一
各位，我是要参君。
许家印的“楼”，这次是真塌了。
最近，又爆出好几件大事，恒大的棺材板又钉下了数个长长的大铁钉。
第一件事，许家印个人资产完了：他三个顶级香港豪宅，马上要清仓大甩卖了。
售价石破天惊，接近一百万一平。
就是上面这三栋位于香港的超级豪宅。
公开信息显示，许家印是在2010年就购入了山顶布力径10号三栋别墅，即B座、C座和E座，总市值约25亿港元。
昨晚，被爆出来的是最右边的那一栋！
香港方面的消息称，已获接管人命独家代理招标出售布力径10号E座。
这就是许家印位于香港的顶级豪宅；不仅位置优越，景色开扬，能享深水湾及浅水湾南区双海景。
此外，它被翠绿山峦环抱，私隐度高。物业临近黄泥涌峡道与浅水湾道交汇处。
最近曝光的一份文件详细描绘了许家印隐秘豪宅的奢华细节。文件显示，这座豪宅的内部设计极尽奢华之能事，从华丽的装饰到大胆的浴缸设计，每一处细节都令人难以忘怀。
豪宅的休息区设有宽敞的落地玻璃窗，提供270°的全景视角，欧洲产的水晶吊灯和高贵的大理石地板，营造出一种低调却奢华的氛围。
香港富豪们，对于“半山豪宅”有一种执着，他们认为，只有生活在高山之巅的富豪才能称得上是名门望族。
许老板要在香港买豪宅，自然也会将目光放向山顶，布力径别墅和新世界郑氏家族、何鸿燊家族、罗氏针织创办人罗定邦家族等，基本上都是邻居。
按照最新的消息，此次的E栋大豪宅将在一个月后的4月22日公开出售。
现在之所以会拿出来卖，也是因为时间到了，许家印没还钱；所以借贷公司就把房子拿出来售卖。
所以，正常情况下，即使一个月后许家印最顶级的豪宅卖出去了，基本也是归借贷公司的。
第二件事，许家印的家庭缘分完了：许家印前妻丁玉梅，居然向其次子许滕鹤怒讨10亿港币！
根据丁玉梅递交的诉状，纠纷的根源，在于一份于2020年6月16日签订的贷款协议。
根据这份协议，许腾鹤作为借款人，从丁玉梅处获得了一笔巨额贷款。然而，到了约定的还款日期，许腾鹤并未按照协议内容履行还款义务，导致了这场法律纠纷的发生。
母子相争、同室操戈，直接震碎了全国人民的三观。
一纸诉讼，不但把老许家在香港的最后家产，也要夺走；
而且人家父子还在坐牢，她作为夫人，母亲，不但不拿钱出来，把保交楼，烂尾楼这个大任务完成；
说到底，这个诉讼的意义代表的不仅仅是向许家要钱，更代表着，彻底向世人宣告，许家是许家，跟她没一毛钱关系，唯一的关系现在就是债权人。
她不欠许家任何东西！
反而许家还欠她一屁股债！
这意思很明显了，想要她把从香港带走的500多亿拿回来，你们想都别想，彻底断了这个念想吧。
不得不说，一纸诉状，在将次子许腾鹤推向了风口浪尖的同时，也显示出豪门背后的冷酷与无情。
许家印用尽心机，牺牲自己，把老婆送走，换来的却是丁玉梅如此绝情，不知道他知道后，会不会心如死灰？
出来混，总是要还的。。。。
第三件事：许家印翻身最后的救命稻草也完了：恒大汽车引入战略投资者失败，恒大地产、恒大人寿、恒大财富也一一沦陷。
去年年底，恒大汽车原想引入纽顿公司，通过发行新股，向其募集38.9亿港元，喘口气续命。
然而，现在这步棋也走不下去了。
拜拜了您呐！
人家纽顿看到恒大已经塌房，不想继续玩了。
自此，许家印的几根救命稻草，许家印的所有钱袋子，全都已经彻底空空如也，全部沦陷。
如果再加上前几天香港法院判决中国恒大清盘破产，勒令其停止运营，不得处置名下任何资产；不得变更任何股东，股票停牌。
这种局面，或许可以用四个字形容：黔驴技穷！
对于许家印，有网友就调侃道：“他，把球队留给了人民，把债务留给了银行，把财富留给了前妻，把缝纫机留给了自己。”
赔了儿子又折兵。
可以看出，这次，许家印是彻底完蛋了！
真的就连神仙也救不了！
二
冰冻三日，非一日之寒！
恒大今天暴露出的问题，暴露出不少房地产企业商业模式的通病。
这种商业模式，一言以蔽之，就是六个字：高杠杆、高周转！
所谓高杠杆，就是负债率高。换句话说，包括恒大在内，很多房企的运转，就是靠负债推动。
以恒大为例，它现在的负债，已经超过24000亿，到2022年底，恒大总资产为-5991亿。
有人也许要问，这么高的杠杆，以前恒大是怎么扛起来了？
这里就要提到不少房企盈利的不传之秘了：高周转。
