我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，总预算500-700万，在深圳有那些选择？
深叔：你好，首先我们应该优先考虑关内的二手房，作为刚需，需要解决的是通勤时间的问题，再有就是居住的舒适度，房子的品质以及保值和将来的流通性，但是呢，在关内我们能买到的都是15年以上的老破小。而且只能。买个小两房，这种房子的缺点，第一面积小，第二户型很奇怪，第三比较破，比较旧，第四随着楼龄的增加，银行的贷款额度会逐渐的减少，也就失去了流通性，结果就是会成为接盘侠，所以国内的老破小一定是要慎重考虑的。其次呢，是宝安的西乡、碧海、，新安的新房，这几个板块主要吸收的人群，大多的工作是在本区域以及宝中、前海、南山的部分刚需群体，如果说通勤距离更近的话，选择这几个板块也是不会错的，但是呢，尖岗山除外，因为西乡、碧海、新安的生活配套是很方便也很成熟，但是尖岗山，几乎是没有什么生活配套的，也没有任何的人气，如果说通勤时间上相差不大的情况下呢，更建议选择龙华，因为，我们是600万左右的预算，完全可以上车，龙华的北站红山这两个板块，这两个板块和宝中呢比。较相似，几乎拥有了整个龙华的顶级配套资源，比如说深高、北深外、龙龙实验这些名校，居住氛围也会更加的纯粹，到南山、富田、罗湖呀，只需要30分钟。
提问：深叔，你好， 小产权的房子到底能不能买？
深叔：小产权的房子留给专业的人买，如果你是新手小白买首套房建议尽量的不要去碰它，因为它有很多的政策是不确定性的，而且随时这个政策都有可能会变化，你投入进去的资金的话 很有可能会变成泡影。深圳买房避坑详见知识星球。
提问：深叔，你好，请问深圳顶级中心在哪里呢？
深叔：你好，深圳有三个这样的地方，深圳湾CBD、福田中心区，，前海中心，它们在城市链的最顶端，和更新城市的资源啊，当然前海中心是靠钱砸出来的，还需要时间来证明。
提问：深叔，你好，预算在700万，小孩今年下半年出生，改善，请问现在要不要提前考虑学位房，最近在看房，要么是老破房子，要么是位置比较远，看中的预算够不上，有点纠结，不知道该怎么办？
深叔：你好，其实你这类购房者并非少数，往往对能买得起的房子不满意，而心仪的房子却无法负担，抛开学区需求后，很多问题便迎刃而解，如果仅是为了购置一套长期居住的住宅，无须过分关注房价走势，只要喜欢便可入手。如果将来需要更好的学区，也可以考虑采取买小房租大房的策略。关于购房资金问题，需要区分是真正缺钱还是所谓的“假缺钱”。所谓假缺钱，指的是手头有足够资金，但目标过于庞大。房子的居住功能可以通过租赁实现，若未来三五年内需要换房或资金紧张，选择易于变现的房产至关重要。如果未来仍然钟爱新房和大户型，可以再出售现有房产，届时将有更为充足的准备。
提问：深叔，你好，首付在200万左右，请问应该怎么买？
深叔：你好，200万可以买个600万总价的房子，600万总价的房子你买一些有成长性的地方就没有任何问题你在南山，你可以买个两房，没有任何问题，第二梯度两房你在宝安或者是龙华买个三房都没有任何问题，这种产品都是很有成长性的呀，所以你如果200万跑去龙岗买一个六七百万总价的房子，可能大概率会亏钱。
以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
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