徐汇正在搞一个大动作!

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2月22日,徐汇漕开发拓展功能区发展战略规划国际方案征集正式启动。

这是继大徐家汇功能区、西岸滨江功能区之后,徐汇开启的第三轮规划大招标。

这意味着徐汇更多片区将迎来拆迁更新,一大波居民迎来泼天富贵!

根据漕开发拓展功能区的布局,这个片区将进行东进和南拓,与田林、康健形成联动发展。

拓展的具体范围是:

北至吴中路,东至凯旋路、漕溪路、柳州路,南至沪闵路,西至莲花路、虹梅路,面积12.49平方公里,主要包括虹梅街道、田林街道和康健街道:

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图片来源:小红书城市学人

其中田林、康健都是老式住宅区,与漕河泾的高楼大厦反差较大,迫切需要进行城市更新和产业的升级。

从漕秀开发拓展功能区的规划可以看出,漕宝路科创轴带建设、桂林路沿线地块更新是推进的重点。

在这两条道路上,已经有好几个项目率先开工建设,如米哈游总部、航天科技城、鑫耀中城、元创未来中心等,成为引领城市发展的新引擎。

除了上述几个样板工程外,漕开发拓展功能区今年还将推进更多项目的开工与更多片区更新。

这不,最近东方明珠新媒体股份有限公司的新设全资子公司与徐汇区签订了漕河泾开发区xh237-02地块的土地出让合同,拟将该地块更新塑造成一个超8万平方米的区域性文化产业标杆项目。

一系列大动作,足见徐汇城市更新的力度与效率,徐汇yyds,你永远可以相信徐汇!

当然对于普通民众来说,最关心的莫过于哪些小区会拆迁,能赔偿多少钱,泼天富贵将花落谁家?

根据徐汇今年的财政预算,2024年可用于“征地和拆迁补偿支出”的资金是122亿600万元:

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如果这些预算全部用于拆迁补偿,平摊到每户500万的话,那么122.06亿可补偿2441户,差不多能拆3-5个老小区。

别看小区不多,几个小区加起来地块就比较大了,可用于各种商办的开发。

那么具体到哪些板块会拆迁,对于漕开发拓展功能区来说田林、康健肯定是重点,特别是上世纪60年代的老小区最有希望。

徐汇区内像这样的老破小集中住宅区不在少数,很多居民都渴望着能够住上宽敞舒适的新房。

前段时间东安一村的拆迁就引起了广泛关注,成为了大家热议的话题。

徐汇大规模拆迁更新不仅仅可以带来相关产业配套的升级,还能为城市发展补充稀缺的土地供应,带来更多新房上市项目,满足大家的置业需求。

以康健为例,将近15年没有新的宅地供应了,而田林上次推出宅地(尚汇豪庭)还是10年前,两大板块非常缺乏新房供应。

直到去年底中铁·峯汇里的开盘才让田林有了新的宅地供应,但项目开盘也仅196套房源,市场供求严重失衡。

漕河泾的产业实力非常强大,带来的是超强的购买力,当邻近的田林、康健买不到新房时,人们只能将目光转向外围的泗泾溢出区域。

而在次新二手房方面,田林、康健的小区日益老化,反而让闵行的金虹桥、古美、七宝等板块捡到了便宜。

随着田林、康健拓展区迎来城市更新,未来会推出更多新房项目,缓解市场供应的短缺。

值得一提的是,田林、康健成为更新的重点后,被“遗忘”的凌云、长桥等邻居板块就感到失落了。

有居民调侃道:难道让我们去蹭华泾?

不过也可能凌云、长桥是另一个故事区:徐汇中城功能区,期待接下来徐汇中城的大招标和大拆迁吧!

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除了漕开发拓展功能区外,徐汇新近还提出了要打造徐汇中城和华泾门户两大功能区。

这些区域都出了徐汇内环,那么徐汇为什么开始要重点发展中南部地区了呢?

