前段时间，领导突然通知我们，要去拍六七套京郊小院的图片和视频，要做宣传用。
FARMYARD
实不相瞒，去了之后，就对小院生活更加向往了！感受到了陶渊诗里“采菊东篱下，悠然见南山”的那份悠然与自得。
如民国的郁达夫所言：“租人家一椽破屋来住着，早晨起来，泡一碗浓茶，向院子一坐，你也能看得到很高很高的碧绿的天色，听得到青天下驯鸽的飞声。”
这些院子装修风格都是统一的原木风，很有设计感，有着完整的配套设施，家电等电器也都是品牌的，没有入住痕迹，然后，我们还得知——这些院子竟然都是同一个房东。
后来了解到，这些院子原来都是老小破，一年租金也就是一两万，房东一次性租20年。
在经过一系列的设计、重建以及装修后，租金大部分都在六万到14万等，具体价格还是要看房子的装修和位置，不得不感慨，这就是富人的赚钱路子啊。
其实，做庄家共享农庄这么多年，和我们合作的房东，这样的不在少数。要知道，在北京农村自建房这一片，一直都”有利可图”，绝佳的地理位置，最好的医疗资源，一批批来北京赚钱的年轻人，有些人走了，但是也有人在这里，落地生根了。
房屋土地始终是资产，出租变现能力始终存在，特别是在当前民宿和乡村旅游日益兴起的背景下，越来越多人开始追求“向往的生活”，尤其对社畜来说，奔赴“诗与远方”能为疲惫生活暂时划下的休止符，也是对过去几年宅生活的报复式消费。
日本知名消费社会研究者三浦展，在《第四消费时代》里提到日本居民消费文化经历的四个时代，第三消费时代则更强调以个人为中心，中国目前处于这一时代。
从民宿短租到乡村小院长租，都能产生稳定的现金流，京郊自建房的商业空间还着实很大，为贷款还款提供资金支持，以租养贷，实现0成本建房，是完全有可能实现的。
2024年伊始，庄家共享农庄携手国有银行推出乡村建房信用贷款金融服务，普通老百姓也能贷款建房。
以贷款金额50万，分10年还款为例，每个月的本息还款额为4331元，每年还款额为51972元。只要每年平均租金6万，不仅完全可以覆盖还款，还能有结余，更何况翻建房屋基本用不了50万。
而京郊自建房的出租，可以分为民宿短租和乡村小院长租。
民宿短租，比如我在途家看的一套密云区独立院一室一厅的精装修院子，一层带露台共128平，淡季一般都在600左右。
而在旅游旺季，民宿的出租率通常很高，价格也相对较高，3月到10月，价格基本都在1100左右，周末更是上涨到1600。假如出租率为80%，按照每晚最低单价1100来算，月收益在26400元。
缺点就是，需要自己费心费力的运营，投入的精力也算是不少的。一个个民宿订单，从咨询、下单，再到入住，面对五花八门的问题和情况，既是老板，又是司机，还是保洁员，忙的时候脚都停不下来。
与这种按天短租相比，乡村小院月租就显得很合适，出租也更为省心一些。
比如我们自己在密云巨各庄镇运营的“小酒馆”，按月直租9888，虽然收益相对较低，但稳定性强，如果要出租了，就放在平台上推一下，总之，客户是不缺的，盈利也是可观的。
还有就是我们平台上这种按年出租的，一下子签订几年的合同，可按年付费，也能要求一次性付清，现金流迅速回笼，这样也能尽快还清贷款。
庄家共享农庄已经运营了十多年了，app客户端注册客户量就有数十万，我们将分散的乡村房屋和土地资源整合起来，省去很多繁琐的工作，形成规模效应，提高出租效率和收益。在通过强大的宣传推广能力，能够通过各种渠道吸引潜在租客，提高房屋的出租率。
因此，对于手里有宅基地，但是又资金紧张的房主，贷款建房，以租还贷，是完全可以实现的。总之，这套精装修高颜值的京郊自建房，成为了你有价值的资产，十几年后，可以过上自由的退休生活。
远离了城市的喧嚣， 有自己的小院，闲看庭内花开花落，漫随天上云卷云舒；遍植花草，开星果蔬；清晨与光一同醒来，夜晚与繁星安枕如梦 ；养猫养狗养乌龟， 天气晴朗的时候也会有小鸟来敲门 ~
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庄家共享农庄
“庄家共享农庄”遵循集体土地改革“三权分置”原则，在不改变农民和集体资产产权权属的前提下，利用网络信息技术，通过互联网平台将分散的闲置农宅资源基于大数据进行优化配置，以更低成本、更高效率实现城乡的空间供需优化匹配，并与村集体合作引入民宿度假，康养体验，文创文旅等绿色产业，盘活农村闲置资产，引导和促进城乡文化融合与资源流动，促进市民与产业经营者对乡村人居环境与乡村发展潜力的全新认识，吸引新的产业业态与消费资本投资乡村。
通过“共生”性的融入乡村，在尊重当地民俗、生态环境的基础上，带动农村产业发展，带动乡村经济，从而实现集体经济组织壮大，农民增收的目标。
未来，“庄家共享农庄”本着让所有热爱生活的人，安享“一宅一院一地”美好田园生活的愿景，将努力将自身打造成为全国范围内最大、最专业的闲置农宅全产业链（资产管理、大数据运营、流转交易、产业运营）服务平台，怀揣共生，共享，共赢的价值观，成就新乡村。