你敢信？最近广州有二手房业主开始涨价卖房了，单价一涨就是1万/平！
原来前不久，广州市高质量发展大会重点提及了天河马场地块建设，争取SKP等项目早日落地。
随后马场旧改就立刻有了新进展：直击！马场旧改最新进展！
这一番操作下来，周边业主直接膨胀了，开始涨价卖房了！
涨价挂牌是真的
业主信心增长不少
据悉这个率先涨价的案例，就是位于马场旁的富力公园28的业主。
从贝壳平台可以看到，富力公园28一套约275㎡的大平层在1个月内挂牌，挂牌价达到8.5万/平，远超小区6.4万/平的均价。
而差不多面积的户型目前挂牌价在6.3-7.9万/平，看来业主的信心真的膨胀了不少。
但从实际成交情况看，富力公园28约274㎡户型去年下半年成交价在6.8万/平，180㎡户型成交价在6.5万/平左右，远低于8万+/平的挂牌价。
连中介也说，目前富力公园28的二手房还处于降价阶段，业主信心提升并不意味着市场会买账。
不过这只是个例，随着马场旧改有新动作，现在马场周边的二手房挂牌价上涨现象多吗？业主是不是开始集体反价了？
马场旧改迎利好
二手集体涨价？不存在的
事实上，马场所处的珠江新城东部二手房分化比较严重。
这里有豪宅天花板侨鑫汇悦台、颐德公馆、凯旋新世界等项目，也有处于珠江新城鄙视链底端的跑马地花园。
因此区域二手房价表现也比较割裂，第一梯队的豪宅目前成交价格相比去年变化不大，房价比较坚挺。
而一些老旧小区、公寓楼盘价格相比去年可能还有所下跌。
具体来看，粤海丽江花园2022年四房大户型成交均价在11-12万/平，2023年四房大户型成交均价有微涨，到了12-13万/平。
就在一周前，粤海丽江花园挂牌一个四房大户型，挂牌价达到了15.2万/平，可以看到业主信心还是受到了旧改影响的。
反之，也有业主直接摆烂了。
例如跑马地花园三期成交比较活跃的一房小户型，2022年成交价还能稳在4万+/平以上，甚至还有4.8万/平成交的案例。
但2023年年底到今年年初，项目一房户型成交均价跌到了3.3-3.6万/平。
总体来看，马场旧改目前还处于前期阶段，还没有对周边二手房价格产生太大影响，集体涨价现象也是不存在的。
未来很美好
但盲目抄底不可取
我们发现在马场旧改利好带动下，有不少人想要进入珠江新城东部抄底。
今年2月珠江新城二手房市场热度确实很高，凯旋新世界·广粤尊府还有22万/平、23万/平的成交案例。
但从房价来看，现在进入珠江新城东抄底其实是伪命题，因为片区只是个别房源价格在跌，也有房价还在上涨，并不算市场底部。
现在珠江新城东的二手房整体价格走势平稳，也没有出现大涨的情况，购房者想买其实不用太急，可以多挑一挑，说不定就有笋盘。
从长远看，马场这块重要地块的旧改，包括SKP高端商场的引进，确实会提升珠江新城东区的宜居度和价值，有利于房价提升，是值得提前布局的。
就在2023年珠江新城二手均价涨幅TOP10中，马场周边的颐德公馆、誉峰、富力公园28这些二手房价涨幅表现就不错，有旧改加持未来前景更值得看好。
但长远来看现在买入还是要选对楼盘和产品，如果有实力，当然建议优先选择第一梯队的改善豪宅，会比刚需盘更保值。
如果预算低一些，在户型选择上也要优先选择改善一点三房四房户型，未来会更好出手。
当然除了二手房，马场旁边还有保利拿下的天河员村一横路项目，据悉名为保利·天元，预计会在近期亮相，作为珠江新城难得的一手盘也值得关注。