在当今中国的街头巷尾，普通老百姓之间最热门的话题之一，绝对少不了房地产。
在人口愈发节节高升，而房价也不断上涨的前提下，很多年轻人都因为买房而承担着很大的压力。
不过或许很多人不知道，就在隔海相望的邻邦日本，早于上个世纪八十年代，我国国内群众还较为朴素贫穷的时候，日本人已经过上了物质极度充裕的生活，大多数普通民众的生活都已经趋近美国中产阶级的水平，财富形势可谓一片大好。
可是紧接着便在不久后的“房产泡沫崩盘”中毁的干干净净，其中惊人之处至今都让人心有余悸。
虽然中国和日本具体情况不尽相同，但是这里面的经验和教训，还是值得人深思......
众所周知，日本在近代明治维新以后，国力获得了巨大飞跃，在日俄战争的豪赌中又大获全胜，由此走上了帝国主义扩张道路，一时之间雄居亚洲，甚至意图将世界都纳入囊中。
但随着反法西斯战争的全面胜利，日本作为顶到最后的轴心国成员，也终于举起了降旗。
虽然他们的下场是罪有应得，但从客观上来讲，此时的日本国内的确已经陷入了空前的毁坏状态。
根据当时的统计显示，1945年时，日本光是在太平洋战争中死亡的军民就超过300万，而因为他们举国支持战争，国家GDP的一半竟然都充当了战争经费，许多工业遭到了巨大破坏，国民的资产几乎退回了十几年前的水平.......
而在精神层面上，日本的下场也很悲惨，他们被美军理所当然地视为了奴仆，不但国家制度被轻易更改，而且麦克阿瑟直接常驻日本成为了呼风唤雨的“太上皇”，肆意干涉、指挥日本政府内的各项事务。
至于民间，美军则招摇过市成为了人上人，而日本人却根本无力反抗，他们不仅要帮助政府偿还因战争带来的损失、承受亲人死去的创伤，还要对美国人点头哈腰。
日本的城市建设一样艰难，别说受到原子弹毁灭的广岛和长崎两处了，其他119座城市都曾在美军大肆空袭之下变成了废墟，而首都东京遭到的毁坏尤其严重。
所以对战后的日本来说，如何复苏是一个巨大的难题。
但是美国人的到来有坏处也有好处，日本对他们来说是一个绝佳的卫星国：不但此时已经战败、没有反抗之力很好控制，而且地理位置相当关键，可以牵制东南亚地区尤其是头号大敌中国。
为了达到这一目标，美国给予了日本颇大的经济援助，帮助他们从战争的阴影中快速恢复过来，其中包括了许多不齿的行为，比如帮助许多罪大恶极的日军战犯逃脱法律的制裁、帮助日本免除了不少东南亚各国的战争赔偿款。
不过美国还不那么放心，直到1951年，他们和日本签订了《日美安全保障条约》后，才真正给出了20亿美元的现金援助，同时让西方各国都解除了对日本工业发展的限制，让日本经济的复苏进入了黄金时期。
日本政府很清楚局势，所以在之后一直对美国“忠心耿耿”，以此在冷战时期通过和美国的各种交易赚取了大量利润，还顺便把自己的轻重工业、军工业都发展了起来，很快几乎就超过了之前的最高水平。
朝鲜战争对日本来说是个更加难得的机会，因为我们都知道，日本一介小岛，资源极度匮乏，非常依赖国际市场的进出口。
而朝鲜战争的时候日本被“联合国军”作为基地，日本政府就大量鼓励企业配合美军生产各种物资，很快把汽车、机械、电子和化学工业等都发展了起来。
短暂的爆发倒是很常见，但像日本这样从1955年之后一直持续经济疯涨，而且越来越高、一往无前可就非常罕见了。
让人很难相信一个二战后战败、凋零、经济举步维艰的国家，用了不到30年时间，竟然就直接甩开许多西方国家，成为了仅次于美国的“世界第二大经济体”。
那么问题来了，当时间来到上个世纪七八十年代，日本经济走上巅峰的时候，本国的民众生活环境到底怎么样呢？
答案很简单：富。
当时日本民众堪称非常富裕，国家的经济腾飞让每个人手里的财富都蹭蹭上涨，他们不但衣食无忧、可以轻易赡养家中老人，给子女最优良的教育，在各种娱乐的花销上也毫不手软，而且一点也不为未来担忧。
股票、黄金、期货这些投资，在那会儿日本简直备受欢迎，因为行情实在太好了，比如股票，任何一只哪怕最差的股票，都会不停地上涨，也就是说只要你有钱，不管投资什么都一定稳赚不赔。
因此，每个日本人都在疯狂地消费和投资，政府当然很快也就注意到了这个问题，不过他们还希望老百姓花更多的钱，怎么花呢？买房子。
随着经济的飞跃，日本的房价不断水涨船高，简直一天就要翻一番，许多原本有着拆迁资格或者是把老房子卖掉的人因此赚到了数不清的钱财，从穷光蛋直接变成了大富翁。
