上周楼婶给大家盘了盘今年海口土地的年度供应计划，不少细心的网友就发现了两个现象。
其一，海口主城区的宅地供应在逐步缩减。
其二，海口城市更新的力度在稳步扩大。
还得是各位课代表们火眼金睛，透过数据看本质，事实的确如此。
住宅用地由去年的2515亩，降至2032.95 亩，除了市场化商品住房，还包括了约73亩的租赁性住房和199亩的回迁安置房，面粉供应明显减少。
而城市更新的官方定调为：加大项目建设力度，提升中心组团人居环境品质。
| 海口城市 楼Sir拍摄
也就是说，2024年，想要入手主城区也别慌没地可选，城市更新或许能成为你的一大关注重点。
那今年将有哪些更新项目出街，又有哪些老旧的城市界面被市民朋友们翘首以盼许久，终于列入改造计划的呢？
楼婶收罗全网资料，2024年城市更新计划走势如何，这篇干货给大家说清楚。
9大项目 火力全开
据悉，海口市自2022年开始启动城市更新以来，共谋划了42个城市更新项目。
根据海南省七届人大三次会议举行首场记者招待会消息，今年又将计划新开工9个项目，投资约120亿元。
至于项目具体位置在哪，老样子，楼婶连夜联系美编做了张更新地图，码住收藏，以后遇到你的海南朋友，记得问问他家住哪里咯。
包括秀英区省化肥厂宿舍、永庄村、龙华区海虹片区、丁村片区、中海油金牛岭基地、琼山区博雅二期、桂林三期、滨江三期及美兰区白龙北片区等。
更新范围5576亩，涉及征拆建筑面积243万平方米，总投资778亿元，共惠及7004户24676人。
看到这里，楼婶想说，海口城市更新的脚步，可不仅仅是稳步提升了，而是坐上了高速列车，跑出加速度。
要知道，海口去年计划开工建设8个城市更新项目，预计总投资436亿元，今年除了项目有所增加，投资金额更是成倍数增长，由此可见城市更新的力度之大。
琼山区，仍是更新重点
作为咱们的琼台福地，楼婶也不止一次说过，琼山区在有着浓厚历史人文底蕴的同时，城市界面的更新迭代同样迫在眉睫。
从今年列入计划的项目也不难看出，琼山区的城市更新已呈现规模化和连续性的特点。
它们分别为琼山区博雅二期、桂林三期、滨江三期。
不久前，琼山区公布了博雅城市更新片区规划，计划将此片区打造滨水生态宜居社区，并作为滨江新城片区生态滨江风貌提升示范区。
| 项目效果图 （以政府最终批复为准）
其实提到博雅二期，就不得不提起目前的热卖项目——中国铁建·江语天著，因为它正是博雅城市更新片区率先启动建设的一期项目，也打响了海口城市更新市场化销售的第一枪，成为海口首个开盘销售的城市更新项目。
据悉，中国铁建已中标博雅片区(二期)城市更新项目前期服务商，项目总投资约35亿元，也意味着，中国铁建将继续深耕博雅片区，未来将给市场带来怎样的产品，我们共同拭目以待。
作为琼山区重点打造的另一大地块——桂林片区，共分为3期开发，征收总范围为224.27亩。
桂林一期（如今名为联合广场），作为2022年第一批城市更新动工的其中一个项目，两年前就已开工建设。
| 桂林二期 效果图
其中桂林片区二期范围最大，已于此前公示了农科所部分的征收补偿安置方案。
此次的三期作为收官之作，将激活区域内存量土地利用价值，在促进产业发展的同时，也将带动周边发展，通过发展第三产业创造更多就业机会。
不仅能为城市土地腾笼换鸟，也将助力居民生活品质提升，这才是城市更新的意义所在吧。
| 海口城市 楼Sir拍摄
滨江三期位于南渡江旁，东隔南渡江与江东新区相望，周边椰海大道、琼州大道、新大洲大道、滨江路环绕，区位交通条件上看，还是比较优越的。
