住建部发声2024年楼市走向已明朗，刚需没必要观望了，要不要跟？
近日，住建部对楼市发声了，大意了2024年楼市走向已明朗，有买房需求的不用观望了。
查了一下，住建部主要表达的意思有以下几个方面：
1、对2024年楼市有信心
2、支持刚需购房，改善置业
3、加快保障房建设，解决新市民住房需求
4、加大楼市支持，化解楼市风险
不管是直接表达，还是间接表达，似乎都没有某些人所说的刚需不要观望，抓紧买房，等不起之类。
有些人又在故意解读，带节奏了。
那么，2024年当下楼市到底是怎么回事呢？
我们来看一下今年1至2月销售情况？
据中指数据，百强房企1至2月的销售业绩全面下滑，与2023年同期相比，大约下滑了五成，几乎腰斩。
前十房企销售业绩可见一斑，卖得最好的是保利发展，销售了359亿，第二是万科，销售了334.5亿，第十名是碧桂园，销售了121.7亿。
前十名过300亿的只有保利发展，万科。超200亿的三家，绿城中国，招商蛇口，华润置地。其余的中海，滨江，建发，龙湖和碧桂园仅是一百多亿。
1月2月以往业绩来看，几乎都是销售旺季，但2024年很不一样。
除了这些头部房企，再看看二三线城市，业绩也同样不尽如人意。
期待中的返乡置业潮没有了，业绩仅是马马虎虎。
春节小长假成交几乎都是下滑，二三四线城市几乎下滑了三四成。
综合来看，2024年今年开局并不算理想，和2023年形成鲜明对比。
那么，2024年楼市到底会怎么走呢?
2023年楼市高开低走，上半年楼市火热，量价稳升。到了下半年，全面下滑。
2024年按个人理解预判，会和2023年相反，低开高走。上半年低迷，到了下半年有可能回升，为什么会这样，有以下几个原因：
1、购房端口政策的支持加码，在2月21日大幅度降准，基准利率到3.95，地方执行的首套房利率低的到了3.6左右，算是历史低位了。据估计，如果三四月份楼市还没有什么起色，上半年有可能还会降一次利率，直到有起色为止。
2、对房企支持力度会加大，这个支持不是去帮助房企，其核心目的还是降低楼市风险，针对优质房企，还有推出白名单项目的支持也会加速，以确保楼市信心不会在受到重创。
如果再有头部房企出问题，对买房信心打击是非常严重的。
3、经济的稳中有升，现在老百姓不买房，除了预期不足，还有信心不足，如果各项促经济政策出台落地并有成效，对楼市购买肯定是促进的。在年初的资金投放到位，中后期有可能还会加码，那么实现今年预期目标是有可能的，无疑也是利好楼市。
4、潜在置业需求仍存在，现在很多人都说没有人买房了，大家都有房了。事实上，并非如此。供需错配，住房保有量不平衡是存在的。也就说有的人多套房，有的家庭仍然是没有房的。如果各项政策到位，加上房价回落到接受范围，潜在需求是会释放的。
5、地方政策促进，从地方政策上看，执行力度其实是保守的。近期，香港全面取消税费，需求一下就起来了。如果地方一城一策力度在大些，潜在需求肯定还能释放一波。
总而言之，楼市发展了这么多年，大趋势是没法改变的，总的成交量大概率会下降，保持在10万亿左右水平，之后逐年又回落，但具体到城市以及个别楼盘上差异会非常大。
比如春节期间，上海的改善楼盘就非常火，多数地方改善型项目也有不错的销量。
相比难的就是刚需盘，为什么会难呢？
核心还是刚需置业群体买房的不容易，购买力和还款力不足，好的买不起，差的看不上，买不好就掉坑里了。再加上媒体各种分析，更加剧了这种纠结。
那么，回归到问题本质，刚需客户今年该不该尽快入手呢？
没有标准答案，还是因城市，因个人需求而已，千万不能盲目入手。
如何选？很简单，看三个方面。
一个人需求，到底是非卖不可，有确实需要。比如孩子读书，自主等。
二看到项目是否安全，适合自己，满足个人需求，满足就考虑。
三看价格，价格是否合理，参考一下周边二手房，是否能承受，首付和月供。
如果满足上面三个条件，该买也就买了，不用太纠结了。
简单一句话，长期看，楼市趋稳，刚需置业可以多看看，多比较，合适即可入，不用着急，自己拿主意，大跌大涨论就别听了。
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