二娃说
别沮丧，乐观一点！你要相信，相信的力量！
你们发现没？今年春节回来后，好像大家都在关注同一个问题：
广州楼市小阳春，到底来了没？
你看~昨天一大早，就有一位小仙女跑来问我了：
所以，结果是什么呢？广州楼市到底有没有回暖？
emm，你们说了不算，二娃说了也不算，只有数据才会告诉我们真实答案：
据合富研究院数据统计，本周，广州各区域项目营销力度快速恢复至节前水平 ，全市来访人气翻倍，成交规模环比升46%，较年初（1月）水平提升19%。
其中，中心区成交回暖较快，成交环比回升80%，近郊、远郊成交略低一些，但对比假期，也回升了30%左右！
二娃担心信息有偏差，于是，挨个去问了一遍各大项目的销售朋友。结果，得到了两种结果：
1）广州中心区楼盘，基本都回答说：“市场回暖很明显，到访和成交都有明显上涨”。
2）远郊或近郊盘，则回答的是：“到访量有回升，但成交量变化不大！”
唯独，广州亚运城是个例外！因为亚运城回暖特别明显！
现场销售人员告诉我说：“新政后，广州亚运城卖得很不错，三天就卖了10套！”
对方还说“春节复工后，项目周末流速已经恢复到之前的近5倍！周末2天就卖了15套，单日到访100+组”。
担心我不信，还特意发来了周末现场的人气图！
◆ 周末现场人气图
而巧合的是，昨天下午，二娃VIP群里，一位保利天悦的业主，就在替他同事问我亚运城的事儿！
◆ 群聊天截图
嗯，这么来看的话，基本可以确定：春节后，广州不少楼盘，都迎来了小阳春！
那么，你呢？你今年打算出手吗？预算有多少？想买哪个区域和楼盘？
来来来，二娃刚建了一个【2024刚改买房交流群】欢迎进群来聊聊！
看到这里，可能有人会说：中心区回暖明显我能理解，毕竟120㎡以上户型不限购了嘛！但广州亚运城为什么能在番禺，抢先回暖呢？
其实啊，广州亚运城回暖，在我看来是一件理所当然的事情。毕竟，它可是拿过广州4年销冠的大盘啊！（PS：亚运城是2010年，2017年，2020年，2021年的全市销冠）。
另外，2010年-2023年，广州亚运城总共网签3万套住宅，稳坐广州第一名！
为什么最先迎来小阳春？为什么能拿全市销冠？
说到底，还是因为广州亚运城的综合条件实在太好了，属于全能型不偏科的学霸！
那么，体现在哪些方面呢？
第一、交通好
家门口，就是地铁4号线+3号线东延线的交汇站-海傍站
◆ 海傍地铁站实拍
值得一提的是，根据@广州地铁官方公布的最新进度来看，3号线东延线目前施工进度已达98%，不出意外的话，可能今年年中就能通车（具体时间以官方输出为准）。
届时，整个亚运城将迎来再次改命的机会！
因为3号线东延线一开通，整个亚运城的价值就不一样了！
你看哈，3号线东延线没开通之前，亚运城业主去珠城上班，需要先坐4号线到车陂南，然后再换乘5号线，全程约40-50分钟。
但3号线东延线一开通，业主就能实现一线直达珠江新城，无需换乘！全程只需30-40分钟，能省下足足约10分钟！
这意味着，广州亚运城到珠江新城，正式迈入半小时通勤圈！
那么，你们知道，在广州通勤时间少10分钟与多10分钟的价值差距有多大吗？
我们来看一张图！
所以啊，广州亚运城表面来看，是通勤时间的缩短，实则是它价值的提升。
第二、教育强
在广州，同总价中，亚运城的教育几乎找不到对手！
因为，一个亚运城，就规划了19所学校（5所小学），18所已开学，初高中4所全部为“广铁一系”。目前，不仅学位充足，而且三所铁一系初中，只招收亚运城业主的孩子。
这代表着，学校的生源纯粹，教育质量会更高。
据二娃了解，广铁一中番禺校区，2012年开始招生，实行全寄宿管理。2015年重本率仅为38%，但2021年重本率便突破90%。实力已经开始和越秀校区并齐，这2年，甚至有超越越秀校区的趋势。
