刚开年,康鹭旧改又有了新动作!

今天,有粉丝向楼市君爆料称,康鹭旧改的拆迁补偿方案正在征求村民意见

有证按证载面积安置、无证安置“小产权”公寓、临迁费40元/平...

方案一出,村民吵翻了...

打开网易新闻 查看更多图片

|康鹭片区航拍

|广州楼市发布摄

补偿方案征求意见

无证部分补“小产权”公寓?

按照粉丝爆料的信息显示,此次征求村民意见的拆迁补偿方案,主要为安置补偿部分

楼市君梳理了一下,此次补偿标准主要有3点内容:

1、有房屋产权证的单元套间:按证载建筑面积回迁安置复建住宅

2、无房屋产权证的单元套间:按现状建筑面积阶梯式安置无产权、有40年使用权的商办物业

3、临时安置费的计算标准按照复建安置建筑面积计算:按每月40元/平方米的标准支付

|技术生成

那么,康鹭片区的补偿标准,在广州属于什么水平?

以同样备受关注的番禺里仁洞旧改为例,楼市君大概算了一下两者分别可获得的补偿情况。

举个例子:村民A,建筑基底面积100平,有证部分建筑面积300平,无证部分100平。

若按康鹭片区目前的方案,可以获得300平的复建安置住宅, 以及2套50平的“小产权”公寓。

以60元/平*月的租金水平计算,不考虑租金上涨,光是两套公寓40年租金总收益,就高达约288万

若按里仁洞方案,则可以获得350平的复建安置住宅。

超建的50平, 按1500元/平给予建筑成本补偿,大概只能拿到75000元

因此,这两种方式其实各有优劣

至于临迁费方面,里仁洞方案30元/平,算上奖励,基本与康鹭方案相差无几

打开网易新闻 查看更多图片

|技术生成

可以看到,康鹭片区的补偿方案,偏向于减少安置住宅,而更多通过“小产权”公寓的方式进行安置。

从另一个层面,这或许也是广州首个出现用“小产权”公寓回迁的项目

对村民来说,拥有一个稳定且持久的资金流,未尝不是一个不错的选择。

而对比其他旧村改造的拆迁补偿方案,康鹭片区此次征求意见稿,基本上还处于非常初级的版本。

包括弃产补偿、签约奖励等等,均未出现在内。

楼市君认为,此次补偿方案大概率只是对村民的意愿进行前期摸底,具体方案还有待进一步的公布

如果村民对方案有其他建议,不妨尽快反馈自己的想法。

|康鹭片区实拍

|广州楼市发布摄

楼市君也走访了一下康鹭片区,既有村民支持,也有不少村民持保留态度。

村民A:拆肯定要拆,现在太乱了。

村民B:临迁费希望能再高一点。

村民C:现在三栋楼收租,租客也说只要不拆就一直租下去,肯定希望赔越多越好。

更多的村民,则向楼市君表达了不舍和对美好生活的憧憬

祖祖辈辈都在这,亲戚家也在附近,突然要搬真的舍不得。

但是看见别村拆迁后,村民生活很滋润,羡慕之余也想搬。

|康鹭片区实拍

|广州楼市发布摄

旧改持续加速

最快今年6月动工!

当然,此次康鹭片区对补偿方案进行意见征求,其实早有苗头。

去年11月,楼市君曾爆料康鹭片区正在对旧改补偿方案的投票资格进行认定()。

随后12月份,康鹭片区城市更新单元详细规划正式获批。

并在今年1月份,正式列入《广州城中村改造专项规划(2021-2035年)》名单。

一年多的时间里,康鹭片区旧改可谓进展神速。

打开网易新闻 查看更多图片

|技术生成

并且,在开年后的广州高质量发展大会上,更是将康鹭旧改和新中轴海珠片区的更新改造列入重点推进工作

在会上,康鹭片区旧改的推进节点也正式敲定。

4月底完成首拆区7.25万平的房屋清租,6月底实现首建区安置房开工建设

|康鹭片区改造效果图

|图源:广州日报

按照今年1月份,凤和更新改造公布的工作要求,康鹭片区目前共有10个地块处于拆迁或清租中。

因而,楼市君在现场也看到,康鹭片区不少物业已经开始围蔽清拆。

|技术生成

以往康鹭片区 纺织产业从业人员熙熙攘攘的场面,已经不复存在。

不少厂房处于空置的状态,还有建筑 已经 喷上了“拆 ”的 大字,并且拉上了横幅、贴上了告示 。

|康鹭片区实拍

|广州楼市发布摄

可以预见的是,在补偿方案正式出炉后,康鹭旧改推进的节奏,会越来越快。

当然,目前的补偿方案还在村民征求意见,还未尘埃落地。

楼市君认为,政府一定会充分考虑村民的利益,给出一个多赢的方案。

大家不妨拭目以待!