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第一个楼市全面放松的一线城市，出现了！
不是北上广深，而是香港！
2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。
其中提到：
经审慎考虑当前的整体情况后，特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
香港给出的理由是：
在当前的经济及市场情况下，有关措施已无需要。
没想到，第一个全面放松楼市的一线城市，竟然是香港。
而北上广深，依然还在扭扭捏捏。
香港并没有限购限售之类的调控政策，而是通过税收来放松、收紧楼市。
主要的印花税，包括四种：
从价印花税：最基本的印花税，从100港元至楼价4.25%不等，视楼价而定；
新从价印花税：如非香港人，或购买二套住宅的，需缴纳；
买家印花税(BSD)：如非香港永久居民，或公司名义购买住宅，需缴纳；
额外印花税(SSD)：购入住宅两年内售出(以签临约起计)，需缴纳。
2012年10月，由于香港楼市持续上涨，官方开始不断出台新的措施，以抑制楼市的火热。
比如开征买家印花税，税率15%。
比如开征额外印花税，税率从10%到20%不等。
比如2016年又提高了针对非香港居民的从价印花税，从1.5%-8.5%不等直接统一为15%。
这时候，如果一个非香港居民购买一套1000万港元的房子，就要缴纳合计30%的印花税，光缴税就要额外的300万港元。
而如果在购买后两年内再卖掉这套房子，还得再缴一笔额外印花税。
成本实在太高了。
但随着经济和楼市状况的转变，香港开始逐步放松限制措施。
2023年10月，香港就已经出台过一次放松政策：
额外印花税的适用年期由三年缩短至两年；
买家印花税和新住宅印花税的税率减半（即7.5%）；
针对外来人才置业印花税实施先免后征。
但力度显然不够，直到这次全面撤销3种印花税。
现在去香港买房，无论是本地居民，还是非香港居民，只需要缴纳基本的从价印花税即可。
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之所以不断的松绑，还是因为香港楼市跌的有点惨。
2023年，香港房价指数跌至337.4，相比2022年，房价已经下跌8.7%。
到了今年1月份，香港房价指数继续下跌，环比2023年12月份再跌1.6%，已经是连续9个月下跌，并创下2016年10月份以来的新低。
如果与2023年1月相比，1月份房价下跌9.4%，是11个月以来的最大跌幅。
下跌的态势，似乎有点止不住。
不仅如此，交易量也在走低。
2023年，香港房屋交易共计5.8万套，比2022年减少2.7%，创下1991年以来的最低水平。
房屋交易总额下跌13.8%，也跌至10年来新低。
楼市的不景气，也蔓延到股市。
2023年，恒生地产指数大跌30%，从2019年4月的历史最高点已经下跌60%。
房地产作为香港的支柱产业，此时不救市还怎么行？
不断上涨的房贷成本，成为楼市不景气的主要原因。
2022年起，美联储连续11次加息，也让香港的房贷成本不断攀升。
现在，香港10年期、20年期、30年期的房贷利率分别为4.5%、4.65%、4.8%，接近15年来的最高点。
高企的持有成本，让不少人望而却步。
而同时房价的下跌，也让市面上的负资产住房暴增。
所谓的负资产，也就是房价的下跌导致房屋的市场价值，已然低于剩余房贷的金额。
比如你600万买的房子，贷款9成即540万，房贷余额还有500万，而如今房子估值已经低于500万，即便卖掉房子也不够还贷款，就是负资产。
2023年12月，香港的负资产住宅按揭贷款宗数，突然上涨至2.5万宗，比9月份增加126%，创下19年来的新高。
负资产涉及的房贷金额，也从9月份的593亿港元暴增至1313亿港元，同样上涨121%。
如果房价继续下跌，负资产的规模还将继续扩大，金融风险将不可避免。
种种迹象，香港都到了全面放松的时刻。
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近几年的香港，着实有些焦虑。
因为一些特殊事件的发生和疫情原因，人口持续流出、经济复苏缓慢、楼市不断下行。
甚至连全球金融中心的排名，也被新加坡反超。
2023年的GDP增速，香港官方的预测值已经下调到3.2%。
但在这种背景下，你也能看到香港的调整动作，十分干练。
针对楼市，不到半年的时间就全面取消了税收限制。
针对流失的人口，香港更是祭出“高端人才通计划”，争抢全球人才。
叠加已有的“优秀人才计划”，香港的抢人效果卓有成效。
2023年，香港共收到超22万宗人才入境计划申请，其中13.5万宗已经获批，入境人才达到9万名。
其中的高才通计划，就有6万多宗申请，获批5.1万宗，获批率高达85%。
这也让香港的人口，迎来反转。
截至2023年底，香港人口的临时数据为750.31万人，比2022年底增加3.05万人，增幅为0.4%。
尽管增幅并不大，但已经是连续第二年正增长了。
并且，这是2019年之后香港人口重回750万！
人口的正向增长，将为香港经济注入新的活力。
很多人都在争议，香港是否已经失去全球中心城市的地位。
但一切的迹象都在表明，香港正在努力找回曾经的荣光。
小马哥的那句经典台词，再适合香港不过：
我失去的东西，我一定要拿回来！