曾经人们都将住上高层电梯楼作为生活水平提升的标志之一,然而南京住宅火灾之后,人们或许会重新审视这些高层电梯楼的价值,本来就已产生质疑的高层电梯楼将因此加速贬值,而被忽视的楼梯楼将被重估价值。

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一、高层电梯楼的弊端

高层电梯楼的发展趋势,其实海外诸多发达国家早已给出示范,由于高层电梯楼的运营成本高,居住其中的住户付出的成本也向来异常昂贵,并且会随着使用时间的延长而不断加速提升。

高层电梯楼的另一个弊端则是导致时间成本的增加,特别是在上下班高峰期,动不动就是等候电梯下楼都要半小时,乃至更长的时间,长期算下来浪费的时间就不得了了,这对于当下快节奏的生活来说,时间就是金钱,于是有钱人逐渐离开高层电梯楼。

由于中国人的生活习惯,这些问题在中国会更加明显,在城市里一些老旧小区甚至每户每月50元的管理费都收不齐,更别说日后楼房老化后更新设备需要巨额的资金了,这方面别对于维修基金有过大的期待,诸多事例都说明维修基金往往无法维持到10年后开始大规模维修的时候,那时候大多都需要住户重新集资,这时候中国人的习惯会加剧高层电梯楼的贫民窟化。

最后一个则是高层电梯楼几乎不会有拆迁价值,当它开始老化之后,房子只会持续贬值,不可能会再升值的了,这个其实会加速高层电梯楼的贬值,因为越没人买,那么高层电梯楼的价值就会越低。

在2000年之后,国内建设的大多都是高层电梯楼,导致高层电梯楼的市场存量非常巨大,商品市场有个规律,那就是产品数量多的商品价值会更低,多年以后当大家都选择卖出高层电梯楼的时候,高层电梯楼只会加速贬值。

如今南京住宅火灾只不过是提前将这些问题暴露在消费者面前,凸显出消防将成为高层电梯楼的又一大弊端,据了解大多数的电梯都只能达到18层,再往上的楼层一旦发生火灾就只能靠住户自己了。

二、楼梯楼的优势

楼梯楼的优势可以说都是相对于高层电梯楼来说。由于国内建筑行业的转向,2000年之后建设的楼梯楼越来越少,这就导致楼梯楼的稀缺性日益明显,在大量二手高层电梯楼转向二手市场的时候,楼梯楼买少见少,稀缺性会日益明显。

由于城市的扩张,在2000年前建设的楼梯楼大多位于城市的繁华区域以内,而后来城市区域的土地日益短缺,土地资源的重要性得到体现,而这些楼梯楼所处的位置更是凸显出这种优势,而且以后城市扩张速度必然会放缓,乃至停止扩张,外围的高层电梯楼已很难有机会融入城市区域,他们处于郊区就基本都是郊区了。

楼梯楼的管理成本超低,如今广州市区的楼梯楼管理费也低至五毛钱,这与高层电梯楼动辄2元乃至10元的管理费,无疑凸显出楼梯楼管理费的低廉,由于人们对收入的预期发生变化,这些管理费也将成为人们精打细算的部分,此时低成本的楼梯楼将更加获得青睐。

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相对于高层电梯楼,楼梯楼具有拆迁价值,这是它的最大优势,再加上楼梯楼小区大多位于城市繁华区域,楼梯楼的土地价值更为凸显,这都将促使人们重新评估楼梯楼的价值,而这恰恰是高层电梯楼所没有的。

如今人们吐槽新建的高层电梯楼的质量问题,而老式的低层楼梯楼由于种种原因,其实在质量方面更可靠,特别是1990年代的集资房,由于住户的监督,那时候的楼梯楼质量更好,墙体、水泥楼板等都更结实。

诸多因素影响之下,消费者在近20年来青睐高层电梯楼的风险或许因此而转变,当然这种转变将是缓慢的,具有前瞻性眼光的消费者或许已在悄悄下手购买楼梯楼,当市场真正关注到楼梯楼的时候,那时候楼梯楼的价格恐怕已经高出许多了,而到那时候高层电梯楼就真的被视如稻草般被抛弃。