近期，众多粉丝纷纷向我咨询购房事宜，这主要源于楼市利好政策的不断释放，很多人开始担心房价反弹上涨。自2024年1月起，楼市政策呈现持续优化态势，北京、上海、深圳等一线城市的限购政策有所放宽，尤其是广州对120平方米以上的房产全面解除了限购。这些救市措施如春风拂面，为楼市注入了新的活力，多个城市的房价企稳并展现出回升的态势。
对于刚需购房者而言，房价的上涨无疑加大了购房的压力。历史数据犹如一面镜子，映照出房价飙升时众多家庭面临的购房困境，甚至被挤出市场。因此，随着房价上涨的消息频频传来，人们对房价的关注度也在水涨船高。尤其在一线城市，房价的波动牵动着无数家庭的切身利益。
在这一背景下，刚需购房者开始密切关注市场动态，生怕错过购房良机。他们通过各种渠道探寻房价走势、政策变化等信息，期待在最佳时机出手购房。而对于部分投资者而言，房价的上涨则犹如春风得意，意味着投资机会的降临。他们看好楼市未来的发展前景，寄望通过房产投资实现财富的增值。
然而，对于楼市的未来走向，一些专家认为，随着政策的持续优化和市场的逐步复苏，房价有望继续上涨。但也有观点认为，考虑到当前的经济形势和楼市的供需关系，房价的上涨空间或许有限。
在过去的几年里，众多城市的房地产市场经历了显著的调整。特别是北方地区的大部分城市，房价自2020年以来便出现了明显的回调。像北京、天津、石家庄、青岛、郑州和哈尔滨这些北方的重要城市，房价都经历了不同程度的下跌。而这种下跌趋势并不仅限于这些大城市，北方其他城市的房价也呈现出了下跌的态势。例如，南阳、潍坊、周口、承德、张家口和洛阳等中小型城市，房价的下跌趋势也十分明显。就算是2023年各地开始大规模救市，依旧无法阻止房价的下跌。
其实，要数房价下跌之最，还得数北京的环京地区，比如燕郊、大厂，香河，涿州等地区。这些地区靠京北京，2016年前后房价翻几倍甚至，但是2017年之后房价开始跌跌不休，房价腰斩再腰斩。
在涿州，这座我曾经挥洒过汗水的城市，房地产行业的疯狂让人瞠目结舌。尽管涿州与燕郊同样位于环京楼市，但其知名度相对较低，然而楼市的热度却丝毫不逊于燕郊。我亲眼见证了涿州楼市最繁荣的时刻，那时，房价虽未显著攀升，但环京房的概念已让炒房者跃跃欲试。
时光荏苒，转眼到了2016年8月，全国房价经历了一波大涨后，涿州的房价刚刚迈入七八千元的门槛。然而，仅仅一个月后，随着北京和全国一二线热点城市楼市限购政策的实施，涿州房价迎来了暴涨的契机。房价仿佛坐上了火箭，一日千里，上午若不决定，下午就可能面临每平方米千元的涨幅。就比如同一栋楼内，买的早的人以9000元/平购入，买的晚则需支付高达18000元/平的价格，市场的波动之剧烈可见一斑。
那段时间，涿州成为了北京刚需购房者和全国炒房客的热门目的地。有客户因资金紧张，甚至不惜刷爆信用卡以锁定房源。仅仅不到一年的时间，到了2017年的五六月份，涿州房价攀上了巅峰，有些楼盘的房价更是飙升至25000元左右。
然而，市场的繁荣并未持续太久。早在2017年3月1日，涿州便开始了调控之路。限购、限售、限贷等调控政策纷纷出台，同时依法严厉打击无证开发、无证销售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规行为。这一系列举措为涿州的房地产市场带来了冷静与思考，也为未来的涿州房价下跌奠定了基础。
经过调控政策洗礼，涿州楼市逐渐恢复了冷静。房价开始了温和下调的态势，从昔日的25000元高峰滑落至6000元左右，部分二手房的实际成交价更是跌破了5000元大关，仅有4000多元。尽管如此，许多人对涿州未来房价的走向仍保持乐观态度。
在接受采访时，涿州一位新房销售经理对涿州楼市的未来充满信心。他认为当前涿州的房价已经触及底部，虽然短期内受国家房企降负债政策影响，市场情绪较为悲观，但从长远来看，涿州作为紧邻北京的城市，其房价仍有回升的空间，因为需求始终存在。
据这位经理透露，他在涿州也有投资房产，是2016年末以1.2万元的价格购入。房价高涨时因限售政策无法出手，但如今面临的市场环境却让他感到有些无奈。即便现在房价已经下跌这么多，房子依旧不好卖，无人问津，他们整个公司的业绩现在都很差，只能寄希望于未来房价的反弹、行情好转。
事实上，这位新房销售经理一语道破了涿州房价背后的真相，涿州房价的上涨源于旺盛的需求。许多在北京难以承受高昂房价的人选择到涿州购置房产，他们在北京工作赚钱，而在涿州寻找一个温馨的港湾。这种迁徙背后，隐藏了无数北漂族的无奈与选择，未曾经历过的人或许难以体会其中的酸甜苦辣。
然而，好景不长，如今涿州房价却出现了大幅下跌。这一切，源于投资客的过度投机。原本，涿州房价相对较低，吸引了众多北漂族的青睐。但随着房价被投资客炒得越来越高，其价格优势荡然无存，再也无法吸引那些寻求性价比的北漂族。而涿州的本地居民并无强烈的购房需求，当地产业也未能为如此高昂的房价提供有力支撑。因此，当北漂族的需求逐渐消失，涿州房价的下跌便成为了必然。
为何涿州房价大幅下跌，而小县城房价依旧稳定？原因在于，即便涿州房价下跌，其仍对北漂购房者具有吸引力，只要价格达到某个临界点，购房者依旧会涌现。据涿州销售经理透露，目前涌入涿州购房的人群以刚需为主，而投资客已寥寥无几。因为投资客们对涿州房价的底部位置感到迷茫。自2017年6月以来，涿州房价持续走低，且尚未出现回暖迹象。大量炒房客因此被牢牢套在涿州。
这位销售经理幽默地表示：“我12000元站岗的总比那些25000元站岗的幸运得多，幸好当时只买了一套房子。我的很多同事和客户都买了很多套房子，不少都是高价购买的。我就低价购买了一套房子，我还有机会解套，如果房价再继续下跌，我就自己住。”这番话语透露出他的明智选择。然而，对于那些在涿州购入多套房子进行投资的人来说，他们现在面临的是怎样的困境呢？真的能够等来房价的反弹吗？或许涿州的房价已经接近底部，但要想重回巅峰，恐怕并非易事。
许多人只看到了投资买房带来的利润，却忽略了房价下跌时可能造成的巨大亏损。事实上，亏损不仅仅包括房价下跌的部分，还涵盖了房贷利息、房屋买卖成本、税费、物业费以及资金成本等诸多方面。随着未来楼市的逐渐转变，以刚需购房为主导，靠买房赚取丰厚利润的时代已经一去不复返了。因此，投资者需要更加审慎地考虑投资风险，以确保自己的资产安全。