“个人原因，房子出售总价25万80平三房两厅，带装修车位。”
“有证独院38万。”
如今越来越多的房主，开始通过社交平台，直接销售个人的房产了。
打开手机，在社交平台搜索关键字“卖房”或者“个人卖房”，就会出现各种各样的销售信息。不仅如此，还有热心的网友根据自己的卖房经历，分享交易的经验。
为什么出现个人买卖二手房？
对于个人来说，将房产信息交给中介，虽然节省了时间成本。但是，面对不菲的中介费，还是让人有一种“割肉”的感觉。
不管是买方还是卖方，最关心的问题自然是价格。“价格”对于中介来说，也非常重要，但是只有房产成交，中介才能拿到销售提成。
这就出现了一个问题，二手房交易完成之后，买方嫌房子贵，卖方觉得房子卖的便宜了，最后是中介拿走了成交价格的1%至2%。
很多人意识到，想要有更大选择空间，想要卖出自己理想的价格，不如个人买卖二手房。
个人买卖二手房，必须通过中介吗？
我国现行的法律法规，并没有规定二手房买卖必须通过房产交易平台。简单来说，个人交易完全没问题，但是需要注意交易流程。
1、寻找房源。
2、产权信息查询。不要只看房产证，建议双方共同到房管部门，了解房屋的产权信息，以及是否有抵押或者查封，尽量将法律风险降低到最小。
3、签订合同。双方就房屋价格、付款方式、首付款及贷款的比例、交房日期、违约责任等达成一致意见后，签订房屋买卖合同。
4、网签备案。网签后就相当于明确这个房子名花有主了，房主不能再卖给别人。
5、申请房贷。其实这一步在网签之前就要先做，一是你的流水能做多少贷款，二是评估公司的实地勘测后的评估价格。
6、办理过户。贷款批复报告下来后，双方过户。交易过程一定要走资金监管，首付款一定是进入到资金监管账户的，由银行或者地方住建局监管，而在买家跟银行申请贷款后，银行会根据过户、交税的情况，双方授权后再按指令拨付首付款，等房产证下来后，再把尾款给到卖家。
7、安静等待。过户后，等待银行放款和新的房产证。
8、交割物业。最好是双方共同到物业公司，办理水、电、气还有物业费的交割，一定要看清楚，有的房主可能欠了不少物业费，如果不了解清楚，拖欠的钱和滞纳金都是你的。
9、迁出户口。这一步很关键，对方的户口不迁出去，你就迁不进来。如果是学区房，直接影响子女入学。
个人买卖二手房，只要按照流程办理，就能省下不少的中间费。对于中介来说，是一种促进，只有提供更具有性价比的服务，才能赢得客户。
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