青岛楼市大动作：17万㎡商品房，转为保障房！

青岛楼市曝出大消息：李沧17万㎡的项目，在开发商以9285元/㎡楼面地价拿地一年半之后，将整体转为保障房，开发商也变更为另外一家平台公司。

近日，李沧北汽地块发布了保障性住房项目土石方整理工程、设计等一系列招标公告，这预示着该地块调整为保障性住房。

根据招标公告：项目用地面积61800㎡，规划建筑面积231260㎡，其中地上建筑面积约166860㎡，地下建筑面积约64400㎡。规划建设14栋保障性住房、1栋配套用房及1层地下车库，住宅最高层数27层。

该地块曾经由青岛四维置业有限公司（平台）于2022年9月竞得。去年，青岛四维空间建设发展有限公司，曾经曝出多笔融资租赁逾期、商票持续逾期的消息，深陷债务泥淖。这次，该项目的建设单位，已经变更为：青岛安居弘生置业有限公司（青岛城发）。

当时地块成交的信息：地块位于李沧区京口路以北、重庆中路以东、虎山路以南、顺河支路以西，占地面积9.18万㎡，容积率2.7，规划总建面24.04万㎡（住宅14.62万㎡、商服7.15万㎡、其他商业0.43万㎡、划拨租赁住房1.62万㎡、公共设施用地0.21万㎡），成交楼面地价9285元/㎡，总价20.62亿。

从规划效果图来看，该项目采取20-24F的高层和11F多层的高低配规划方案。根据规划方案该地块配有集中商业，有3成的商业比例，地块对企业操盘和成本控制要求高。

近年来，青岛市商品房市场低迷，库存量较大，开发商面临巨大的去库存压力，预计未来青岛市还将有部分商品房转为保障房。这将进一步完善青岛的住房保障体系，对青岛市的房价和民生产生积极影响。