看吧，贷款—拍地—盖房子—卖房—抓紧回款赶紧拍地—再盖房子再卖，这是很多房企经营的底层逻辑。
还有人是这么解释“高周转”模式：
土地的钱不是自己的，是借来的；开发的钱，是借来的。预售的周转资金，是从老百姓借来的，甚至还要拖欠工程款，还要拖欠买房人的钱
这种说法，片面，不准确，但形象。
高周转，玩的就是十个锅九个盖的游戏，只有资金链迅速转起来，这个游戏才能玩下去。
其实道理也简单：
既然开发商买地、盖房，里外里靠的都是贷款，周期越长，债务利息付出就会越高，只能加快周转，从拿地到开盘最大限度压缩时间，减少债务付息支出。
但是，没有一个运动员，能够在马拉松赛，持续跑出百米冲刺速度，地产商也一样。
高周转总会因为一些不确定因素，一不小心就会马失前蹄，乃至摔个大马趴。
更何况，恒大走的是下沉路线，信奉着“农村包围城市”策略，布局三四线城市。
现在最难卖的偏偏就是三四线城市的房子，不仅难卖，而且预期还差，市场买涨不买跌，短期之内难有回天之力。
所以说，现在大家都是在为过去还债，但恒大这债，累积的是太沉太重了些。。。
回头看，不知道恒大今天的“暴雷”，属于偶然，还是必然？
既知近日，何必当初？！
三
房地产企业今年都不容易，但像恒大闯下这么大祸，挖下这么大坑的，还真不容易的。
要知道，恒大现在的负债，差不多是1.95万亿元，光金融债务的金额就达6000亿左右。
这些钱花哪里去了？
大家都知道，前段时间，有美女债权人用怒斥的语气，对恒大及许老板进行了灵魂拷问，狠狠过了把嘴瘾。
但说实话，2万亿的债务，就算许家印再能挥霍，也分身乏术、花不完啊。大家都看过《西虹市首富》，王多鱼想在一个月里花掉10个亿，可是怎么花也花不完，更别说2万亿了。
那，恒大的钱跑哪里去了？
我简单捋了捋，大抵在这些地方：
除了投在还没出手的在建楼盘里（也包括没卖完的楼盘）、投在储存的土地里，还有很大一部分，是烂在这两个地方：
1.烂在了恒大副业里。
2.烂在了营销投入里。
前面两个，还能收回一些钱，后面两个，那真是精卫填海，老子填河—— 全打水漂了。
说到底，这世界上，什么事最费钱、最亏钱？
那就是投资，特别是那种想不明白，仅仅一时头脑发热就砸钱的那种投资，美其名曰多元化，其实和主营业务没有逻辑关系，就是孤军深入找死。
在这方面，恒大冰泉、恒大汽车都是，砸钱像流水似的，却赔钱赚吆喝，最后尾大不掉，把主业也拖死了。
麻烦的是，那些烙大饼式的多元化投资，却不是来自恒大自有资金，而是来自债务，加了很高的杠杆。
许老板这样大搞狂飙突进、急剧扩张，一时烈火烹油之后的结局，其实那时候已经注定了。
其实一个公司的老板怎么样，这个公司就会怎么样，一个企业能不能活得长久，其实是能从它的老板靠不靠谱看出来的。
看来这是一个规律：如果一个老板膨胀到忘乎所以，认为“买买买”、“合合合”、“圈圈圈”、“大大大”、“好好好”就能搞定一切！
那他离失败也就不远了！
很不幸，恒大就当了这个规律的注脚！、
天作虐，犹可为，自作孽，不可活啊，许家印不冤，要怪，也只能怪自己啊！
四
笙歌归院落，灯火下楼台。这说的不是富贵，是风流云散。
曾记否，皮带哥意气风发，恒大歌舞团丰乳肥臀。搞足球，矿泉水，造汽车，无所不能。喊口号，大大大，买买买。
其实，我相信，对于许家印，一开始国家应该还是想要给他点体面的，让他好好做好保交楼的工作，尽可能将功折罪，把窟窿填上。
但没想到，皮带哥想的不是全力以赴保交楼，反是想方设法转移资产，妄想保全自己的财富。
你想想，你干了这么多祸害人的事，不是想办法把债务还了，把窟窿抹平，反而一个劲作死，最终不就找死吗？
坊间传言，许老板是一个特别在乎自己江湖地位的人，有一次他喝高了，酒酣之际，豪情大发，掷杯而起，问左右：“我许家印，怎样才能流芳百世呢？
现在许老板要流芳百世，恐怕是很难很难了，他现在首当其冲该做的，是不要遗臭万年。
因为，恒大已没有翻身的希望，许家印也彻底完了，他的时代使命彻底结束了。
许老板和他儿子，还有恒大的一众高管们，恐怕是要将牢底坐穿了。
潮水退去，才知道谁在裸泳。
没有恒大的时代，只有时代中的恒大。现在恒大已经不大了。
那位曾经脸上写满春风得意的皮带哥，也永不再来。