听说最近万科碰到了个大难题。前几天网上炸开锅，都在传万科跟几家金融机构，特别是保险公司，商量着要把一笔本来去年12月底到期的债务再延期三个月，现在眼看延期期限又要到了，万科的大佬带着一群高管跑去北京，打算和债主再商量商量，看能不能再多拖几个月。
网上传言还不止这一个，有人抖搂出的消息更详细，说万科欠的可能是新华资管的，数目不小，100亿呢，而且跟着董事长北上的除了高管，还有深圳国资和金融局的人马。据说这次去谈展期的事儿还没成，吃了闭门羹。
更有顺着这些线索，翻出了万科2023年第四季度发的中票募集说明书，一看，嘿，新华资管对万科的借款确实不少，到2022年底总共借出去97.82亿。说明书上的到期时间不是现在，但这很可能是万科为了避免每个季度还本金和利息的压力，提前跟新华资管商量展期的事儿。
爆料都已经这么实锤了，新华资管自然不能装聋作哑，于是乎发了个声明，说这些都是“不实信息”，自己可是“坚决服务国家战略发展大局”。新华资管2006年开始营业，是国内最早一批的专业保险资产管理公司，前身是新华人寿的投资管理部门，背后的大股东是新华保险，所以他们的声明严谨有序一点也不稀奇。
不过，股民和市场可不吃这套官腔，最近几天，万科股价噌噌往下跌，截止3月6日收盘，已经跌到了9.33元/股。这次的事有些人已经用实际行动投票，看空甚至做空万科，赌万科这次可能熬不过去。按正常逻辑分析，房地产行业的风险迟早会波及到国字号房企，看空万科的理由看起来也很充分，从房子不好卖，到债务展期、打折卖资产，往往这些都会导向最后的债务暴雷。
但我觉得，万科应该不至于走到债务暴雷那一步，就算有风险，也能尽量控制在最小范围。首先，房地产行业是国家重点监控风险的区域，万科又是地产界的一面旗帜，如果万科出问题，那对本就脆弱的行业信心无疑是毁灭性打击，政府之前做的各种扶持政策效果也会大打折扣。
其次，万科几年前就开始高喊“活下去”，显示出管理层对自身债务问题认识非常清晰，肯定不会像一些民企那样藏着掖着，等到最后一刻才暴露问题，那时候企业往往已经病入膏肓，无力回天。
现在万科遇到的问题，实际上折射出的是整个房地产行业共同面临的挑战。在房子一直卖不动的情况下，房企现金流缩水是肯定的，这必然会影响到即将到期的债务。反过来，如果能早点处理掉手里的资产，收回现金减少负债，在经济下行周期究竟有多长还不明朗的时候，这么做其实是聪明的做法。
最近万科就是这么做，都是差不多七折的样子低价出售。有人吐槽这是在割肉贱卖，但对于当事人企业来说，换来的是宝贵的现金流和降低了的负债，通过提前降负债，提前主动找债主商量展期，减缓短期还债压力，让风险始终保持在安全边界内，绝对是利大于弊。你们说呢？