BOOK
以下正文
01
刚开年，南岸区就提前预告了一个超级神盘。
在南岸区第十九届人民代表大会第五次会议上，南岸区政府公布了2024年的主要任务。其中，在“加快推进南滨路、南坪、南山等区域发展”的工作中表示，将启动建设包括江湾国际地块、原雷士大厦、融创阳光壹佰、重庆游乐园等多个历史遗留项目。
在这些历史遗留项目中，最引人注目的恐怕就是江湾国际地块 ——
■ 这宗地曾经立志将打造全球最高双子塔，但却在2008年拿地后足足闲置了十六年之久；
■按照重庆基准地价分级，这宗地是重庆I级绝版靓地，但却几经流拍，最终被国企近五折捡漏。
像这样一宗几年都难得见上一回的绝版靓地，为何会被闲置十六年之久呢？
02
江湾国际地块出让于2008年。
当时，重庆南坪组团D分区D4-7-1/02、D4-7-2/02号宗地被重庆江湾房地产有限公司拿下，该地块也自此被定名为江湾国际。
拿下江湾国际地块的重庆江湾房地产有限公司的背后是中国地产集团（前身：太平协和集团），其董事局主席兼董事经理汪世忠是一位神秘的香港地产商，曾一度被媒体捧誉为与李嘉诚等人齐名的地产大亨。
而2008年正值重庆土拍低迷时期，彼时的中国地产集团更是在一周之内拿下了重庆1012亩土地。
如今看来是绝版靓地的江湾国际项目，
在当初的楼面价甚至只有900+/㎡。
根据网络消息所示，协和集团拿地后不久，便向重庆市人民政府提出了3个概念方案，其中建筑的核心标志是：
■ 拟建设3幢80层250米高的超高层住宅；
■ 2幢112层489米高的全球最高摩天双子塔；
■ 以及设立在住宅和双子塔之间10万平米的高空商业街。
并且申请该项目的建筑规模由52万平方米增加至140万平方米。
最终，市政府研究同意了该公司的申请，并将原本兴建海底世界的1.52万平方米地块和重庆城投储备的2.98万平方米土地一期纳入了江湾国际项目的规划设计中。
然而此后多年，江湾国际并没有实际意义上的工程进展。反倒是在2015年的时候，江湾国际项目背后的中国地产集团被《重庆时报》“公开喊话”催款 ——
图源网络
据当时的媒体报道，重庆半山一号房地产有限公司成立于2007年，隶属于中国地产集团，也就是江湾国际背后的操盘手。
直到2018年，江湾国际再次调规：
由重庆市规划委员会审议通过江湾国际项目规划建筑规模将调减为不超过76万平方米，建面较原规划减少45.71%。其中，居住建面不超过53.2万平方米，占总建面7成。
江湾国际项目规划调整后，建筑规模几近腰斩，由原先的140万方砍到76万方。项目中的住宅比例增大；商务、商业体量规模大幅下调。
到了2019年，中国地产集团被媒体曝出债台高筑的窘境。媒体称该房企负债百亿，但集团银行结余及现金只有2000万元，自此江湾国际的美好憧憬也基本破灭了。
2023年，江湾国际正式拍卖。
据拍卖信息显示，经过了十六年的沉淀，这宗地如今的土地使用权评估价为68.03亿元。
相较于当年12.88亿的成交款，
土地价值足足暴涨了5倍！
由于总价过高的缘故，这宗地先后流拍了两次，最终在2023年国庆假期期间，以39.48亿拍出。但对比评估价，这宗地最后的成交价格接近腰斩，绝对能称得上的“捡漏”。
而成功捡漏这宗地的得主是重庆颐天康养产业发展有限公司。
另外值得一提的是，同样闲置了十几年的解放碑协和城也是江湾国际原开发商的“杰作”之一。这宗地在2009年成交楼面价也仅仅只有3000多元/㎡，如今身价不知已经暴涨了几倍？
图源百度文库
作者见水印
03
随着2024年南岸区公布主要工作计划，江湾国际似乎也将迎来重生。而十六年过去了，两江四岸核心区早已经成为了寸土寸金的绝版高地。
在2022年南坪曾经出让过一宗核心区地块，该地块距离江湾国际并不算太远。当时这宗地块以超过14000+/㎡的超高楼面价成交，轰动市场。
但另一方面，在城市不断拓土的背景下，南滨路也已经式微多年。
距离江湾国际地块不远的南滨特区就是典型缩影。
该楼盘在2018年期间，大平层户型卖到了27000元/㎡，是传统南滨路段的改善标杆之一。而去年该楼盘贝壳二手房的成交均价已经下跌到了15380元/㎡。
历史总是惊人的相似。
在江湾国际地块亮相的2008年正是楼市低迷的时候。时隔十六年后，江湾国际再登场似乎也还是拿到的同一个剧本。
不过，值得期待的是 ——
拍下江湾国际地块的企业是重庆本土的颐天康养，该房企在此之前的楼盘开发中与龙湖有着密切的合作关系，接连合作打造了学宸名著、天曜等楼盘。
不知未来的江湾国际，
是否也会有TOP级开发商加入呢？
文丨重庆楼云社作者丨山城的小年轻
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