时间过得太快了,还记得一个月前广州直接放出大招,放开120㎡以上户型限购,楼市直接提前过年。

但面对新政,市场仍然充斥着看多、看空的两种观点,甚至有购房者在犹豫:买房要不要再等等?

那么新政满月市场表现如何?买房还要等等吗?

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新政一个月

最大赢家是这些区

我们发现真实数据和普通人想象的火爆情况有偏差。

据中指数据显示,广州127新政过去一个月,各区120㎡以上户型1月27-2月25近一个月的成交量,环比上个月主要以下跌为主。

不过这一表现并不能说明政策对市场不起作用:

一方面,政策出来后相关补充政策还未出,比如租房、卖房不算房产套数这一政策的认定流程及细则,包括贷款细则当时都还未明晰,很多人还在观望。

例如现在放租、放卖已有两套房后,买第三套房首付是否变化,到目前为止各银行的说法还未统一:反转再反转!广州第三套可否三成首付,真相来了!

另外,刚过去的2月经历了春节长假,是传统淡季,很多购房者放缓了购房计划,所以在数据表现上并不亮眼。

而且我们统计的网签数据其实有滞后性,2月数据还不完整,有待补足。

如果将时间线缩短,从各区120㎡以上户型成交量在新政前后两周的对比变化可以看出,在天河、越秀、荔湾、海珠这中心四区,120㎡以上户型成交量确实出现了明显增长。

特别是荔湾,新政前后两周不限购户型成交量激增119%,说明政策确实还是起到了一定的积极作用。

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造成这种分化也是意料之中,大户型解除限购后,虽然中心区相比外围区房价要高,但中心区的价值依然受到购房者认可,而荔湾的改善产品其实相对其他中心区门槛要低一些,因此不限购产品成交量增长最为明显。

业主信心增强

买家积极入市看房

新政后,广州二手市场也发生了不小的变化。

目前二手市场挂牌量维持在14.2万套左右,相比新政前增长了516套,仍处于高位水平。

从120㎡以上二手住宅挂牌量近一个月变化可以看出,除了越秀,广州其他区域该面积段二手房挂牌量均出现明显增长,卖家信心增强,都在积极出货。

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限购放松,同时也在促进买家进场,在春节期间,广州二手市场带看量同比增长44%!

不过在高挂牌量下,现在二手市场处于买家市场,业主想卖房高低都需要割点肉才行。

楼市大招未出

今年会有小阳春吗?

说实话,在现在的环境下奢望有一味灵丹妙药,能让楼市立刻起死回生,很难。

受多重因素影响的广州楼市,在短期数据表现上没有特别惊艳,其实也很正常。

可喜的是,在新政影响下广州楼市人气、买家积极性有了好转迹象,为接下来市场转好埋下了一颗种子。

即将到来的小阳春,广州开发商也已经在摩拳擦掌,像天河、海珠均有优质楼盘将入市,这或许会进一步带动市场热度提升。

从全国楼市看,现在楼市政策处于宽松阶段,广州楼市仍然有进一步放松的可能,比如在税费、首付等方面或许还有调整空间。

就像开工第三天,5年期LPR就超预期下降,房贷利率达到历史最低,广州房贷利率也随之下降。

这其实也是一个积极信号,今年政策还是会以继续刺激合理购房需求为主,如果有新的利好刺激,广州市场也会进一步活跃起来。

回首2021年广州楼市还在面临严厉调控,经过这两年多次放松,如今的购房者其实站在了政策宽松、房价回调、利率降低的关键点上,如果想买房,今年其实已经可以大胆入手了!