你敢信?最近广州有二手房业主开始涨价卖房了,单价一涨就是1万/平!

原来前不久,广州市高质量发展大会重点提及了天河马场地块建设,争取SKP等项目早日落地。

随后马场旧改就立刻有了新进展:直击!马场旧改最新进展!

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这一番操作下来,周边业主直接膨胀了,开始涨价卖房了!

涨价挂牌是真的

业主信心增长不少

据悉这个率先涨价的案例,就是位于马场旁的富力公园28的业主。

从贝壳平台可以看到,富力公园28一套约275㎡的大平层在1个月内挂牌,挂牌价达到8.5万/平,远超小区6.4万/平的均价。

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而差不多面积的户型目前挂牌价在6.3-7.9万/平,看来业主的信心真的膨胀了不少。

但从实际成交情况看,富力公园28约274㎡户型去年下半年成交价在6.8万/平,180㎡户型成交价在6.5万/平左右,远低于8万+/平的挂牌价。

连中介也说,目前富力公园28的二手房还处于降价阶段,业主信心提升并不意味着市场会买账。

不过这只是个例,随着马场旧改有新动作,现在马场周边的二手房挂牌价上涨现象多吗?业主是不是开始集体反价了?

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马场旧改迎利好

二手集体涨价?不存在的

事实上,马场所处的珠江新城东部二手房分化比较严重。

这里有豪宅天花板侨鑫汇悦台、颐德公馆、凯旋新世界等项目,也有处于珠江新城鄙视链底端的跑马地花园。

因此区域二手房价表现也比较割裂,第一梯队的豪宅目前成交价格相比去年变化不大,房价比较坚挺。

而一些老旧小区、公寓楼盘价格相比去年可能还有所下跌。

具体来看,粤海丽江花园2022年四房大户型成交均价在11-12万/平,2023年四房大户型成交均价有微涨,到了12-13万/平。

就在一周前,粤海丽江花园挂牌一个四房大户型,挂牌价达到了15.2万/平,可以看到业主信心还是受到了旧改影响的。

反之,也有业主直接摆烂了。

例如跑马地花园三期成交比较活跃的一房小户型,2022年成交价还能稳在4万+/平以上,甚至还有4.8万/平成交的案例。

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但2023年年底到今年年初,项目一房户型成交均价跌到了3.3-3.6万/平。

总体来看,马场旧改目前还处于前期阶段,还没有对周边二手房价格产生太大影响,集体涨价现象也是不存在的。

未来很美好

但盲目抄底不可取

我们发现在马场旧改利好带动下,有不少人想要进入珠江新城东部抄底。

今年2月珠江新城二手房市场热度确实很高,凯旋新世界·广粤尊府还有22万/平、23万/平的成交案例。

但从房价来看,现在进入珠江新城东抄底其实是伪命题,因为片区只是个别房源价格在跌,也有房价还在上涨,并不算市场底部。

现在珠江新城东的二手房整体价格走势平稳,也没有出现大涨的情况,购房者想买其实不用太急,可以多挑一挑,说不定就有笋盘。

从长远看,马场这块重要地块的旧改,包括SKP高端商场的引进,确实会提升珠江新城东区的宜居度和价值,有利于房价提升,是值得提前布局的。

就在2023年珠江新城二手均价涨幅TOP10中,马场周边的颐德公馆、誉峰、富力公园28这些二手房价涨幅表现就不错,有旧改加持未来前景更值得看好。

但长远来看现在买入还是要选对楼盘和产品,如果有实力,当然建议优先选择第一梯队的改善豪宅,会比刚需盘更保值。

如果预算低一些,在户型选择上也要优先选择改善一点三房四房户型,未来会更好出手。

当然除了二手房,马场旁边还有保利拿下的天河员村一横路项目,据悉名为保利·天元,预计会在近期亮相,作为珠江新城难得的一手盘也值得关注。