前些年,很多中产家庭都喜欢购买复式房,主要有两个原因:一个是,复式的房子有上下二层楼,给人一种大气、面积大的印象。另一个是,复式房子可以下面做会客厅、餐厅、保姆房,而上面做卧室、书房。这样的一个居住体验还是挺不错的。

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不过,最近这两年,有越来越多的人“逃离”复式楼。就在今年春节之前,我碰到了过去一起共事多年的同事老孙。早在2018年初,老孙在上海的闵行区购买一套复式房,而现在他表示对购买这套复式房子“很后悔”。在老孙看来,居住在复式楼里,存在着以下几大硬伤,让人感到很无奈:

第一,复式房居住的体验感差

很多人购买复式房子,是希望获得比普通商品房更好的体验感,不过居住在复式房子里面体验感并没有人们想象中那么好,主要有三个缺陷:1、通常复式房子的层高在5米多,如果1楼的层高是3米,那2楼的层高顶多只有2米多一点。如果业主在1楼不会有任何不适感觉,但是如果上到2楼,由于层高较低,就会有一种较强烈的压迫感。

2、复式房子是要重新请人安装楼梯的,而一些业主想节省点楼梯面积,总是会把楼梯设计得陡一些、窄一点。这样会给老年人和孩子上下楼梯带来安全隐患。当然,业主也可以把楼梯设计得宽敞、平稳一些,但这又要占用房间的面积。3、复式房子住宅面宽大,进深小,这就导致房屋内的采光和通风都不理想。

第二,复式房居住成本比较高

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复式房子的装修要请专业人员来设计和施工。这个装修费用又要比普通商品房要高出不少。这样一来,装修费用至少50-60万。所以,有些中产家庭即使咬牙贷款买了一套复式房,但是还是无法承受复式房需要另外装修这个问题。

此外,复式房通常都是在中高档小区内,所要缴纳的物业费、取暖费、维修基金等费用,都要远比普通商品房高得多。值得一提的是,复式房子由于上下两层的面积较大,一般中产家庭工作比较繁忙,没有太多的时间来打扫卫生。所以,通常业主只能花钱请保洁公司人员来定期打扫卫生,这也是要有一笔不小的费用支出。

第三,复式的房子流通性比较差

现在很多复式的房子要比普通商品房更加难以出售,往往是有价无市。主要是有钱人即使要买复式房子,也不愿意购买二手的复式房子。更何况,现在有钱人更愿意购买市中心的大平层,或者郊区的别墅。而复式房子由于总价较高,再加上其他居住成本较高,也不是普通中产家庭所能买得起的。所以,复式房子不仅是没什么升值空间,而且这类房子的流动性也很差。

之前很多人都喜欢购买复式的房子,现在却有越来越多的人“逃离”复式房。对此,我过去的同事老孙谈了他住在复式房的感受。主要缺点是:

1、复式房子没有原来想象的那么好,居住体验比较差;2、复式房子的装修费用、物业费用、保洁费用等都是一笔不小的开支,普通工薪家庭即使买得起,也承受不了这些费用支出。3、复式的房子流通性差,往往是“有价无市”,主要还是富人不愿意买,中产家庭很难买得起。