随着城市化进程的加快，农村宅基地的财产价值日益凸显，然而，很多人对农村宅基地赋予财产价值商业属性持敏感态度。一说起农村宅基地，很多人可能首先想到的是老家那栋老房子和那片熟悉的土地。但你知道吗？这片看似普通的土地和房屋，其实蕴藏着巨大的财富潜能。是的，你没有听错，允许农民的宅基地房产流通转让，是增加农民家庭财产和收入的必然选择。
围在城里的人想出来，城外的人想进城。现在农村的情况就是很多年轻一代农民想进城居住生活或者做工，而农村大量留守老人日渐萧条。农民几十万元盖得宅基地没法作价进行交易，而城里的房产是业主的个人和家庭财产。农民的收入还是以打工和粮食生产计算，而城里人的房产是可以计算为收入一部分的。对比下来，农民的资产因为宅基地不可估值被严重低估，无法产生衍生价值。
一、背景分析
宅基地房产流通转让的必要性
当前，农村宅基地房产往往被忽视其财产价值，导致农民财产收入被低估。我国农村宅基地管理存在一些问题，如宅基地流转受限、利用效率低下等。与此同时，大量农民进城购房或异地打工，导致农村宅基地房产无人居住或年久失修，形成资源浪费。这些问题限制了农民宅基地的财产价值和商业属性，阻碍了农民收入的增加和农村经济的发展。因此，有必要放开农村宅基地房产的流通转让，以促进农村经济的活力和农民的财产性收入增长。放开宅基地房产流通转让，不仅有助于盘活农民财产，还能促进土地资源的有效利用。
必要性分析宅基地房产流通的经济效应
在开放宅基地房产的转让、抵押和买卖流通的问题上，实际上存在着现实的客观需求。随着越来越多的农民进入城市购房，农村房屋无人居住的现象在许多地方已经普遍存在。同时，由于农民异地打工，农村留守老人也成为了当前农村地区的常见现象。这导致了许多农民的宅基地在荒废或倒塌，或者房屋因年久失修而破损。对于这些农民来说，支持宅基地房产的流通是合理的。一方面，这些无人居住或仅由留守老人居住的宅基地房产，使得新生的农村劳动力在申请新的宅基地时面临困难，因为他们往往无法获得审批。另一方面，这也导致了资源的极大浪费，比如长大的孩子没有宅基地，或者搬到城市居住的人的宅基地无人居住而荒废。
近年来，许多专家和学者都提出了改变农村宅基地的产权流通体制的建议，允许宅基地房产的转让和抵押融资等。这种建议的实施将有助于解决当前的问题。实际上，农村宅基地房产的建设成本并不低，一般一层的房产建设成本就在10-20万元之间，二层楼房的成本则在30-40万元左右，三层更是要达到40-50万元左右。不同地区建造成本有所差异。然而，在当前的财产收入评估中，农村的宅基地房产并没有得到充分的重视，其价值往往被低估。宅基地能不能流通，要不要流通，要以进城打工生活农民和想到农村承包经营土地的人作为参考依据。
宅基地房产的流通转让，能够激发其金融属性，使农民能够运用宅基地房产价值进行创业或商业活动。例如，农民可以凭借宅基地房产作为抵押物，从银行获得低息贷款，用于创业或扩大生产。这将极大提升农民的财产收入和创业机会。
增加农民财产收入：允许农村宅基地房产流通转让，可以将农民的宅基地房产价值属性盘活，提高农民的财产性收入，增加农民的经济实力。
盘活农村经济：宅基地房产的流通转让将促进农村经济的活力，吸引更多的资金投入，推动农村产业结构的调整和升级。
合理利用土地资源：通过宅基地房产的流通转让，可以合理配置土地资源，提高土地利用效率，减少土地浪费。
可行性分析
市场需求：当前，许多农民进城购房或异地打工生活，导致农村宅基地房产闲置或荒废。同时，也有部分农民希望通过宅基地房产的流通转让实现财产增值和资金融通。因此，放开宅基地房产流通转让具有一定的市场需求。
担忧与回应
有人可能会担心，如果宅基地可以自由流通，那么大量的有钱人可能会涌入农村购买宅基地，导致耕地被大量占用或引发廉洁问题。然而，只要我们严格控制宅基地的审批流程和条件，确保农村耕地的红线不被突破，并以存量宅基地的转移流通为主，同时严格查处宅基地审批和流通过程中的违法行为，这种担忧就是不必要的。
