，表格奉上↓
先来说说，整体看下来的信息点：
1、23年4月至今，6个区域39个项目中，有30个评估价被下调，占比超76%；
2、二手房价坚挺板块和项目，评估价变化不大，反之，评估价降幅明显；
3、从目前趋势来看，在二手泡沫还未出清前，多数楼盘评估价将进一步下调。
这不，刚整理好表格，区仔就把战报火速发给一位朋友，狠狠“背刺”！
得到反应如下↓
400万买的房子，如今评估价已经跌到340万，纯纯的人在家中坐，血亏60万！
简直男默女泪...
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再落到各区域内，“亮点”更丰！
调查的6个板块中，评估价下调最大的，当属去年名声不显的科学城与老黄埔！
科学城10个代表项目中，评估价几乎被全线看低；
有且仅有的上调项目，是科城山庄，看到这，不得不说一句：GWY小区就是牛！
其中在云埔附近几大楼盘，随着二手价格的垂直落地，评估价也直线坠落，降幅最大达22.9%。
有意思的是，交房不久还在限售期的某旧改大盘，评估价率先出炉，但也逃不开下调的命运。
再甩一眼老黄埔，几乎是同样的剧本！
中鼎、学府里、金碧几大网红二手，评估价也是齐齐下调，降幅最大超21%；
某冲旧改转化的刚交楼网红盘，也逃不开评估价被下调的命运，狂泄0.7万/平！
换句话说，黄埔的二手房，真的很“笋”！
想想看，之前高高在上，天天反价的网红二手，如今即便骨折也少人问津，这剧本，有点意思。
尤其是老黄埔，现在这个二手评估价，其实可以给到保利黄埔图书馆项目很大的参考价值；
毕竟，这是银行给的价格，很大程度上，也反映了金融机构对于片区“价格底”的预期。
相比之下，珠江新城网红二手评估价，乐观太多。
11项目中，超64%的楼盘评估价上调，反映出珠城的核心价值，仍被银行看好；
同时，可以发现，原本炒家聚集的心语、花城湾等盘，仍有不少泡沫待出清；
而那些占据一线珠江景观、珠江公园远景的豪宅项目，在银行眼里都是宠儿。
并且，这样评估价集体上调的趋势，侧面说明，珠江新城二手小阳春可能已在路上。
此外，金融城、广州塔-琶洲、万博等二手水分，稳定出清中。
除兰亭、美林等炒家盘跌幅更高外，其余评估价跌幅稳定在10%上下。
有意思的是，海珠合生紫龙府，因为景观更好、楼龄更新，评估价有所上调；
被鼓吹为南洲“汇悦台”的某刚交付新盘，评估价直接跌去12.1%，银行眼光毒辣。
至于万博两大刚交楼网红盘，也没逃开交房即跌价的命运，好在幅度不大。
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自然，评估价的大范围下调，与房产金融属性的剥离，脱不开关系。
但换个角度，在这种情况下，还能在银行预期中向上的项目，才是有机会增值的标的。
比如，地段+景观+稀缺兼具的珠江新城豪宅盘，在银行眼里还是相当值钱的。
至于，那些评估价跌幅在10%以内的板块，未来自住+保值应当问题不大。
超过10%的，则要考虑其中存在的水分，或许还未出清，建议观望。
最后简单聊两句：
从开年的解限、降利率，再到融资白名单、两会的救市风向；
2024年，无疑是地产从底层重构的一年，各类政策力度与频率，将会更大。
但，政策能做的，是把强烈的风向释放出来，猛药起沉珂，不可能马上红光满面。
关键症结还在提升收入。
能不能起效，就看今年大力唱好的从“楼市”→“股市”，能不能促进财富再分配。
“一蹴而就”在如今的市场已无可能，唯有迈出新道路的第一步，相信时间的力量！
对于今年楼市，大家如何看待？