进入2024年,央妈开工就送了一个大红包,有史以来最大幅度的降息,似乎预示着新的一年对房地产行业的重视和态度。

再往前,进入1月份,房地产融资协调机制落地,1月30日,广西南宁市就已建立房地产融资协调机制并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目白名单,其中白名单中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。

打开网易新闻 查看更多图片

碧桂园披露,截至2月27日,获批进入“白名单”的项目超100个,融创位于北京、天津、成都、重庆、郑州、青岛等20个城市的超过90个项目进入第一批“白名单”,绿地集团、金科股份、建业集团等也有49个,53个,40个项目入围白名单。

房企项目进入“白名单”,有了政府背书,房地产投资企稳,项目交付风险降低,对于房地产市场平稳健康发展起到了重要作用。

仅仅给房地产企业“输血”还不够,关键是能够有机“造血”,城市更新和拆迁改造无疑是给房地产企业提供增量的有效手段,2023年7月国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》(下称“指导意见”)。

住建部给出的解释是:超大、特大城市分三类推进实施这项工作。一类是符合条件的实施拆除新建,另一类是开展经常性整治提升,第三类是介于两者之间的实施拆整结合。

简单来说就是,第一类:房子质量已经不行了,但位于城市核心地带,拆迁新建还有利润可图,住户和房地产商以及城市三方获利的才能拆旧建新。第二类就是修修补补了,增加公共设施,加装电梯等设施,保障安全的前提下,提升住户的居住体验。第三类则是介于两者之间,拆掉不适合的部分新建,总体成本适中。

打开网易新闻 查看更多图片

2023年7月份政策出来,结合开年一系列的举动,2024年将会是新一轮“拆迁大潮”的开端,目前,厦门、合肥、广州、南宁、昆明、绍兴、上海、杭州等符合标准的各大城市,都已逐渐公布拆迁目标。

具体来看:

上海:今年要大力推进“两旧一村”改造,完成12万平方米中心城区零星二级旧里以下房屋改造,31万平方米小梁薄板等套旧住房屋改造,启动10个城中村改造项目,还要推动老旧工业区,商业商务区,市政基础设施更新改造等城市更新项目。

广州:到2025年累计推进城市更新130平方公里(含城中村改造70平方公里);

深圳:计划2024年全年拆除城中村用地1.1平方公里

合肥:计划3年内完成104个城中村改造项目,涉及2.8万户

南宁:未来5年改造22个城中村项目,涉及4.4万户,总投资近2500亿元

山东:今年将启动52个城中村改造项目

根据中指院常务副院长黄瑜测算,未来5年城中村改造约10亿平方米,将会带动大约10万亿元的投资规模

拆迁改造是城市发展和城市更新的重要组成部分,发挥的作用和意义是巨大的:

1、提升居住环境:拆迁改造可以改善居民的居住条件,将老旧、破败的住宅区更新为现代化、功能齐全的居住环境,提高居民的生活质量。

2、促进经济发展:拆迁改造往往伴随着基础设施的建设和公共服务设施的完善,这有助于吸引投资,创造就业机会,推动相关产业的发展,从而促进经济增长。

3、优化城市空间布局:通过拆迁改造,可以合理规划城市空间,提高土地使用效率,解决城市发展中的“瓶颈”问题,如交通拥堵、公共服务设施不足等。

4、改善城市面貌:拆迁改造有助于提升城市的整体形象,改善城市环境,使之更加美观、有序,提升城市的综合竞争力。

新一轮的拆迁改造主要以超大特大城市为主,另外拆迁安置方面,各地也在探索新的方式,比如说货币安置改为房票安置+部分货币安置,一定程度上还清理了房地产库存,但无论什么模式,关键在于合理、公平、公正、公开。

对于各大城市来说,通过新一轮的拆迁大潮,城市将会迎来新的面貌和机遇,有效缓解就业压力和经济增长难题,相信未来通过新一轮拆迁改造的带动,将会让城市化进程更进一步,为经济发展注入了新的活力。