至于宅基地流转放开后是否会出现大量城市人到农村抢购宅基地的情况，短期内可能会有一些，尤其是在经济发达的大城市周边地区。然而，对于大多数农村来说，这种情况并不会太严重。特别是在中西部地区，由于农业生产占主导地位，农村城市化水平相对较低，缺乏工业和现代服务业，因此大多数人还是以务农为主。许多人外出打工后不再种地，而是将土地承包给他人，甚至出现了土地无人耕种、撂荒的情况。在这些地区，除了本县的居民外，外地人很少愿意到农村购房置业的。
然而，宅基地和土地承包经营权的流转放开后，有望改变一些农村出现的土地荒废、无人种地的问题。这将吸引愿意种地的人到农村承包经营土地，从而使土地流转和宅基地房产流转发挥出其商业经济价值。这样一来，不愿种地的农民和愿意种地的城市居民就可以进行交换，实现资源的优化配置。
对于农村宅基地的财产价值及其商业属性的认识，许多人都显得过于敏感。这种看法其实是有误的。允许农民的宅基地房产进行流通和转让，无疑是提升他们家庭财产和收入的重要手段。但这并不意味着我们可以简单地将这一过程类比为城市房地产市场的自由买卖。相反，我们必须结合农村和农民的实际状况，确保宅基地房产的转让流通能在法律的框架内进行，从而充分实现其财产价值。
如果不这样做，农民的宅基地房产的财产价值就无法被正确地计入他们的财产收入中，这将导致宅基地房产的金融属性丧失，农民也将失去利用这些房产进行创业或商业活动的机会。因此，开放农村宅基地房产的流通显得尤为迫切。
目前，农村宅基地房屋建设成本较高，但在评估城乡居民财产收入时，农村宅基地房产并未得到合理评估。相比之下，城市居民按照当地商品房市场平均价评估家庭财产，导致农村财产收入水平整体被低估。
若农民的宅基地房产和土地承包经营权能够进行资产评估并流通，将极大地提升农民的财产收入水平。尽管有人可能持反对意见，认为这不利于农民，但实际上这是农民观念转变的一个契机。在城市中，居民常拥有一套房产作为居住资产，其价值可能高达数十万、数百万甚至上千万。尽管这些房产不能轻易出售变现，但它们为居民提供了财产证明和融资担保。
相比之下，农村宅基地房产建造投入成本高昂，但由于无法转让和流通，其资产价值无法体现。这导致农民无法利用宅基地房产作为抵押物从银行获得低息借款来创业或做生意。若宅基地房产能够流转并具有财产价值，农民的财产收入将大幅增长。当然，农民通常不会轻易转卖其唯一的宅基地房产，但流转将赋予其更大的增值空间。这样，农民不仅可以通过资产提升收入，还可以通过融资或转卖进程获得更多的财产权益。
那么，放开宅基地流通会带来哪些好处呢？首先，对于那些不再需要宅基地的农民来说，他们可以通过转让宅基地获得一笔不小的收入，这无疑会增加他们的财产性收入。其次，对于那些想要在农村创业或进行商业活动的人来说，他们可以通过抵押宅基地获得银行贷款，从而解决资金问题。最重要的是，这还能促进农村土地资源的优化配置，让愿意种地的人有更多的土地可以耕种。
当然，放开宅基地流通也需要注意一些问题。比如，要严格控制农村宅基地的审批流程条件，确保不会大量占用耕地。同时，还要加强对宅基地流转过程的监管，防止出现违法违规行为。只有这样，我们才能确保宅基地流转的健康发展，让农民真正受益。
综上所述，允许农村宅基地房产流通转让是增加农民家庭财产和收入的必然选择。通过宅基地流转，可以盘活农民的财产价值，提高农村资源利用效率，促进农村经济的整体发展。同时，加强监管和执法力度，可以确保宅基地流转的合法性和规范性。因此，我们应该积极推动宅基地流转政策的实施，为农民增收和农村经济发展注入新的活力。
放开农村宅基地房产流通，允许其转让、抵押等交易行为，是增加农民财产收入、盘活农村经济的重要途径。我们应该转变观念，充分认识到农村宅基地的财产价值，让农民的财产收入得到应有的体现和提升。这不仅可以激发农民创业和投资的积极性，还能促进农村经济的持续发展和社会公平的实现。