尽管现在房价一直处于调整的趋势之中,但是一些刚需家庭还是要在今明两年买房。比如,结婚要买房、落户要买房、子女教育也要买房。不过,由于房价一直居高不下,买房对于绝大多数家庭来说,都不是一件轻松的事情。所以,一些刚需在买房时就格外关注房子的地段、楼层、房型、小区环境等因素。

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对此,有业内人士提出建议:今明两年,买房一定要牢记这7个字!那就是“买旧、买边、不买三”,这样就不会买错房了。让我们一起来了解一下:

第一,买旧(购买品质较好的二手房)

之所以建议大家购房品质较好的二手房,主要有两方面的原因:一方面,去年以来,很多大型开发商出现了债务违约和烂尾楼的情况。而未来还有可能会出现开发商烂尾楼的情况。所以,建议大家尽量购买那些品质较好的二手房。这样就可以去实地进行看房,如果觉得房子满意就买下来,如果觉得不满意就不买。

另一方面,最近这几年,部分开发商出现资金面紧张的问题。所以,很多开发商在建造新房时,往往会偷工减料,以次充好。这样一来,新建商品房的质量就令人堪忧。所以,建议大家不要买最近这几年建造的新房子,而是购买前些年建造的二手房,这样房子的质量才能有保障。

第二,买边(购买边户房子)

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现在的新建商品房,主要是以二梯四户为主。而在选择购买中间户,还是边户时。业内人士建议,如果经济条件允许的话,还是建议大家购买边户。这里面有两个原因:

首先,中间户面积较小,房型也比较方正,通常只有80-90平米的面积,无法实现南北通透。而边户住宅的面积较大,至少有120平米。住在边户的住宅里面,可以达到南北通透的效果。所以,居住边户的舒适度要比中间户好。

再者,居住在边户与电梯、消防通道距离较远,受到各种噪音的影响比较小。所以,如果家庭经济条件允许,还是建议购买边户的居住体验会更好一些。

第三,不买三(指不要购买以下3类房子)

首先,不要购买远郊的房子。远郊的房子存在着两大缺陷:一个是,购买远郊的房子之后,由于周边医院、超市、学校等配套设施不齐全,业主居住的体验感会比较差。另一个是,通常一个城市的房价要下跌,会先从远郊的房子开始,然后再蔓延至市中心区域。所以,一旦房价开始下跌,远郊的房价跌幅是最快的。

再者,不要买老破小。老破小的房子也存在着较多的缺陷,很多老破小的各种管道、电力等设备都已经老化。而且,老破小的房子都建于上世纪80年代,房型的设计都缺少人性化,居住的体验感并不舒适。