而且房产和其他的东西一样，也都还在升值，这件事大家心里都很清楚。
于是政府率先出手，把购房贷款的利率直接降低了一半还多，然后干脆发布了《国土利用白皮书》，清楚明确地指出房价仍然会不断上涨，因为市场的确有这样的需求。
这样的行为不但是明摆着鼓励老百姓买房，也让他们买起来心里更有底气了，觉得这是稳赚不赔的生意，于是许多人干脆果断地大量买房，不管是用于自己居住还是专门买来投资。
在这种情况下，日本的房价问题甚至都可以用“陷入疯狂”来形容，但真正的超级房价泡沫此时还没有真正形成，那是在上世纪80年代。
1985年，日本和美国签署了《广场协定》，日元兑美元开始大幅升值，同时美国的经济又因为石油危机而下降，导致许多海外的资金大量流入日本，在最巅峰的时候，日元兑美元的汇率竟然达到了120：1。
房价不断上涨、人们手中的钱非常多、银行利率奇低，这三者加在一起，让日本进入了所谓的“超泡沫时代”。
这是一个多么疯狂的时代呢？1980年的时候，动静市中心一套百平米的房子价格大概在3000万日元，而仅5年后就直接涨到了5000万日元，又过了3年竟然直接涨到8000万。
而在1988年，东京的商业用地价格上涨了一倍还多，普通民宅用地的价格更是上涨了68%，以至于民间都流传着许多怪诞的说法，比如“一个东京的低价可以买下整个美国”。
一开始，当然有许多人从中赚取了大量的利润，而其他人看着他们赚钱，自己岂能不眼红？
所以越来越多的个人、公司、银行都开始卷入其中，让这股浪潮变得更加不可挽回。
富人还好说，大部分穷人很难去搞房地产生意，但他们也梦想着赚大钱啊，尤其是现在行情这么好，于是许多人甚至把自己的全部身家抵押给银行甚至高利贷组织，拿到钱以后去买房子，想着以后一夜之间暴富。
而最夸张的是什么？当时因为向银行借钱买房的人太多，导致最后银行都已经没有钱能拿出来借给企业了，许多企业支撑不下去，最后也投身到了炒房之中......
这种疯狂一直持续到日本和房产相关的增长占到了全国GDP的30%，才有少数人开始清醒过来——因为这实在太可怕了，简直像一场梦一般。
但大多数人还是沉浸在这场黄粱一梦中，直到1990年，也就是日本的房产泡沫持续膨胀了30年之后，终于迎来了末日。
此时，日本银行的新任总裁三重野康上台，他一直对房产问题高度重视，所以新官上任就大幅提高了利率，而且勒令各地的银行不准再向房产企业放贷款。
这一下瞬间就刺穿了泡沫，让诸多投机者的经济链条直接破碎，于是日本股价开始断崖式下跌，随之而来的就是房价同样的暴跌。
崩溃总是一连串的：当房产商和投资商顶不住了，他们就只能将手里的房产折价出卖然后拿着现金跑路，而股价和房价同时下跌以后，各大公司的贷款都无法归还，这又导致许多银行纷纷破产。
对于普通老百姓来说更是灭顶之灾，当初疯狂的时候，有些人甚至把原本的房子卖了，拿着钱去投资，现在新房子卖不出去、老房子买不回来，甚至已经陷入了无家可归的局面。
本来许多银行倒闭，有的人还心存侥幸，觉得以前的贷款不用还了，可是后来日本政府直接整合了那些破产银行的坏账，并且转移到了其他银行，也就意味着过去欠的钱都还在，该还的一分钱都跑不了。
在短短一年时间里，日本房价最高的时候跌幅跌到了70%，这种历史性的经融危机，落到每一个平凡的日本百姓头上，那都是轻易能摧毁他们的力量。
有的人过去炒房暴富，现在一夜回到解放前，甚至比以前还要穷困，有的人在股市中大把投资，现在血本无归，有的人买了新房子，而现在房价跌入谷底，叫天天不应，叫地地不灵，当然更有甚者家破人亡，到最后无力支撑选择了自杀......
就算勉强熬过了危机的人，也要在之后几十年的光阴中不断拼命工作去偿还当初的债务，大部分人基本都要工作到七老八十仍然不能休息。
而也有一部分人侥幸避开了这场灾难，他们要么就是当初自己没钱买房又不愿意借钱买房、要么就是一直租房住，根本不想买房的人、要么就是态度冷静，不相信房产能赚钱的人。
这些人不但最终丝毫未损，还在之后房价暴降的时候，拿手里攒下的钱以很低的价格买到了过去根本不敢想象的优质住宅，可谓十足的幸运儿。
这个巨大的房产泡沫的破碎，直接让腾飞了三十年的日本经济，在此后的时间里又一下子停滞了十年，即便很久以后终于得到缓解，也再没有过去那种飞速发展的态势，这其中也现在同样时期下的中国留下了许多前车之鉴......日本房价崩盘回忆：当年那些选择“不买房”的人，后来都怎么样了