这几天，很多人在讨论北京上海深圳核心区取消限购的传闻，也有不少粉丝来问我。
咱先不谈论这是不是fake news，从逻辑上来讲，就不太可能。
1，北京从前年就开始传闻要放松房山区的限购，到现在快两年了都还没见到郊区放松限购，仅仅是通州把双重限购放松了。
通州双限购都等了这么久，而且还是犹抱琵琶半遮面，郊区限购尚没有一点点放松，何况核心区呢？
直接脱裤子一步到位，可能性极低，苏州可以这么干，但这不符合咱北京大首都的风范。
2，楼市的政策从来都是滞后于行情的。
同股市一样，救市有道德风险和责任风险，没人愿意提前行动，什么时候下场是很讲究的。
预防一场危机，往往并非英雄。无论中外，无论是扁鹊还是漫威heros，无论是国家队还是美联储，都是危机严重了再去拯救。
虽然北京楼市现在不断在下滑，但远远没到万不得已的时候，现在还是释放泡沫的阶段，不会直接放出终极大招。
而且，限购，是一线城市最后的遮羞布。
一旦这招没用了，相当于宣布楼市彻底失守，所有人都逃不掉资产负债式的衰退，也就是日本模式。
所以最后的大招要在基本见底时再用，在关键时候用来彻底扭转局势的。
3，取消限购会有用吗？
取消北京郊区限购，会虹吸环京。
取消北京城区限购，会虹吸整个北方。
类似的，上海如果取消限购会虹吸环沪楼市，香港救市会打击深圳楼市。
取消郊区限购预计对房价影响较小，取消城区限购则肯定有明显反弹，外地购买力会进京。
放开核心城区，置换链条就能转起来，老破小有人接盘，能够置换了。毕竟北京城区的房子，对于外地人来说，吸引力还是很大的。
但也不要期望太高，因为富人早就买了，有很多办法可以绕过限购；穷人也买不起，而中产阶层的外地资产都缩水，腾挪资产变得更困难。
就像股市的熊市里，最终很多蓝筹股也会跌到不可思议的低价，茅台也会跌，所有人都没钱抄底了。
当然，迟早有一天，楼市会去掉一切限购和调控政策，回到2008年前甚至2003前的状态，并且把贷款利率降到最低，但到那时，也许一切已经不同。
赌北京放松核心区限购政策的，洗洗睡吧，放松郊区限购，也至少等下半年再说。
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