呐~从别人偷拍到的图片中也能看出，广铁一种番禺校区的实力有多强。
另外，据升学自媒体报道，2023年，广铁一中高考成绩600分以上的人占30%，本科上线率超96%。
可以这么说吧，广州刚改人群，在意教育和学位的家长，就没有谁是不看广州亚运城，就直接去买房的！
而最近，亚运城之所以提前迎来小阳春，我觉得和他们学位优势有着密切关系。
因为当下正是学位季。尤其是考虑今年孩子9月读书的人，都会把目光投向广州亚运城。
◆ 广铁一中实景图
第三、配套成熟
高端大型商业中心、肉菜市场、体育馆，啥都有！
讲真，二娃每次去逛完广州亚运城后，都会忍不住感慨一句：“住在这里，真舒服啊！”。
因为我发现，不管你是想逛高端商业综合体、吃火锅、看电影；还是想去接地气的肉菜市场，买新鲜的蔬菜，好好做一顿饭；在亚运城全都能实现。
毕竟，亚运城广场、喜街商业街均已开业。此外，根据规划，接下来亚运城还会扩建一个中海环宇城，扩建后总体量将达建面约12万㎡。
◆ 亚运城广场夜景
◆ 喜街及金嘉菜市场夜景
即便你想去游泳、健身、逛公园、钓鱼，都不需要走出小区。因为亚运城里面就有综合体育馆、公园与河涌。
居住环境，是真的没话说。
◆ 亚运城航拍实景图
中海100%接手后，亚运城活力焕发！
值得一提的是，在中海全权接手亚运城后，整个项目变得更好了！
一方面，中海为亚运城带来了全新大平层产品-天幕湾。
天幕湾，位于亚运城岛尖之上，可以一线看湖及俯瞰整个项目的壮丽景观，距离学校和喜街商业街也很近，是目前亚运城最高端的标杆组团 。
◆ 天幕湾所在位置
在交付品质上，外立面上，天幕湾也做了全新升级。
呐~你看看这个采用了大面积玻璃材质的天幕外立面，像不像那些买8-10万/㎡的豪宅？
◆ 天幕湾效果图
我听说，天幕湾的户型涵盖建面约180-237㎡，2梯2户设计，总共只有88户。
这个组团的到来，不仅能给亚运城添彩不少，并且还将带来一种全新的岛居生活方式。
另一方面，中海到来后，亚运城的社区活动也变多了，业主的生活更多姿多彩了。比如，前不久就搞了一场全家福活动。
而物业服务方面，也有了很大提升，对业主有了更多的关怀（见下图）。
另外，我还听说，中海2024年还会在亚运城大社群的建设上重点投入。比如，目前亚运城已经孵化的上百个内部社群，中海准备做更有力的牵引、维护和服务。
当然咯，如果你的预算够不上天幕湾。那他们目前在售的【天逸】组团，则可以重点考虑。
那么，天逸组团在哪里，又有何特点呢？
我们再来看张图！
◆ 天逸组团实景图
是的，天逸组团主打就是一个居住环境+江景资源+居住舒适度+自驾出行的便捷性。
从上图可以看到，该组团放眼窗外，全是绿水青山，绿意盎然的画面让人心情舒坦。此外，作为排列式布局，天逸组团视觉景观和采光也会更好，基本没有什么遮挡，居住舒适度很高。
至于交通出行问题，你也不用担心！因为天逸组团紧靠的亚运大道，目前正在进行快捷化改造，进度喜人。
而亚运大道改造后，可接驳番禺大道，快速抵达万博商务区。也可以通过在亚运城东部通过东部干线，接南大干线或新化快速，到达番禺汽车城、国际创新城等板块。
◆亚运大道3号线东延段工地现场图
也就是说，亚运城大道快捷化改造完工后，天逸业主开车去万博、创新城、珠江新城，时间要短很多，方便很多。
户型嘛，天逸定位也是走舒适型的，目前在售115-142㎡的3-4房，一口价单位低至2.6万/㎡起。
另外，他还有现房及准现房在售，着急孩子读书，需要早点办理落户的家长可以重点考虑。
对亚运城感兴趣的朋友，也可以扫码进群自由交流。
那么，你们觉得小阳春来了吗？最近你们有在看房吗？欢迎留言评论。
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