张村河，有点贵，但是值！被誉为青岛下个富人区的张村河片区，是崂山乃至青岛楼市的风向标。刚刚，张村河楼市板块又曝出一个重磅利好——张村河生态公园建设已初露雏形
据崂山融媒，张村河中游一期综合治理工程，位于崂山区张村河片区，西侧起点为青银高速路，向东侧伸，终点至滨海大道，作为张村河综合治理的核心区段，目前公园设施等开始露出雏形。相比改造前河道的旧景，这里正在进行翻天覆地的变化。
备受关注的张村河生态公园，由全国知名设计施工团队参与打造，建设绿色休闲健身长廊、生态景观文化长廊，构建生态宜居城市“绿腰带”和“金腰带”，充分做到了规划高起点和施工高标准。
基于总体的目标定位，张村河中游一期综合治理工程最终呈现“三区两轴一园多节点”的空间结构。三区为文化运动区、中央滨水区、河床湿地区;两轴为创智大道和科创大道;一园即国际人才公园;同时设置了体育天地、儿童天地、滨水绿道、城市客厅、凌云步行桥、服务中心、驿站等二十余处配套服务设施，能够为周边群众提供充实的休闲、健身、娱乐活动。
对打算安家置业、改善居住品质的人们来说，主城最热门的“张村河片区”，是不容忽视的选项。尽管也有张村河定价“虚高”的非议，但已既成事实的地价和居高不下的次新房价一起构成了张村河片区的价格支撑，也决定了定价的底线。
据《崂山区国土空间分区规划（2021-2035年）》方案，崂山区将全面建设公园城市，建设宜业宜居的山海品质新城，其中特别提到，张村河片区，将规划定位为市级主中心！
张村河南岸已经敲定的规划蓝图，则以城市界面与顶级配套为这个片区的生活质感来背书。水脉绿意环绕，繁华兼容静好。市民健身中心，文化艺术中心，大型三甲医院，双地铁穿行，酝酿中的国际大型商超，金家岭金融服务区的定位更新意味着，这里将是崂山乃至青岛市又一张宜居宜业的名片。
张村河南岸三个片区，深圳路西片区已然城熟，置业选项有限，中片区高速贴身，城市发展边际受限，相对而言，东片区更容易为寻找更好的房子这一目标制造惊喜。贴近松岭路豪宅片区，双高校的墨香沉郁，有海尔海逸公馆，爱丁堡国际公寓等次新项目标注圈层和定位，有上述若干城市配套利好打开未来升华空间。
或许在青岛大多数板块，这样一个竞品密布的环境，会呈现出一价更比一价低的价格撕扯，但这毕竟是崂山张村河，全青岛的置业焦点，旺盛的需求、强大的购买力和居高不下的成本，都逼出了开发者的浑身解数，也催生出足以向同质化说不，让懂房惊艳的宜居“真好”。
下面就盘点一下张村河片区的几个在售项目：
鲁信有邻花园
以前，青岛没有有邻花园这样的房子！整个小区两种户型，325平和450平，拉开了与所有竞品的距离，或者说，它与片区内在售项目，甚至和片区内所有小区都非竞品。
鲁信有邻花园沿袭鲁信中轴对称的格局，将十字亲情宽厅与四叶草套房糅为一体，豪是真的豪，层高3.4米起步，450户型更是高达3.6米，这是真正把别墅的尺度摞了起来。法式美式顶配装修，全套房，标配一步阳台，一千三五百万的起步价。鲁信有邻花园的这种大面积的高端改善产品设计，正好满足了很多高端客户的改善需求。
盛世悦府
最早入市的“静山悦园”已经更名“盛世悦府”，多年前曾经“瞻仰”过此盘，立面，色调，氛围，极尽肃穆，尽管开发商在用料，做工方面不可谓不用心，但审美与主流需求的差异，还是让项目的运营失去了节奏，如今项目名字改了，也在被人诟病的外观造型上做一些调整，升级。目前盛世悦府小高层和洋房产品在售，毛坯洋房价格“5万+”，小高层含5000元装修，定价约5万元/平。
静山悦园的优势在于现房，所见即所得，即买即入住。容积率2.0也算是区域少见的相对低密。大面宽开敞阳台，以当年标准看还算是超前。但毕竟是始发于四五年前的产品，小区的绿化，景观功能性，会所功能性与现在的作品相比代差明显。
越秀青铁和樾府
有人说地王往往很难，越秀青铁联手摘下的张村河地王就不容易。虽然是同区域已拍地块中唯一没有不利因素的，还是片区最后一个纯小高地块，但市场恢复不及预期，“4万+”这个区域基础价，都被人心存疑虑。不过成本制衡了价格变动的空间，逼着开发商必须在产品上使出吃奶的劲儿来。
越秀拿出的是2022年全国十大豪宅系列之一的和樾府，肯定是有点料的。红线外造绿3000多平，整个景观园林超过3万平，一个中央绿地就7000多平，号称在公园里种房子。
海信璟悦
和樾府的一“路”之隔的海信璟悦，拥有后发制人优势，项目比较亮眼的地方除了与和樾府一样，增加了“设备平台”这个可利用空间，还在玄关处增添了独立家政空间，储物，洗刷功能兼备，本土版的创风气之先。海信把面积段底线拉到了130平以内，500万左右，这大概是入住这一个板块的最低门槛。
现在适不适合买房子？房住不炒，按需而为！客观的情况就是，在确保安全的前提下，已经有了合适好房子诞生的土壤。也许这些产品的价格确实不便宜，对于大多数人有点遥不可及，但对于有能力承受这个房价的朋友而言，绝对能否体会到，张村河板块这个几个项目，有点贵，但是值！