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曾经的“宇宙房企”正在面临艰难困境。

2月28日,碧桂园(02007.HK)发布公告称,公司获悉Ever Credit Limited(呈请人)于2024年2月27日向香港特别行政区高等法院(下称“高等法院”)提出的对本公司的清盘呈请,内容有关呈请人(贷款人)与本公司(借款人)之间本金约16亿港元的未支付定期贷款及应计利息。

碧桂园方面表示,呈请的提出不代表呈请人能成功对公司进行清盘。截至目前,高等法院并无颁布清盘令以将公司清盘。公司将咨询法律意见,并采取一切必要行动保护公司合法权利。此外,高等法院已将呈请的首次聆讯日期定为2024年5月17日。

据了解,Ever Credit Limited即建滔集团(00148.HK),是一家主要从事制造及销售覆铜面板业务的投资控股公司,同时也是碧桂园的股东之一。

去年10月,建滔集团发布公告称,碧桂园(作为借款人)未能根据融资协议偿还建滔集团约15.98亿港元款项,须于2023年12月偿还最后一期款项,并向碧桂园发出法定要求偿债书。

根据建滔集团往期公告披露,建滔集团全资附属公司永恒信贷有限公司(贷款人)于2021年12月1日与碧桂园订立融资协议,向碧桂园借出18.8亿港元定期贷款。

去年8月,碧桂园以“债转股”抵消了建滔集团部分款项,涉及债务约2.7亿港元,而在此之前,碧桂园已同意偿还贷款3.19亿港元。两笔款项叠加后,碧桂园已偿还金额合计5.89亿港元,剩余贷款本息余额约15.98亿港元。

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2023年10月10日,建滔集团发布公告

今年2月19日,建滔集团发布业绩预警公告,预计2023年录得纯利不少于20.2亿港元,同比下降不多于45%。纯利下降的原因有主业覆铜面板产品及化工产品的市场销售单价录得下跌、向碧桂园的借款作出信贷亏损拨备、持有位于华东地区未售住宅物业作出减值亏损拨备等。

不过,碧桂园方面表示,公司涉建滔集团的债务金额在境外整体有息负债占比很低,单一债权人的激进行动不会对公司保交楼、正常经营以及境外债务整体重组产生重大影响。参考业内其他违约上市房企案例,个别债权人向香港法院申请公司清盘的情况较为常见。

公告指出,预期呈请将不会对公司的重组计划或时间表造成实质性影响。公司将继续与境外债权人保持积极主动地沟通,并与其尽快形成重组方案,以期在切实可行的情况下尽快向市场公布方案条款。同时,公司将尽力与呈请人保持主动地沟通,并在对全部债权人公平的原则下,与呈请人友善协商,妥善处理问题,包括努力促使呈请尽快被撤回或驳回呈请。

此外,自公告无法如期偿付所有境外债务以来,碧桂园已聘请财务和法律顾问,协助评估公司的资本结构及流动性状况,并制定整体的解决方案。目前已与境外主要债权人团体代表小组建立了有效沟通机制,境外债整体重组正在积极有序推进。

2023年9月,碧桂园完成了2500万美元到期外债利息的偿还,一个月后却不得不对1500万美元到期外债利息违约。据当时消息,碧桂园共有15支总计93亿美元的外债。

为化解债务问题,碧桂园加快了资产处置的力度。去年12月,碧桂园与万达商管、珠海万赢签订协议,以30.69亿元的价格转让其所持珠海万达商管股权。今年1月份,碧桂园通过广州产权交易发布了五项资产转让系列推介公告,这些资产均位于广州,包括公寓、酒店、办公楼、商业等多种物业,总出让价格达38.18亿元。

此外,碧桂园澳大利亚子公司Risland Australia拟以2.4亿澳元(约合11.38亿元)出售悉尼剩余所持地块。碧桂园方面表示,澳洲项目正在接洽中,推进顺利情况下有望于上半年完成资产出售。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向钛媒体APP表示,目前碧桂园需要从三个方面着手应对此次清盘呈请事件,一是寻求法律措施以坚决反对呈请;二是与呈请人主动沟通,在对全部债权人公平的原则下,与呈请人友善协商,努力促使呈请尽快被撤回或驳回呈请;三是尽快形成重组方案,以期在切实可行的情况下尽快向市场公布方案条款。

李宇嘉认为,尽快形成重组方案是目前碧桂园最主要的任务,实控人需要拿出切实的诚意,包括处置资产、家族财富等,让债权人认识到重组方案是各方利益最大化的唯一解决思路。

二级市场方面,截至2月28日港股收盘,碧桂园股价报收0.63港元,跌12.5%,公司总市值约176.33亿港元;建滔集团股价报收14.96港元,跌4.1%,公司总市值约165.8亿港元。(本文首发于钛媒体 APP,作者|陈伟纳)