最近，天河东、老黄埔的二手房业主，太焦虑了！
甚至焦虑到时常失眠。
焦虑什么呢？焦虑房价下跌呗！
一方面，受市场环境影响，2022年开始，天河东、老黄埔二手房价格一直阴跌，似乎没有停下来的意思。尤其是老黄埔某些二手房小区，跌幅那叫一个吓人。
呐~恒大金碧世纪花园不就是个活生生的例子吗？
从上面的截图可以发现，金碧世纪花园，2021年高峰期的时候，最高成交单价有破6万/㎡。
但随着市场降温，后来变成5字头，再后来回调到了4字头。而如今，成交价已经普遍3万+，这让周边业主集体咂舌！
另一方面，天河东、老黄埔今年将有多盘陆续登场。“100%实用率+新一代产品”，本来就已经让周边业主十分忌惮了。
如果这时候，还有新盘打价格战的话，那他们就彻底输了！小区房价被打下来，那是迟早的事。
所以，在保利图书馆项目曝光之后，华润置地天河润府打出“499万起，买南向三房”的那天起，天河东和老黄埔业主，就已经不淡定了！
喏~前几天就有万科城市之光的业主，私下找我聊天，表达出了自己的担心。
而今天，在得知天河润府开盘之后，也有好几位珠江花城的业主，第一时间找到我，索要项目的开盘价格图。
而这所有的行为，都证明了一点，那就是：大家很关注天河润府，大家很惧怕天河润府！
害怕什么？
当然是怕华润打价格战！继续卷价格呗！
毕竟，在整个天河东板块目前在售的一手房中，只有天河润府是最新一代的产品，实用率超100%。
再加上，华润自带的品牌溢价能力，以及天河润府外立面、展示区所表现出来的品质感。板块内应该没有多少盘能够对抗。
如果，它再以很低的价格开盘，那就真的完犊子了！估计天河东很多楼盘都得降价。而老黄埔新房和二手房的价格，也会被打下来。
但结果呢......
华润顶住了所有压力，平息了这场“战争”，也稳住了板块的价格。
因为，天河润府这次开盘，并没有采用“价格战”的模式。而是根据当下的市场行情以及成本去定的价格（明细如下）：
81平三房两卫，5-5.5万/平
89平三房两卫，5.4-5.9万/平
90平三房两卫，5.5-6万/平
115平四房两卫，5.7-6.3万/平
130平四房两卫，6.1-6.6万/平
你说贵吗？其实也不能说贵！算是市场价吧！只能说“当所有人都以为他会卖很低”的心理预期下，这个价格确实没有了惊喜！
但二娃仔细核对后发现，这个价格，其实比开盘前的吹风价，还是便宜了1000-4000元/㎡。
◆天河润府开盘前的吹风价
虽然说，今天开盘后，一些想买的粉丝有点失落，说价格比他预想的高一些。
但是！！！！
没错，我要说但是了！
但是，城光业主、富颐华庭业主、珠江花城的业主，乃至整个老黄埔的二手房业主都是开心的。
因为这个价格，他们就不用担心自己小区的房价，因天河润府卖得便宜而降价了！
呐~下面这句话，就是今天早上，天河润府开完盘后，一位老黄埔业主发来的：
“二娃，今天天河润府开盘了，听说价格5-6.7万/㎡啊！看来我的担心是多余的，今晚终于能睡个好觉了！哈哈哈哈......”
从这句话其实可以感受到，天河润府开盘后，确实缓解了不少老黄埔业主的焦虑。
于此同时，珠江花城、富颐华庭、中鼎珺合府，包括保利图书馆等项目的开发商，应该也长松了一口气：
感谢天河润府，不卷之恩！
爱你，么么哒！
也许，很多人会说，二娃你就是托，华润开盘当然是越便宜越好啊，利好买家不是好事吗？
嗯，你们站在买家的角度来看，确实是这样的。
但，站在大局来看，卷价格，一直这么卷下去，真的不是解药，而是毒药。
反而，我觉得华润这次算是守住了底线啊，它没有带头去卷市场，去打价格战！这对周边二手房业主，以及整个天河东来说，其实是好的。
你想嘛，要是天河润府都去卷价格了，天河东、老黄埔新盘不得更惨啊，价格越卷越低，市场预期也只会越来越低，大家观望情绪也会越来越浓。这对整个行业来说，都不是好事。
你们说呢？