据悉，开发范围465.9609公顷，其中建设用地367.1182公顷、非建设用地98.7727公顷，计划将打造为滨江人居风貌。
除此之外，关于滨江三期楼婶并未了解到更多的信息，有没有小伙伴知道情况的，欢迎来给婶儿补补功课啦。
龙华区 蓄势待发
龙华区也不甘示弱，今年公布了三大城市更新项目，包括海虹片区、丁村片区、中海油金牛岭基地。其中丁村为城中村改造项目，另外两处则为老旧小区改造。
作为海口最重要的南片区门户枢纽，丁村项目征拆的范围分南区和北区，开发范围为735亩。
地段上看，丁村是衔接北部琼台历史街区和海口城南发展的重要环节，具备承上启下的区域发展特性。
更新后的丁村，将融入区域交通和本地生态，打造产城融合、公园城市相互的典范。
目前，项目指挥部已成立，土地征收工作也于上月开始，有条不絮的进行中。
| 龙华区征收预公告
楼婶发现，除了已公布的项目，龙华区还有许多更新地块同样在积极运转中。
包括了龙华路北段东侧片区、海虹建材城、中海油、华盈金牛湖、海垦南片区等城市更新项目。
众所周知，城市更新是牵一发而动全身的大工程，涉及了土地权属，原住居民，原始单位等多方面因素需要考量。
至于下一步，这些项目在更新模式、现状保留、改造提升、改造模式等方面，有什么新动作，楼婶也将持续监控，有消息第一时间告知啦。
再看看秀英区和美兰区，去年年末秀英区正式启动向荣南片区一期（金秀-省化肥厂）城市更新项目，对老旧住房进行统一改造更新。
| 省化肥厂 原貌
该项目占地面积约57.08亩，开发周期为3年，投资金额约为7.7亿元。
楼婶发现，该项目启用的是“留、改、拆”并举开发模式，其中留是指对园区后建的职工经适房保留，改是指对片区内5栋员工集资房进行外立面和水电管网的改善，拆是针对上世纪七八十年代建设的平房进行拆除和重建。
| 海口城市 楼Sir拍摄
现如今，海口还存在不少如化肥厂这般的老旧集资房，地块现状上因为各类历史原因，新旧建筑均有排布，所以在更新模式上，会跟城中村内的连片区开发存在不同。
因地制宜的更新模式，也是城市更新发展的一大表现，既能有效利用土地资源，又能改善居民生活，相信也是大家喜闻乐见的变化。
此外，药谷片区（永庄村）城市更新项目，范围北至药谷二横路，南至椰海大道，东至永椰路，西至长天路。
目前已完成人房地调查，正在开展复核工作。
而美兰区白龙北片区城市更新项目范围北至长堤路、南至文明东路、和邦路、东至滨江路、西至美舍河，总用地面积约155.8公顷(2337亩)，一级开发成本约33.8亿。
| 图源 美兰区政府
目前已完成了规划设计招标代理工作，至于未来开发商花落谁家，楼婶还会继续跟进，记得多多关注。
22个项目，持续跟进
看到这里，是不是觉得意犹未尽，怎么我家附近还不拆呢？
别着急，干货继续，楼婶整理了海口正在谋划的22个城市更新项目，虽然没有被列入年度计划，但是更新工作也已经在相应展开。
甚至像式金村、千家新村、迈赢村这些项目，都已经是老海口人耳熟能详的待改造地块了，相信陆续还会有更多项目继续发力，而海口的城市面貌，也将越变越好。
放眼全国，城市更新一直走在有序推进的道路上。
2023年，全国共实施各类城市更新项目约6.6万个。其中，新开工改造城镇老旧小区5.3万个，惠及882万户居民；增设养老、托育等社区服务设施1.4万个……
一砖一瓦，事关百姓安居；一屋一檐，体现城市风貌。
一个个数据的背后，是咱们作为市民在城市中通过更新改造，获得的幸福感、安全感的深刻感受。
话说，今年的城市更新计划，你们家有被拆到吗，在海口，你觉得最需要改造的地方，又是哪里呢？有没有哪些危房迫在眉睫需要更新的，欢迎评论区见，咱们接着聊。