这背后,隐藏的是徐汇南北发展不均衡的现实。

徐家汇作为徐汇的起点,发展早已登峰造极,内环集中了全区最好的资源;

漕河泾产业区和徐汇滨江CBD的崛起,更是把徐汇北部的繁荣推向了顶峰;

然而徐汇中南部地区却像是被遗忘的角落,资源匮乏,发展滞后。

徐汇还有一部分区域是由原先的上海县合并过来,比如“乡下的”华泾,过去发展一直很慢。

为了打破南北不平衡的局面,徐汇决定进行全面战略调整。

于是在去年7月召开的十一届区委五次全会上,徐汇首次提出了谋划五大功能区的构想:

大徐家汇功能区、西岸滨江功能区、漕开发拓展功能区、徐汇中城功能区和华泾门户功能区。

对徐汇来说,这是一个全新的起点,也是一次全面崛起的宣言。

徐汇将重新塑造自己的发展格局,以五大功能区为核心,优化资源配置,推动区域均衡发展。

在中南部崛起战略中,徐汇中城功能区和华泾门户功能区被寄予厚望。

徐汇中城功能区,依托上海南站,将深化铁路上盖方案,提升万科南站商务城的品质,力争成为世界一流的TOD;

同时,长华路二期、龙吴路二期、龙腾大道南延伸、龙川路等6条南北交通要道的打通,将进一步提升徐汇中城的交通便捷性;

还有轨交23号线、南部医疗中心的建设,都成为徐汇中城崛起的一步大棋。

而华泾门户功能区则定位极高,直接对标城市副中心进行建设!

北杨人工智能创新中心、华之门TOD等项目已率先开工,19号线、23号线、机场联络线统统开进华泾。

华泾几乎都是大工地,灰尘较大,暂时不宜居,但规划利好已经让这里的房价飙升,二手房涨到了高点。

当然,在中南部崛起的同时,徐汇北部的发展也不会停滞不前。

大徐家汇功能区、西岸滨江功能区作为徐汇2035的CAZ,将继续引领全区的发展。

这两个大规划已在去年先于漕开发拓展功能区进行国际招标,发展变化很大!

五大功能区的布局,是徐汇全面崛起的基石,也是徐汇迈向更辉煌未来的关键一步。

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优化全区发展布局,实行全面崛起战略,让徐汇的经济社会发展如日中天,更上一层楼。

徐汇能够大力度搞城市拆迁和更新,还能建设华泾这样的标杆新城,就在于徐汇很有钱!

徐汇的财政收入在上海中心城区中仅次于静安和黄浦,位居第三。

去年增速更是拿下了第二名,非常抢眼:

有钱的背后其实是,得益于徐汇历史上的三次重要机遇,为徐汇奠定了坚实的基础,形成了良性循环。

从改革开放建设漕河泾开发区引进大量外企,到2000后上海四大副城徐家汇的成功崛起;

再到2010年后徐汇滨江CBD的崭露头角,让徐汇迅速完成了原始积累。

众多企业的入驻,为徐汇提供了源源不断的税收,大大充实了财力。

完成原始资源积累后,徐汇站在了更高的起点上,因而规划了五大功能区,向更高质量发展迈进。

市场蛋糕就那么大,而徐汇进击得比较早,一招鲜吃遍天。

上海北四区历史上就没有抓住机会,比较遗憾,普陀、虹口、闸北、杨浦的财政收入非常垫底。

没有钱就拖累了拆迁进程,执行力远不如徐汇。

而徐汇一旦拥有了雄厚的财力,便能更好地引进企业。

这些企业又为徐汇提供了更多的税收,进而形成了一种良性循环。

昨天,徐汇区发布了具身智能产业扶持文件,对相关企业最高补贴高达3000万,太阔气了:

这一举措无疑彰显了徐汇在产业引进和扶持上的决心和力度,既是财力的体现,也是产业经济发展良性循环的结果。

有了充足的财力支持,徐汇的城市拆迁和更新才得以顺利推进。

作为老城区,徐汇三分之二以上的居住区都是老旧小区,对更新的需求较为迫切。

而徐汇凭借其强大的财力,成功保障了这一工程的进行。

徐汇很多小区已经从“三旧”变成了“三新”,大量老旧住房穿上了新衣、换了新颜,居民过上了新生活。

据统计,“十四五”以来,徐汇已经完成了剩余的800多户零星旧改,正在全力推进26万方不成套房屋改造和900万方旧住房修缮,分三年滚动实施。

对于老旧小区,徐汇投入了大量资源进行绿化提升、停车位改造、加装电梯和雨污混接等民生实事。

很多居民拍手称赞,表示享受到了徐汇更新发展的成果。

徐汇发展很好,教育、医疗资源在全市领先,产业发展强劲,继续看好!

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编辑∣环线咨询